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永威金桥西棠 推荐 在售 住宅

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永威金桥西棠 点评
guhfgvf 2021-01-10 13:26
高新区的基建速度,其实比管城、二七、金水要强一些(难道是可以自主安排财政?),起码目前的区容区貌像个新城的感觉,道路、建筑都比较干净整洁,绿化也不错,再加上一些公园、园区的点缀,颇有点升级版经开区的感觉。

如果同样15000的价格,让我在高新老城区和北三环、南三环选的话,可能就选高新区了,不过,如果整体考虑,可能会由于高新区太靠西而纠结,如果把高新区搬到管南、惠济那个位置,可能就又是一个经开区,房价会达到18000-19000。不过世上没有如果。
 
高新区面貌是上来了,但感觉还差点啥。商业好像没跟上,无论是早期的升龙又一城,还是中期的公园茂、或者是现在的万达,个人感觉是人气不足,觉得没啥可逛的,难道是因为楼盘容积率太低?尤其是公园茂弄成了三个分散的街区式商业,看着规模不小挺有气势,但每个里面人气都不多,有同事说周末去看个电影都能包场(当然也和疫情有关)。
 
永威在高新区做西棠,对标东棠,也是觉得高新老城不错,想往上拔一拔,但似乎卡住了。

就目前所知,小户型都还不错,但140以上似乎要的都很少。高新区虽然不错,但似乎仍然只能走纯刚需路线。

按永威的想法,高新区的园区、高新之类的可能会有部分高层需求大户型。但实际的情况是,这些有实力的客户,反而是在东区买房了,下班回东区。这就形成了一个奇特的画面:

刚需客户们下班时都返回高新区,而改善客户们下班时离开高新区。
这也是很多刚需区域里做改善卖不上价的原因,和刚需小区里大户型价格低于小户型一个道理。
说白了,精明的资本会选择收益最大的去向,这些企业高管、教育界精英都不傻。
 
也可能是永威的这个大平层路线还是不够极致,虽然纯高层整个小区舒适度不错,但对于改善客户来说,似乎自己家的舒适度还是不够,所以反而龙湖的洋房叠墅更受欢迎一些。
  • 明年再买房 2021-01-16 21:50
    就这水平,这认知,这能力?都能叫房产评论师。那我岂不是米宅老板了?
  • - 2021-01-13 20:00
    这个评论师常年瞎编数据臆想胡说,笑掉大牙
  • 诺托弗朗科 2021-01-10 21:18
    当然,8号线修好这一现象可能会有改观,毕竟8号线也算快线
  • 诺托弗朗科 2021-01-10 21:18
    高新区住,东区上班确实远,高新区住其实可以在高新区找个单位上班,毕竟高新公司也不少
  • 大宝XODD 2021-01-10 20:36
    这点评师有点水,习惯性不看数据和事实凭臆想,真有意思
    屁股决定脑袋。
    2021-01-11 00:06
  • 莫向外求 2021-01-10 16:38
    高新区 双湖科技城 未来怎么样
    双湖科技城最初定位是高新区的CBD,道路基建都是花了心思,现在天健湖和周边的公园建的还不错,有产业有规划,金融科创岛近几年不要指望了,但是格力在旁边不用担心人气的问题,虽然在四环外位置不如老高新,但是门槛低,龙湖开盘毛坯特价房不到1万,金辉美的精装1.1万出头,前两天保利又拍地,后劲是有的,感觉是中建想在双湖科技城复制滨河国际新城的模式。预算够肯定是买四环内,想压力小点,双湖科技城可以上车。
    2021-01-10 18:45
  • 里约!加油 2021-01-10 15:17
    额,公园茂的流量还可以呀,在市里也能排的上号,比东区和经开好啊起码
  • 张二狗 2021-01-10 15:06
    作为一个算是改善群体且买了龙湖的人来说吧,西棠大户型卖的真心挺好的,129、140、160、179都卖的不错,卖的最差的是116的,没有之一,其他不予评价
    为啥116卖的最差,还望指点
    2021-01-10 21:37
    一般刚需都是买95的小三房,户型好且后期也好出手,稍微有点钱的刚改买129的,改善群体买140及以上的,116户型差,高不成低不就,已开售的116还没网签的最多
    2021-01-10 21:45
    116不是南北通透的户型吗,除了俩卧室朝北感觉别的还行啊,望赐教
    2021-01-10 21:53
    对比下龙湖的112户型你就能知道什么才是真正的南北通透,除非你把北边卧室的门一直开着
    2021-01-10 21:59
    跟龙湖的户型比确实差了些
    2021-01-10 22:20
    还以为你买的是北龙湖
    2021-01-11 10:41
    那真买不起了,不过买龙湖的143洋房也能算个改善群体吧
    2021-01-11 10:46
    正弘青云筑160的户型怎么样呀
    2021-01-11 11:46
    买正弘基本都是冲着地段去的,户型不敢恭维
    2021-01-11 15:44
  • 生。。。活 2021-01-10 13:47
    就你这水平还当评论师?你没注意到高新区西棠、青云筑、景粼玖序、公园道这几个网红盘都是大户型贵?天天发表一些辣鸡带歪高新区。拿着高新区的工资,还来贬低高新。赶紧滚吧。
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  • 永威金桥西棠
  • 开盘时间: 8月22开盘推出1#(2T4H33F)、3#(2T4H27F),4#(2T4H26F)、7#(2T3H27F)、8#(2T3H27F)共计526套房源
  • 交房时间: 预计2023年12月交房
  • 推荐理由:
  • 地址: 高新区  高新区科学大道长椿路交汇处东北角
  • 开发商: 郑州金威实业有限公司
  • 咨询电话: 0371-68026666
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