高新区的基建速度，其实比管城、二七、金水要强一些（难道是可以自主安排财政？），起码目前的区容区貌像个新城的感觉，道路、建筑都比较干净整洁，绿化也不错，再加上一些公园、园区的点缀，颇有点升级版经开区的感觉。

如果同样15000的价格，让我在高新老城区和北三环、南三环选的话，可能就选高新区了，不过，如果整体考虑，可能会由于高新区太靠西而纠结，如果把高新区搬到管南、惠济那个位置，可能就又是一个经开区，房价会达到18000-19000。不过世上没有如果。
 
高新区面貌是上来了，但感觉还差点啥。商业好像没跟上，无论是早期的升龙又一城，还是中期的公园茂、或者是现在的万达，个人感觉是人气不足，觉得没啥可逛的，难道是因为楼盘容积率太低？尤其是公园茂弄成了三个分散的街区式商业，看着规模不小挺有气势，但每个里面人气都不多，有同事说周末去看个电影都能包场（当然也和疫情有关）。
 
永威在高新区做西棠，对标东棠，也是觉得高新老城不错，想往上拔一拔，但似乎卡住了。

就目前所知，小户型都还不错，但140以上似乎要的都很少。高新区虽然不错，但似乎仍然只能走纯刚需路线。

按永威的想法，高新区的园区、高新之类的可能会有部分高层需求大户型。但实际的情况是，这些有实力的客户，反而是在东区买房了，下班回东区。这就形成了一个奇特的画面:

刚需客户们下班时都返回高新区，而改善客户们下班时离开高新区。
这也是很多刚需区域里做改善卖不上价的原因，和刚需小区里大户型价格低于小户型一个道理。
说白了，精明的资本会选择收益最大的去向，这些企业高管、教育界精英都不傻。
 
也可能是永威的这个大平层路线还是不够极致，虽然纯高层整个小区舒适度不错，但对于改善客户来说，似乎自己家的舒适度还是不够，所以反而龙湖的洋房叠墅更受欢迎一些。