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保利天汇 推荐 在售 住宅 央企  地段  

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  • 二营长 2020-05-29 14:23 查看全文

    1、所谓天字系是高端系列,是个智商题。不是说保利不行,而是这种宣传太老套,青岛、重庆、广州也都有天汇,谈不上特别高端,普普通通。

    2、保利在郑州真是坎坷,百合不用说了,太封闭;海德公园熬了多少年,终于媳妇熬成婆;海上五月花算是比较顺利,但是洋房也就那样;保利心语是收购的,商业+住宅混搭,那家伙真是辣眼睛。

    3、地块属性比不上华润优质,但是也不差太多。该有的高价+高速+福塔,以及双河都有,反正都是央企,一个是军工大哥,一个是红色长子,都不差,唯一的区别在于产品。

    4、保利更纯粹、更集中,95起步,140有大宽厅,户型上略胜一筹。老经开就这哥俩儿,肯定包圆所有客户,无非是客户更喜欢那种。

    5、就全国比较,哪怕是郑州比较,华润的产品、落地比保利稍好一点,毕竟华润的规模、商业、综合体等方面更胜一筹。当然,哥俩儿半斤八两,没有绝对高差,最终还得看价格。
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  • 厚德载物 2020-05-25 16:46 查看全文

    2020年郑州主城区改善盘集中爆发,经开老城区也不甘示弱,保利携其TOP天字系产品—保利天汇进驻经开区。
    自拍地初就备受关注,这是保利溢价50%开年抢得得地块,容积率2.99,总占地面积为113亩,综合楼面积9700元/㎡,位于经北五路以南、传媒路以西、岔河北路以北,规划17栋24-27层高层住宅,户型面积为95-140平,定位刚改和改善,目前处于前期咨询阶段,预计下半年入市。
    交通配套:周边有中州大道、机场高速、航海东路、陇海高架等,地铁线路最近的有即将开通的地铁4号线以及已开通的地铁5号线中原福塔站,但都有段距离,不算是真正意义上的地铁盘,自驾除了有点绕,勉强还算可以。
    教育配套:内部规划有幼儿园和小学,周边最近的小学有朝凤路小学,但据说已人满为患,经开区的整体教育资源还是比较薄弱的,希望后期能有所提升,不知保利后期是否会以引入名校作为亮点。
    生态资源:七里河、十八里河环绕,与中州大道一路之隔的还有正在进行改造的世纪欢乐园。
    劣势:西侧的高架对于临近的楼栋多多少少都会有噪音的干扰,对噪音敏感的请避开;
    关于中原福塔的辐射问题也是众说纷纭,但既然划为住宅用地,应该是在安全范围之内的,这种专业的问题也只有交给专家了。
    福塔周边可拿出手的品质改善盘几乎没有,华润、保利同期入市,也确实是博人眼球,纵使切身体会之后发现进出确实有点绕,但主城区土地越来越稀缺,价值越来越大,还是值得众多地缘改善关注的。
    保利天字系产品,目前在国内核心城市都布局有项目,所在之处也都成了精品,与福塔对望,希望在郑州亦是如此。
     
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    保利天汇

  • {虚无缥缈} 1天前 查看全文

    天汇,汇聚一城繁华。位置可以,产品不错,称得上是改善产品。考虑主城区改善的,可以考虑这个盘。

  • 小马哥 2020-10-14 23:08 查看全文

    买保利看看保利文化广场一期尚园再决定。

  • 保利天汇郑萍 2020-10-03 09:08 查看全文

    保利天汇128㎡,3+1满足不同人生阶段的不同需求

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  • 阿狸 2020-09-30 22:00 查看全文

    保利天汇自从首开之后,就显得平静了。和同行聊天它和隔壁的华润凯旋门,堪称一对难兄难弟。
    个人开车路过两次,感觉楼盘离中州大道实在太近了,虽然旁边绿化还可以,但宜居性恐怕大打折扣。
    近期听说他两销售都陷入困境,原因大概有几点:
    一,本身这个区域其实没那么改善,但不低的价位,让刚需无所适从,而改善又有点看不上。
    二,华润紫云府前段时间维权,华润的降标表现,确实影响凯旋门销售。
    三,两个盘离得太近,互相竞争拆台,各说各的坏话。
     
    保利相对卖的好些,一个月估计能卖30来套,这可能给了保利自信,这不,又拿地了。
    9月 25 日郑州出让 1 宗城镇住宅地块。位于经开区的郑政经开出 [ 2020 ] 028 号(网)被郑州保利亨业房地产开发有限公司约 8.27 亿元拿下,成交楼面价9977元/平方米,溢价率 50%,竞综合房价19798元/平米。
     
    之前天汇的土地成交单价为1955万/亩,楼面价9776元/平方米,溢价率为50%
     
    个人感觉这个地拿的还是很值的,地段比天汇好,可能更好卖些。
     
    该地块位于经开区经开第六大街以东、经北二路以南,面积约 27635.88㎡,折合约 41.454 亩。地块离航海东路约550米距离,离地铁5号线大概1公里左右距离。临近社区有华润紫云府、绿城诚园、阳光城檀悦。
    绿城诚园目前售价18000左右。3公里周边保利天汇、华润置地凯旋门在售价格在19500元左右。
     
    保利这样集中在一个区域也算一种思路,毕竟做的熟了,能比别人更了解市场,更容易打造核心竞争力。
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  • 杠杠哒 2020-09-28 21:34 查看全文

    保利天汇位于传媒路与经北五路交叉口西南角,本年度老经开新盘三侠之一,项目有两个地块,北边地块大些60余亩,南边地块小些40余亩,目前在售为北边地块。
    项目高度:
    1、外立面局部石材+大面积真石漆+顶部两层玻璃幕
    2、容积率2.99,纯高层设计,在三环内比较稀缺
    3、小区内景观水系较少,景观设计基本属于价位档
    优势:
    三环内品牌物业+低容积率纯高层小区不多见;双河环绕虽然目前河边景观一般,相信后期随着整治能达到较理想效果;交通便利,西边为中州大道,北边为陇海高架,距离5号线地铁口大概1KM左右。
    劣势:
    经开老城区受原先工业园区规划影响,整体感觉一般,相对而言欠开发;受地价影响,项目定标较普通,售价达到1.9W,性价比不高。
    综合:
    地块三围有改善属性,项目定标偏普通,东区好物业好小区价格都偏高,如果你想在东三环内置业偏改善项目,这个项目也可以考虑
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  • 蓝水山水 2020-09-28 15:15 查看全文

    保利又在经开区拿地了!就在华润紫云府的对面,看来在经开区保利是打算绑着华润来卖了,

    9月25日上午,郑政经开出[2020]28号(网)土地挂牌出让,27家房企身披51个马甲争抢。
    保利以82714万元的成交价将土地收入囊中,成交亩单价1995万元/亩,折合楼面价9977元/㎡,溢价率高达50%!

    地块位于经开老城区,主城区难得的3.0容积率净地,土地出让前置条件中要求该土地成品住宅建设、装配式建筑技术建设。区域配套成熟,泰和小学、经开区实验中学、经开区六一小学、盛华里购物中心、丹尼斯航海天地环伺;距离地铁5号线、11号线经开中心广场站约1000米,交通便利。

    目前周边在售的项目有华润凯旋门、保利天汇、绿城诚园,华润凯旋门、保利天汇均价19500元/㎡,绿城诚园均价18000元/㎡。郑政经开出〔2020〕28号(网)成交楼面价9977元/㎡,基本持平与年初摘地的华润凯旋门、保利天汇,在限价19798元/㎡的情况下利润空间很大,价格大概率会低于华润凯旋门、保利天汇,毕竟华润凯旋门、保利天汇的位置要好一些。

    有趣的是,9月的楼市冰火两重天,一边降价热潮蔓延,一边房企高价拿地。

    土地市场历来被业内认为是楼市晴雨表,高溢价土拍体现各大房企对于土地市场以及未来市场比较乐观,优质地块入市,造成土地市场热度不断升温。

    市场下行的楼市,正是房企补仓的窗口期,条件优质、位置优越的的土地依然受宠,竞争依然激烈!
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  • Gc。 2020-09-27 23:30 查看全文

    楼盘两边那两条臭水沟啥时候治理啊?今儿晚上去楼盘周边实地考察了下,一阵风拂面而过,一阵阵酸爽扑面而来。

  • 鴌覀枩 2020-09-25 19:20 查看全文

    保利这个新拍的地,也是限价1万9多,比起来天汇,哪个更合适些?

    保利天汇

共 83 个点评 123456789
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  • 保利天汇
  • 均价: 19500 元/㎡
  • 开盘时间: 保利天汇7月12日首开
  • 交房时间: 暂无信息
  • 推荐理由:
  • 地址: 经开区  中州大道·航海路·中原福塔北300米
  • 开发商: 郑州隆顺置业有限公司
  • 咨询电话: 0371-68883999
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