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万科·山河道 点评
厚德载物 2021-04-07 10:28
万科山河道,为洛达庙改造项目,总占地139亩,分四期开发,目前在售为一期,仅余4套127平房源,精装修交付,均价17500,另外还有国信团购2号楼毛坯房源在售,均价16500左右,预计2022年底前交房,二期位于一期的西侧即万科公园的后面,最快下半年入市。
当之无愧的2020年中原区改善红盘,总体老城区的区位价值和位置都没问题,万科品牌价值也没问题,品质虽没落地但从既往万科落地的产品来看,问题也不大。
该盘最大的问题在于:
1、位于项目东南角的8号楼公租房后期如何与商品房分开管理,关于这个问题虽然万科已明确表示会进行硬隔离,公租房单独出入与商品房互不影响,但纵观众多案例,一点影响没有是不可能的,现在只能寄希望于万科将这种影响降到最低。
2、学校问题,项目配建伊河路小学山河道校区,最快2022年9月份投入使用,中原区NO,1伊河路小学如同金水区纬五路一小一样遍地开花,几乎独霸中原区教育体系,名校的光芒已经愈减愈弱,总之一个好学校的教学质量来源于好生源+好家长+好老师,新学校绝不是挂个名校那么简单,教学质量还需时间来沉淀。
3、地铁问题,目前周边有地铁5号站点,距离大概2公里左右,这个距离已不能算是地铁盘,只能寄托于2022年底通车的地铁10号线华山路站了。
东侧为昆仑望岳,北侧为二砂项目,后期规划有住宅,这个区域肯定离不开改善,所以这周边也将是中原老城改善住宅比较集中的区域,区位价值+万科品牌,该盘依然可以重点关注,目前好房源只有静待二期了,二期目前没有别的信息,但在中优发展的格局下,主城区的价值日益凸显,唯一可以确定的就是未来价格依然将是周边的佼佼者。
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  • 万科·山河道
  • 开盘时间: 9月17日开盘推出高层3#
  • 交房时间: 暂无信息
  • 推荐理由: 中原老城,配套齐全,有学校,精装及物业靠谱
  • 地址: 中原区  华山路与颍河路向西500米
  • 开发商: 河南国信乐达房地产有限公司
  • 咨询电话: 0371-6888 7888
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