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华发峰景湾 正常 在售 住宅 品牌  精装修  

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华发峰景湾 点评
厚德载物 2021-03-23 19:36
华发峰景湾位于经南十三路与经开十七大街交汇处,在售楼栋17#、19#,面积为89-118平,两梯四户,精装修交付,高层均价16000-16500左右,即将加推10#,价格会略微上调。
实地探盘虽与中交、海马等仅隔一个路口,但明显人气和配套不如以上两盘,关注度远远达不到预期,主要原因在于周边竞品实在太多,现在主要就是去化,在滨河这个区域对品牌房企已经有了免疫力华发品牌已经不足以吸引购房者加上项目本身亮点也不多,所以华发想在中原立足和惊艳,只能依靠未来的交房品质了。
学校+交通+发展潜力依然是购房者最关心的三大因素。
关于学校:华发周边主要有经开第十八大街与经南十三路交叉口的滨河二小,2021年9月份投入使用,经开第十六大街与经南十四路交叉口规划有滨河三小和滨河中学;
除此之外还有经开第十八大街与经南九路交叉口的郑州外国语经开校区,该学校为公办寄宿制学校,2019年已招生,据悉前3年为保证生源为自主选拔招生,未来有可能将实现划片招生。
周边还有郑州一中经开区实验学校为私立中学,录取方式只有考试和摇号,所以综合以上,外国语划片肯定无缘,一中只有凭实力,作为滨河最好的教育资源与华发只有距离上的优势。
滨河二小虽然距离较近,但周边社区太多,个人感觉未来华发未来的教育配套应该为滨河三小和滨河中学,所以学校亮点不足,但经开区整个现状就是教育资源比较薄弱,zf比较重视,已带头签约了多个名校托管,所以未来滨河三小和滨河中学zf出面签约名校托管还是有可能的。
关于交通:滨河的优点在于大手笔,不像其他新区断头路可见,滨河的全区域道路已基本全部成网,但主要还是依靠自驾公共交通比较匮乏,计划2022年底前通车的地铁3号线二期线路绝对是其公共交通的高光时刻,且这个通车时间在大部分项目的交房时间前。
关于未来发展潜力:滨河的优点已无需多言,缺点在于缺少产业和人气,潜力不是没有,只是需要的是时间。
刚需依然不建议,在东区工作且可长线投资的刚改和改善可以关注。
华发峰景湾华发峰景湾
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  • 华发峰景湾
  • 开盘时间: 11月15日开盘推出一期高层9#(1D34F2T4),19#(2D34F2T4)东单元
  • 交房时间: 预计2023年12月交房
  • 地址: 经开区 滨河新城  经开十七大街与经南十三路交叉口
  • 开发商: 郑州华瀚房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 0371-66506666
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