中海云鼎湖居，北龙湖北岸唯一在售住宅。

规划指标没得说，俩字：舒服。 108亩、2.5容积率纯小高层、127/149/175三个面积段、全部2T2、首层3.5米/其他3.05米层高、户型大面宽没毛病、精装交付。

外围4/6号线换乘站距项目300米，4号线已开通；南侧启迪公寓及部分商业、幼儿园—高中的清华启迪学校、中原科技城规划加持、湿地公园近在咫尺。

项目整体内外指标都相当棒，总共22栋楼，目前已开11栋，最南侧与最北侧两排全部是127㎡户型、175㎡只有16#一栋，其余中间部分楼栋全部是149㎡。

127㎡成交价在28000-29000元/㎡左右；149㎡均价在31000元/㎡左右；175㎡基本顶着北龙湖32000元/㎡的备案价卖，实探来看，销售应该整体还不错。

中海云鼎湖居有两个问题：学校、装修。 对于装修标准，其实看样板间就知道，匹配不上3万的售价，勉强能称得上改善，装修够用，绝对称不上好，但这其实也不是什么大问题；最重要的是清华启迪学校问题，项目上不会说能上，只会说是公立学校，公立学校等到交房后根据教育局分配划片，这附近没有其他学校...等等，言外之意是“我们项目能上清华启迪”。

可关键问题是，清华启迪虽是公办学校，但今年第一张招生除了启迪公寓的业主孩子能上，其余的是自主招生。ZF花大力气引进清华直管的学校，肯定是要出成绩的，而名校之所以是名校，生源才是最重要的，自主招生才能保证生源。 另外，启迪原本勾的住宅地也被你中海抢去了，中海云鼎湖居想上清华启迪能容易吗？ 不容乐观。

中海东西及西南方向还有住宅地块，另外永威的地今年不出意外是要面世的，龙湖北岸今年可能会有2-3个项目，有对龙湖北岸小高层感兴趣的，可以期待一下。