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中海云鼎湖居 正常 在售 住宅

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中海云鼎湖居 点评
独孤九贱 2021-01-13 15:35
中海云鼎湖居,北龙湖北岸唯一在售住宅。

规划指标没得说,俩字:舒服。 108亩、2.5容积率纯小高层、127/149/175三个面积段、全部2T2、首层3.5米/其他3.05米层高、户型大面宽没毛病、精装交付。

外围4/6号线换乘站距项目300米,4号线已开通;南侧启迪公寓及部分商业、幼儿园—高中的清华启迪学校、中原科技城规划加持、湿地公园近在咫尺。

项目整体内外指标都相当棒,总共22栋楼,目前已开11栋,最南侧与最北侧两排全部是127㎡户型、175㎡只有16#一栋,其余中间部分楼栋全部是149㎡。

127㎡成交价在28000-29000元/㎡左右;149㎡均价在31000元/㎡左右;175㎡基本顶着北龙湖32000元/㎡的备案价卖,实探来看,销售应该整体还不错。

中海云鼎湖居有两个问题:学校、装修。 对于装修标准,其实看样板间就知道,匹配不上3万的售价,勉强能称得上改善,装修够用,绝对称不上好,但这其实也不是什么大问题;最重要的是清华启迪学校问题,项目上不会说能上,只会说是公立学校,公立学校等到交房后根据教育局分配划片,这附近没有其他学校...等等,言外之意是“我们项目能上清华启迪”。

可关键问题是,清华启迪虽是公办学校,但今年第一张招生除了启迪公寓的业主孩子能上,其余的是自主招生。ZF花大力气引进清华直管的学校,肯定是要出成绩的,而名校之所以是名校,生源才是最重要的,自主招生才能保证生源。 另外,启迪原本勾的住宅地也被你中海抢去了,中海云鼎湖居想上清华启迪能容易吗? 不容乐观。

中海东西及西南方向还有住宅地块,另外永威的地今年不出意外是要面世的,龙湖北岸今年可能会有2-3个项目,有对龙湖北岸小高层感兴趣的,可以期待一下。
中海云鼎湖居中海云鼎湖居
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  • 中海云鼎湖居
  • 开盘时间: 9月28日开盘推出小高层2#(3D16F2T2)、7#(2D16F2T2)、8#(2D16F2T2)、12#(1D16F2T2)
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 郑东新区 北龙湖  龙湖外环北路南、龙津路东
  • 开发商:
  • 咨询电话: 0371-5567 9999
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