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中海云鼎湖居 正常 储备 住宅

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中海云鼎湖居 点评
guhfgvf 2020-08-21 09:12
——中海云鼎湖居——
 
有朋友之前住中海锦苑,问感觉如何?

答曰:房子渣渣,物业不错,勉强能住,打算换房。
 
自中海九号公馆拉低北龙湖品质下限,不知道还会有多少人期待中海云鼎湖居。

不过,郑州市场就是这样,维权一万次,品质差的房子还会有人买,因为价格,因为地段,或者因为学区。
 
郑州人买房子,不挑食的。
 
所以,对于中海云鼎湖居,不看好房子,但个人认为它依然会热销。

中海以26.7亿元竞得的这块地,每亩单价2457.18万元,并不低,与它同期绿城拍的龙屁股上的地,地价是2299万一亩,不过,好在湖北岸容积率拔高了,容积率2.5,所以楼面价摊低到14743元/平米了,而绿城的楼面价2万出头。
 
中海这个位置,是极好的,临地铁6号线和4号线的交汇站,旁边是清华附中,北边是魏河,而且北龙湖北调规以后,周边没啥住宅地了,就旁边一块地,据说永威在跟进。

个人认为,北岸相对居住区氛围浓厚,人口密集的南岸来说,更像高铁片区那种感觉,白天很热闹,高铁区办公区密集,商业商务配套较多,但住宅较少。好在北岸都是低密办公,没那么压抑。
 
在这108亩土地上,中海规划22栋14-16层小高层产品,兵营式布局,看着非常密集的,主力户型是127平三房和149平四房,分别占比50%,40%,户型布局还是挺紧凑的。
 
据说还要采用精装修,但期望值不要太高。
 
综合来看,这是一个没有亮点,没有惊喜,贴着甚至有可能低于客户底线来做的项目。如果是真正寻求改善型居住体验的购房者,建议等等旁边永威的。

千万别指望中海会吸取教训品质升级啥的,人家就是靠这个赚超额利润的,凭啥给你盖嫩好?
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  • 中海云鼎湖居
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 郑东新区 北龙湖  龙湖外环北路南、龙津路东
  • 开发商:
  • 咨询电话:
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