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正弘·青云筑 点评
guhfgvf 2020-01-24 18:47
个人理解,青云筑算是高新区的正弘蓝宝湾,都是区域核心地段的中高端住宅。

同样的地铁口,科学大道相当于东风路,数码港商业正弘汇相当于现在的正弘城,180米的商务楼相当于正弘丽汀商务楼。

先不说商业运营的咋样,人家正弘的项目颜值都不低,对于拔高城市形象有很大促进作用。

美中不足的是,住宅规模太小,青云筑整体占地近92亩,扣掉10万方的商业和超高写字楼,住宅估计就40多亩,所以只有5栋高层,还都是大板楼,配着商业写字楼,看着都密。

以前我们下意识觉得这种商业核心区的住宅升值潜力好,但随着越来越多商业综合体入市,发现不是那么回事。

有住东风路花园路那块的朋友,说原来感觉周围可清净,自从正弘城、建业凯旋、万达金街这些商业弄好后,一出门哪哪都是人,看着乱糟糟的心烦。
我想可能跟他个人爱清净有关,不过,很多改善的客户,也许追求的真不是升值,商业繁华什么的。毕竟年纪大的改善客群,都喜欢清净一些。这也是北龙湖为啥住宅商业商务区分那么开的原因。
 
青云筑的户型也不走寻常路,为了做满5的容积率,大多两开间朝南,同样面积的97 和132,与周边楼盘比优势不大,好在160和180的房子,市面上没有竞争,单价又不高,整体还可以吧。

个人感觉,反正都是15000多,买青云筑要比金科城、钱隆城要靠谱一点。
  • 汪洋 2020-02-14 21:48
    我感觉目前高新区的品质改善楼盘很稀缺,上次去看过一个龙湖感觉不错,做的是洋房。
  • TD 2020-01-27 23:01
    同意楼主最后一句话!
  • 远离垃圾开发商 2020-01-26 22:19
    容积率超过3就谈不上宜居了,容积率5,人住在里面就能感觉到压抑感,还很强烈!
  • 俺村俺最帅 2020-01-25 18:19
    我之前也考虑这个盘,后来仔细考虑:
    1、容积率太高,人口密度大
    2、适合高新上班的年轻人或者喜欢热闹的人
    决定放弃这个盘,因为不适合我
    我感觉目前高新区的品质改善楼盘很稀缺,上次去看过一个龙湖感觉不错,做的是洋房
    2020-02-14 21:49
  • 果壳 2020-01-24 23:46
    楼住你好,青云筑这样的商业体住着吵不吵啊,在高新区工作,考虑这个楼盘,在等2号楼开售,单就怕噪音大,另外感觉采光也成问题
    以前总感觉住到公园旁边舒服,现在仔细想想,住在生产附近更有人情味,你细品
    2020-01-25 14:58
    汪洋 回复 果壳
    就现在来说,大部分人都是周边设施,所以周边有配套确实很好,但是面临的一个问题就是吵,我不是带着有色眼镜去看楼盘,只是就事论事,所以建议多了解一些楼盘,因为比较高新区好点的楼盘确实挺多的。
    2020-02-14 21:52
楼盘详情  更多
  • 正弘·青云筑
  • 开盘时间: 正弘青云筑12月14日开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 推荐理由:
  • 地址: 高新区 石佛  高新区科学大道瑞达路交叉口西北角
  • 开发商: 河南正弘高新实业有限公司
  • 咨询电话: 037156589999
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