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富田城·九鼎华府 正常 在售 住宅

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富田城·九鼎华府 点评
独孤九贱 2020-03-11 17:01
说一下管南最外围的三个千亩大盘。

郑新快速路-南四环-东三环(中华路)的合围区域,偌大的一个片区,仅仅驻扎着三个项目,每一个都是数千亩的巨无霸:绿地花语城、正商生态城、富田城·九鼎华府。

绿地花语城,在售三期高层面积约96-149㎡,毛坯均价:13000元/㎡。
正商生态城,在售一号院、二号院高层、洋房,毛坯均价:高层11000元/㎡,洋房13000元/㎡ 。
富田城·九鼎华府,在售4号院、8号院,纯高层,毛坯均价:12000-13000元/㎡。

在刚需市场的南四环外,什么规划什么美好愿景都是胡扯,价格才是王道。
卖的最好的是正商、卖的最差的是富田、位置相对最好的绿地卖的中规中矩。

正商做的有刚需产品中非常好的示范区,集团也有非常明确的操盘思路,不玩儿那些高端的虚的,与智慧城差开一点点价格,又低于邻居绿地,再加上首付政策的优势,这对刚需的引诱力是致命的。

绿地稍受制于企业属性,并不能像本土房企大开大合,中规中矩是情理之中的结果。

而振兴集团的一贯溢价作风延续到九鼎华府项目上,就死翘翘了。 这儿不是九鼎世家、更不是九鼎公馆,而是四环外的九鼎华府啊 富田君!

前有狼后有虎的管南,虎狼都嫌自己跑的慢,你个笨熊还不窜,掉坑里你能快速爬出来吗? 人家都是低开高走,你非得高开低走,置业顾问都没信心,如何给予客户定心丸?

  • 手机用户186****9417 2020-03-13 12:23
    买房这个东西吧,和买车是一样的,买国产车加两万买合资,但是还是有人买国产,各种奇形怪状的车都能卖,总之还是没钱,有钱买北龙湖啊,五十步就不要笑百步了
  • 无知者有罪 2020-03-12 11:08
    我感觉老师说的对。
    其实如果我是富田,我不会冠名九鼎,现在冠名九鼎华府又说和公馆标准一样,就是为了多卖钱。
    但毕竟四环外,虽然有地铁,毕竟离1.4+公里。毕竟有钱的很少买四环外了,可能少几个平方获得单价更低有些购房者就能付的起首付了。别说首付分期,就好像首付分期钱不用还似的。

    其实当时应该用兴和城冠名走量的,这样弄得高不高低不低的,很尴尬。
    起步99平12000,首付和公馆的89也差不太多,但公馆就是三环边,地铁入户,一旦交房入住率很快就上来了。

    价高了,卖不出去;卖价低了,公馆卖不上价格。唉,不知道富田的决策者咋想的。
    89的三房多好卖啊,四环外的改善,不知道咋说。要真改善,那就128起啊。

    有点飘了。不知道这牌咋打,当时降价应该直接更名。祝福吧,谁让我也买了公馆呢。
    说的很好, 同样认为华府应该与公馆区分开来,从案名、定位整体打组合拳更利于富田的推广销售
    2020-03-13 13:51
    可能是跟南曹乡签了大框架协议吧?以后富田的事业就跟南曹乡深度绑定了。
    2020-03-13 21:53
    不一定哦,听说有变化。
    新班子新气象。
    2020-03-13 22:02
  • 房贷3厘℡₁₅***** 2020-03-12 08:43
    振兴这一波操作真6
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  • 富田城·九鼎华府
  • 开盘时间: 9月29号开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 管城区 金岱  豫一路与祥和路交汇处东南角
  • 开发商: 郑州兴和置业有限公司
  • 咨询电话: 0371-66869999
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