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海马壹号公馆 正常 售完 住宅 改善  地铁  高铁区  知名小学  

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  • 唱唱反调 2018-05-18 11:25 查看全文

    你可能不知道, 高铁板块还有别墅的的。
     
    以往,这里听得最多的是建业天筑、瀚海晴宇、碧桂园天琴湾、海马公园,一水的大平层产品,但这个项目很少听说。
     
    这就是海马壹号公馆。

    壹号公馆很低调,虽说位于心怡路与康宁街交汇处西北这种核心中的核心,但地块仅仅31亩,容积率3.2,总建面9.7万方,体量很小,但规划很牛逼。
     
    3栋高层是一期,三居183平米、四居199平米、五居237平米、五居246平米,层高3米2,一梯一户,电梯直接入户,户型方正,南北双阳台,主卧附带卫生间、书房、独立衣帽间,干挂石材外立面,小区景观也是很赞,物业请的世邦魏理仕。
     
    当然一期早早的海马集团内部消化完了。
     
    目前主推的二期,2栋4层洋房,一共5个单元,每个单元都是4套叠墅,一共20套,可谓稀缺。
    英伦建筑风格,顶部采用多重人字形坡屋顶,底部采用厚重石材,整体看着稳重洋气,但总觉的和高层风格格格不入。
     
    主力户型290-339㎡,都有电梯,层高3.6米(他们的高层层高是3.2米)客厅挑高,上叠送北侧部分入户花园,顶层有阁楼,下叠是南北双花园,每户都有5.6米层高地下室。
     
    这种奢阔的产品再加上这个地段,确实很诱人。一般来说高端客户都喜欢有天有院的别墅,但这种产品都是郊外,没人气,生活配套各方面跟不上,住一段之后发现没劲,寂寞。然后又回归城市。所以,如果能有城市中心的别墅,非常难得。
     
    目前三环内有叠墅的不多,除了北龙湖,我实在想不起了,高铁站一向都是高层,海马做这个叠墅也是挺拼了,早期没卖是明智的,现在是房价高点,正好出手。
     
    一共就20套,估计是低调的卖掉。
    (展开全部)

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  • 翱翔到天亮 2018-03-28 23:46 查看全文

    听说马上有叠别是真的吗?售楼部直接叫价5W+还是毛坯,zf没有限制吗?

  • 老郑州致富记 2017-08-11 15:11 查看全文

    海马壹号公馆是海马在高铁片区高于海马公园的一个项目,整体项目占地面积不大,仅有不到30亩地,有3栋高层和3栋洋房组成,绿化率超过40%,一梯一户,电梯入户,首层架空,外立面是干挂石材,很上档次而且后期很保值,高层都是180平米以上的大平层,居住环境还是比较纯粹的,洋房还未完工,据说是海马内部高层已经消耗完了,不会进入市场进行竞争。整体定位低于西侧的“建业天筑”,但是高于高铁片区的其他住宅,适合需求高铁办公改善的人群,地块西侧挨着就是海马的海汇中心,目前已经入驻星巴克,蓉亭食贝等餐饮,北侧1号号线地铁,东侧挨着5号线地铁,生活及都出行很便利,去年暴涨之前是1.7-1.8,目前已经售罄,二手的话单价应该超过2.7万一平了。(展开全部)

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  • 冬火 2016-01-27 16:09 查看全文

    海马壹号公馆是海马公园的升级,项目最大的优势是区位交通优势,东区临高铁、地铁,近东风南路、金水路,距CBD和新省政府3公里左右,另外项目为高端住宅,底层架空,精装双入户大堂,3.2米层高大平层,一梯一户,户型功能也比较合理舒服。周边商业、教育配套也比较齐全。有点稍微不足的是住宅项目地块偏小。总体来说,高品质项目,值得关注。

  • 观澜听雨 2015-12-23 14:51 查看全文

    海马公社、海马公园、海马公馆,海马的这三个产品档次分明,毫无疑问,公馆是相对高端的。海马壹号公馆就在建业天筑向东350米的位置,但显然,建业的天筑一下子就高到天上去了,比周边的楼盘档次高了太多,市场接受度反而一般,而海马公馆就显得聪明一些,定位只是比海马公园高了一些,并没有脱离高铁片区的基本特质,市场接受度较好,去化效果也不错。

    海马壹号公馆的体量并不算大,3栋高层和3栋洋房组成,层高3.2米,一梯一户,电梯直接入户。户型有180-250平方米的三居、四居、五居,价格区间在17000-18000之间。从户型面积、户型设计、价格等方面来说,海马壹号公馆承接了部分对海马公园产品不甚满意的更高级别客户的外溢需求,这是一种比较自然的需求外溢和承接,没有明显的突兀和断层。

    项目的周边多为商务写字楼,居住纯粹性稍差了一些。

    项目所临康宁街,道路宽阔,另外,距离东风南路及107辅道都不远,自驾交通便利。

    项目距离地铁5号线康宁街站基本上是下了楼就到了,乘坐地铁非常便利。另外,项目距离高铁东站约1公里的距离,也很方便。

    项目的南侧有普惠路小学和普惠路第二幼儿园,教育配套也较齐全。

    总体来说,海马公馆定位比较准确,适合想在高铁片区置业的高端客户考虑。但海马公园二期交房时出现了不少问题,这让信任海马地产的朋友也产生了一些疑虑。开发商一定要遵守约定把给客户的承诺全部落地,给客户呈现高规格的产品,才能对得起大家对海马的信任。
    (展开全部)

  • Matilda 2015-10-30 14:34 查看全文

    英伦风建筑,景观雾森系统,地下三层车位。壹号公馆含22层高端住宅,两梯两户,电梯入户;以及30层的普通住宅,两梯四户,均密码锁入户。海马自持物业,环境绿化及楼盘品质都无可挑剔,但唯一担心的是户内进深太长,日照不够,室内整体亮度需要灯光补给。

  • Q 2015-09-30 10:43 查看全文

    海马壹号公馆,海马地产继海马公园之后的高端大平层作品,项目位于海马地块的北侧,东风南路与康宁街交汇处东北,总占地28亩,由三栋高层和三栋洋房组成,建筑密度23%,绿化率41.6%,一梯一户,层高3.2米,首层架空,外立面采用干挂大理石,三层中空玻璃,智能家居等,户型从180-250平,位于郑东新区核心区域,占尽郑东新区天时地利,周边商业、教育、医疗配套完善。从整体项目的设计上,就可以看出海马的用心,也是非常舍得投入,所以还是比较推荐的,唯一比较担心的就是将来高铁站对项目的影响,可能会有点吵。海马肯定是经过细细研究之后才做大平层,而且一共有50多户,户型面积180-250平,这个面积段天筑、晴宇基本卖的差不多了,海马直接错开了与他们的竞争。(展开全部)

  • 李云龙 2015-09-27 23:03 查看全文

    对于海马,敢于开发平层这样的产品,而且经实地考察后,产品还做的有模有样,架空层,3.2米市场罕见层高,智能家居,干挂石材立面,三层中空玻璃,舍得用料,品质感做的足足的,个人还是打心眼里佩服和欣赏。无奈的是,郑州市场可能对于高层大平层真的没有到毫无芥蒂的买单的境地,一直在不温不火的销售着。
    对于这个项目,还是比较推荐的,除了产品做的用心之外,位置真的不错,比天筑要好,在推荐之余,对于想在此购买的客户,还想提醒几点,第一,第一眼从规划图上看,3.2的容积率,30层高层之外,还有3栋洋房,有点指标极限化了,觉得楼间距可能会有影响,实地探访了一下,从社区外部留意了楼间距,直观感受要比瀚海晴宇要略小一点(因没有查到具体数据,不敢肯定,有相关资料的人可公布下),第二,180多的三房,户型设计不如晴宇,可能太想追求南向三开间,造成客厅4.5m的尺度很尴尬,书房开间很别扭,进深过长,这个户型就不如晴宇做的好,想买这个户型的可以多看看,毕竟总价那么高,后期住不舒服也很尴尬。(展开全部)

  • 风雨 2015-09-26 17:47 查看全文

    地铁+高铁+190㎡以上的户型设计+大型城市综合体+1.75万的均价,这就是海马壹号公馆,名副其实的豪宅,壹号公馆为海马公园社区的多层+大平层组团,多层定向,大平层对外发售,平层楼栋1F为挑空大堂,户型均为190以上,1T1电梯直接入户,8月29日2#开盘,全天销售了30余套,物管费,据预售显示8元/月/平方米已经超过了部分别墅物管(下有附图),
    然而值不值的购买呢,对于经济能力允许的客户是值得推荐的,高铁商圈已经逐渐成熟,地铁高铁以及东风路商都路主干道都在附近,交通异常便捷,且整体来说虽然海马出现了维权现象,小区内部做的还是算较为用心的,无论是绿化还是其他细节。具体可实地参观下再作考虑。

  • 浪漫追随严谨 2015-09-15 22:41 查看全文

    1、高铁片区的大盘,社区商业不缺,各种配套不缺,公园也有。
    2、临1号线,临东风路、商都路、商鼎路,交通的便利也是现成的。
    3、户型:经过好几个开发商的“神”平层大宅,海马的户型还是汲取了经验,开始从住户的角度去考虑,基本上兼顾了居住功能的完善与个性化空间改装的需要。
    4、如果说愣说缺,还缺个能够步行到达的综合百货。不知道后期有或没有,至少目前没看到海马的商业运营的经验。

共 19 个点评 12
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  • 海马壹号公馆
  • 均价: 17000 元/㎡
  • 开盘时间: 2015年8月29号推出2号楼
  • 交房时间: 2015-06-30
  • 地址: 郑东新区  心怡路与康宁街交汇处西北
  • 开发商: 海马(郑州)房地产有限公司
  • 咨询电话: 037186136666
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