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关虎屯新里城 正常 在售 商铺,公寓 商圈  地铁  金水CBD  

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关虎屯新里城 点评
guhfgvf 2020-02-28 09:26
――悲催的关虎屯新里城――

营销上默默无闻的关虎屯新里城,在这个复工的节骨点上反而出名了。
 
项目营销中心宣布解散,非编失业人员全额工资只发到2月底,然后就可以回家了;在编员工勉强保住工作,但估计只拿个基本工资。
 
这种事本来无可厚非,毕竟疫情,不好过。
但开发商是背景省国资背景的国控集团,不禁让人唏嘘。
 
事实证明,不管啥性质房企,如果项目不行,都是白搭。
 
首先,这种体量的商业,在花园路农业路商圈,按说是没啥问题的。
占地135亩,总建面80万方,10万方街区商业,再加数栋公寓,和少量商务办公,以及不多的住宅。
 
体量说小不小,说大不大,但比起其他城改项目,新里程还真排不上号,特殊之处在于公寓体量太多,但公寓集群,在郑州也很多成功案例,海亮时代广场、名门翠园,也都卖光了。
 
首期推出的公寓1#3#楼40-60㎡房源,1#楼8梯23户,3#楼10梯24户,怎么看面积段比较畅销,梯户比也不算密,还是可以的。
 
但偏偏这样一个乍看还不错的项目,却偏偏不火。这么好的地段,却愣是没几个人知道它。

有次专门去看它,都走过了,还不知道售楼部在哪。打了电话才发现售楼部龟缩在一个小角落,进去一看,跟一个五流小房企的售楼部一样,完全没有大盘的气势。

当时的价格是16000,虽然比对面的正弘丽汀要便宜不少,但也不算实惠,愿意花个百十万买公寓的人还是少数。
 
个人认为公寓的购房者是两个极端,一种是纯投资客,门槛低,收益稳,这个是数量最多的,万科抓的最准,专做20-30平的微型公寓,单价高点无所谓,反正总共没多少钱。
 
一个是享受型自住客,宝能中心、正弘丽汀,金融岛公寓,专做高品质大户型,打造的是豪宅备选,起步60,最大几百平。
 
偏偏中间这种40-60的,越来越尴尬,算下来首付顶个小三房了,但租金收益却和30平的差不到哪。性价比极差,逐渐被市场淘汰。
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  • 关虎屯新里城
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  花园路、农业路交会处东南角
  • 开发商: 河南大树置业有限公司
  • 咨询电话: 037188825888
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