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青风公园二期 正常 在售 住宅 刚需  改善  洋房  

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青风公园二期 点评
唱唱反调 2019-07-11 21:54
——海马青风公园二期——

青风公园二期,远比一期值得期待。
 
二期占地109 亩,容积率1.99,总监建面20万㎡ ,规划6栋30层高层、8 栋9层洋房。

地块相比一期,体量要大,形状方正,一期的长条社区,总感觉憋屈,二期则很好,还有个不小的中央公园。
 
户型方面,虽然高低配,但整体户型比较均匀,高层123-136 ㎡三房,占比约7成,洋房全是两梯两户,主要是145㎡,159㎡,196㎡。整体偏改善。
 
由于地块够宽,容积率够低,海马全部采用三面宽南北通透的结构。个人非常喜欢13㎡的三房,格局采用九宫格样式,南北双阳台,主卧衣帽间套房设计,现在很多房企喜欢做紧凑多功能的130㎡四房,但实际舒适度很差,相当于89㎡小三房再加个房间,对于舒适性改善客户来说,有什么意义呢?
 
青风公园目前一期余少量房源在售,高层户型建面约98-118平,均价约17500元/平;洋房户型建面约122-129平,均价约22000元/平。
 
一期产品力并没有二期强,所以二期很可能价格会高于一期,目前暂定的高层精装交付,洋房毛坯交付。
 
对于青风公园一直宣传的除霾住宅,交房送精装智能家居之类,虽然海马将确保室内PM2.5小于35g写入合同,但我依然认为不要期望过高。

买房买的是大的地段,小区环境,无需纠结这些细节,何况郑州大环境就这,你又不可能一天24小时在家里。
 
所以对于除霾这事,有了是锦上添花,做不到也无伤大雅。
 
此外,海马采用的学院派建筑风格值得称赞,目前滨河都在流行新中式,比如金地滨河风华、电建项目,全在搞新中式,产品老气横秋,一点特色都没有,LOW爆了,现在看到新中式就烦。
 
除了海马的学院风,还比较期待绿城的法式,能冲淡一下这两年烂大街的新中式。
青风公园二期
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  • 青风公园二期
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 经开区  经开第十八大街和经南十二路交会处西南角
  • 开发商:
  • 咨询电话: 0371-86136666
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