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东方鼎盛御府 正常 售完 住宅 刚需  知名小学  

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  • 点评师 2015-12-23 21:23 查看全文

    虽然说东方鼎盛御府仅仅只能算是伪豪宅,但是最起码也是豪宅啊,在豪宅里面搞公租房确实是个硬伤,今日主要说东方鼎盛御府的公租房在哪?据我了解,东方鼎盛御府的公租房分布在两栋楼上,其一就是在1#楼(小区最北侧)西单元的24套以及东单元二层西户,其二在4#楼(小区最南侧)东单元74套,其实这种公租房在品质小区内本身就是一个”脓疮“,如果不建公租房就需要额外交钱,如果建公租房单独一栋楼还好,像这种插入到某些楼栋里的某些层,就像”夹生饭“一般,难受无比。此外就是4#楼南侧的那个垃圾中转站,每每想起都替东方鼎盛御府赶到可惜。

    东方鼎盛御府

  • 观澜听雨 2015-12-23 13:24 查看全文

    东方鼎盛御府位于东方鼎盛时代的东侧,可以算是东方鼎盛时代的后续开发吧。体量很小,只有24亩地,1栋15层的小高层,1栋30层的高层,1栋32层的高层,3栋4层的大平层。容积率3.49,并不算高,但因为地块太小,舒适度也体现不出来。总户数474户,地下两层停车位约500个,配比达1:1。前期开发的东方鼎盛时代门口的榆林南路停满了机动车,非常难走,难道是车位配比不够?或者车位太贵,开发商只售不租?看到黄色的违停罚单在个别车上随风飘扬,很不幸,200块钱又去了。
    项目离农业南路、东风南路、康宁街都很近,自驾交通便利性不错。
    项目距地铁5号线康宁街站约1.05公里,距地铁3号线农业南路站也有约1公里,都算有些远了,乘坐地铁并不是很方便。
    项目东侧一路之隔就是康平路第二小学,南侧300米还有康平小学和九十六中学,非常近,上学很方便。
    1号楼89平方米的中间南户(采用分离式核心筒设计,半通透),赠送一间房,在户型图上是中空的,后期由开发商直接做好,价格在15000元/平方米左右,边户为全通透89平方户型,同样赠送一间房,价格在15700元/平方米左右。129平方米的大三房户型价格在16000元/平方米左右。214平方米的户型价格在19000元/平方米左右,360平方米的大平层价格在25000元/平方米左右。项目将在明年3月份交房,所剩房源非常少,可选面很窄。如果不是非常着急入住,建议关注其他项目,想买两房的,可以对比一下建业天筑的项目,想买三房的,可以去海马公园、英地金台府邸等楼盘看一看。
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    东方鼎盛御府

  • 李云龙 2015-11-30 11:18 查看全文

    这个项目是2012年的地王项目,其实综合来看,项目除了位置很好,高铁核心区,又是农业南路又是商鼎路,哪个拿出来都不错,未来还有三号线。康平路二小,本案也是可以上的,还有96中其实也算学区房。周边还有奥体公园、五洲公园也能满足业主吃完饭散散步的需求。整体来说,区位及配套相当不错。
    再说项目品质的话,说豪宅有点夸大,说改善有点偏小,其实低不成高不就的尴尬局面,但是选材及工艺很用心,底层4层都是干挂石材,上面是真石漆,同时也引入了架空层,楼间距40米以上,层高也都是3米,通过高低错落的排布,保证了采光通风。
    但是劣势也是明显的,小区太小了,没气势,没豪宅的气势,而且因为地块限制,景观很受影响,没有大景观,基本都是小的景观节点。
    有购买意向的客户,建议综合考虑一下,个人还是比较建议手头有点钱,但是够不上豪宅的客户购买,毕竟配套在那放着呢。
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  • 风雨 2015-10-29 18:34 查看全文

    严格来说鼎盛御府算是鼎盛时代的后期,目前鼎盛御府仅剩余174-214㎡房源、车位以及部分两房在售,剩余房源主要集中在4#、5#,房源均价15000上下,
    1#4#5#房源明年3月份即将交房,这次让我们来看看项目周边的配套吧:
    交通配套,小区出行主要交通工具为私家车,且外部出行工具也相对较少,只有158路通向省医方向,交通配套略显不足,但保证了周边稍显静谧的环境;

    学校配套:高铁片区房源才是真正意义上的学区房,鼎盛御府与康平路第二小学一路之隔,康宁街南侧九十六中距项目300米左右,东南侧距项目约500米有康平路小学,教育配套齐全

    另外周边生活配套有市图书馆、七里河滨河景观带等

    最后说说项目最大的劣势吧

    生活商业配套这些鸡肋性劣势暂且忽略,项目最大的劣势是项目东南角小区外4#前有一个康平路垃圾中转站,对于想购买4#的业主可去实地考察下,再做考虑(本人曾路过多次,个人认为影响不大)
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  • 点评师 2015-09-17 23:29 查看全文

    位置好,交通好(公交 BRT5 马上开通,地铁 1、3、5,高铁、机场城际),学区(小学俩,中学96中),周边省属家属院,个人觉得比海马那边好,安静,周边氛围好。只是次盘体量小,可以考虑1~3期的二手房,户型好,两房能做到南北通透的凤毛麟角,并且是18层的小高层,值得推荐。

  • 商都老客 2015-08-14 18:02 查看全文

    东方鼎盛御府地段非常的不错,毗邻高铁东站,但又有一段距离,不会受到干扰,交通很方便,公交地铁高铁什么的都有,自己开车的话应该不会堵车。有90方左右小三房,也有170多方大户型,选择性比较大。周边配套目前来说还行吧,唯一觉得不足的,是项目规模比较小吧。

  • 逍遥子 2015-08-12 17:05 查看全文

    项目位于郑东高铁片区,周边区域写字楼林立,临近建业天筑、海马公园等高端住宅,区位价值较高。1#楼为32层的高层,两个单元,东单元两梯四户,西单元两梯三户,户型主要是88㎡、89㎡的小三房;2#、3#楼均为4层,一梯一户,每栋楼四户,每户均为300㎡的大平层;4#楼为15层的小高层,两个单元,两梯四户,主要以214㎡的四房为主;5#楼(标准层见下图)为30层的高层,两个单元,两梯四户,中间户是88㎡小三房,东西边户是142㎡的大三房。
    项目占地面积较小,仅有24亩,是硬伤,景观设计可发挥的空间小,不具有规模优势。产品设计以偏刚需的户型为主,功能性强但舒适性不足。但项目交通便利,开发商开发的过往小区品质还可以,又处于寸土寸金的高铁片区,建议置业者对该项目可予以关注。(展开全部)

    东方鼎盛御府东方鼎盛御府

  • 七柯老虎 2015-07-28 00:03 查看全文

    在目前郑东新区(老东区)在售的住宅项目中,位置可以说数一数二,周边已形成了较成熟的配套,也有生活氛围。但项目体量小,且无明显亮点,除了在一些公交站牌看到广告外,市场声音不大,略显神秘,不知道是不急于出售还是没有找到开盘时机,预计价格会高于海马低于天筑。项目定位豪宅但物业费1.9元,显然物业服务好不到哪儿去。

  • 地产 2015-06-27 18:43 查看全文

    东区高铁核心区位了吧,交通便利,教育资源充足。户型从两房到大平层都有,毛坯交付比不上建业天筑的奢装,不过将近一万的价格差,买不起天筑的人多关注吧。

  • 风雨 2015-06-25 11:07 查看全文

    目前状态:15年4月底拿到预售,目前处于前期房源的签约期
    项目体量较小,但物业形态丰富,涵盖高层(1#4#5#)和多层(2#3#);
    项目可售房源较少,公租房占有相当的比列,且多层房源定向发售,5#入口旁有两栋三层商业,后期会影响楼栋居民环境,物管公司具预售显示采用的是郑州康居物业管理有限公司,商业5元/平方米/月,住宅1.9元/平方米/月;
    整体来看,此项目虽有短板但也有自己的优势,位于高铁核心商圈,周边居住氛围已经成型,且教育配套设施极为完善,周边有康平路第一小学、96中等学校。

共 19 个点评 12
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  • 东方鼎盛御府
  • 开盘时间: 2015-05-01
  • 交房时间: 2016-05-30
  • 地址: 郑东新区  农业南路与商鼎路交汇处向东200米路南
  • 开发商: 东方鼎盛地产发展有限公司
  • 咨询电话: 037186011111
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