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福晟九州府 正常 待售 住宅

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福晟九州府 点评
唱唱反调 2019-08-11 17:32
福晟在郑州并不甘心做一个财务投资者,之前依附着谦祥系,估计是看万和城、兴隆城、钱隆城三个项目卖的还不错。

可惜,福晟独立的开发之路并不顺,赶上差行情,洞林湖的南山府一上来就内购,杨金的项目则遭遇区域规划的降格。

这块地本来是威望的,威望集团也算老郑州了,创办于1993年,集团前身为河南威望实业有限公司,初期以经营煤炭业为主,2004年,集团开始涉足房地产行业,先后开发了位于北环的锦绣汇城项目,与一方置业合作开发了位于嵩山北路的一方雅居项目。2005年开发了威望未来城。

趁着区域没贬值前,威望出手这块地,还是挺明智的。
 
个人认为,即使杨金不降格,区域的同质化竞争也够开发商喝一壶的,福晟的产品做的也刚需大众,没有看点。
 
九州府总占地面积为420亩,分为五个地块开发,一期规划总用地面积约68亩,总建筑面积约16万方,容积率2.49。
 
一期共规划11栋16层精装小高层,户型为98㎡、115㎡、125㎡的三室及136㎡、144㎡的四室。所有户型均朝南、南北通透,层高均为2.9米。
 
这面积段一看就是要在杨金快跑走量,打价格战的节奏,福晟采用的也是目前烂大街的新中式。
 
不过,98㎡小三房低总价也算给购房者入住东区的好机会。

按17000元/㎡计算,98的小三房首付才50万,而目前三环附近小三房首付40万左右,首付多掏10万入主北龙湖北,想想还是挺有竞争力的。
 
随着九州府、奥园御湖湾等刚需盘的入市,以及区域前景的灰暗,杨金板块注定刚需化。冲着改善去的,还是别跳坑了。
福晟九州府
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  • 福晟九州府
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  郑州市金水区杨金路与马林西路交汇处东北
  • 开发商: 河南远威置业有限公司
  • 咨询电话: 037160207777
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