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美林上苑 正常 待售 住宅

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美林上苑 点评
唱唱反调 2019-04-15 17:47
在昂贵的北龙湖拿地,不一定是傻傻的拼钱多,还拼谁带的资源好。
 
11月13日,北龙湖26号地竞拍,被河南广思实业有限公司以起始价343329万元竞得。
 
广思何许人?

广思实业为河南佳田实业集团旗下公司,紧邻佳田正在开发的兰溪上苑项目,26号地是其二期项目,项目案名为美林上苑。
 
这个名不见经传的佳田,为啥能在北龙湖拿下优质地块?
 
从公示条件来看,该宗地为产业准入用地,该宗地的准入条件是需配备教育用地,也就是说没有相关的教育资源,都不允许拍地。产业条件如下:
要求配建一所18班规模幼儿园,提供优质学位 450个;
一所 36 班小学,提供优质学位 1620个;
一所 36班初中,提供优质学位 1800个;
一所 36班规模高中,提供优质学位1800个 。办学性质为民办教育。

学校须 2019年秋季建成投用,实现招生。学校建成后, 聘请的管理团队和教师符合行业标准,具有中高级职称人数比例不低于 50%;十年教龄以上的老师人数比例不低于20%。承担部分片区内义务教育阶段适龄儿童的入学需求。
 
据悉引进的为上海师范大学附中;南地块主要作为住宅用地。
 
简单来说,住宅用地是用来覆盖引入学校的代价。
 
而广思实业由河南佳田实业集团有限公司和大山教育集团共同出资成立,和上海师范大学是合作伙伴关系。
 
佳田凭借这一核心优势,已拿下郑州新区400亩教育用地、驻马店800亩教育用地、三门峡600亩教育用地。
 
果然教育才是第一生产力。
 
回到项目本身,美林上院算是兰溪上苑的二期,地块大,分为美林上院北苑和南苑。

北苑占地40亩,规划11栋楼,包含1栋会所和10栋7层洋房,规划户数252户。

南苑占地87亩,规划23栋楼,包含1栋会所、1栋物业用房和21栋7层洋房,规划户数518户。 
 
合计127亩,在北龙湖如此大体量的项目不多见,唯一可媲美的应该只有126亩的中建柒号院。

但美林上院的户型面积比较广,有140㎡、163㎡、186㎡、193㎡、245㎡。 

户型基本都是三面宽,四面宽的。目前,北龙湖的产品已经趋于同质化,楼栋排布一致,户型结构一致,甚至装修标准,用材用料都差不多。

稍微有点不同的,可能就是建筑风格了。

相比其他家庄重肃穆的风格,美林上院采用清新淡雅的新宋式,和旁边学校书香气质吻合。
希望他的开盘价也能比较清新吧。
美林上院的入市,标志着北龙湖南岸进入售罄倒计时,剩下的地块两个巴掌都数清了。
楼盘详情  更多
  • 美林上苑
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 郑东新区  如意河东七街南,龙腾三街西
  • 开发商: 河南广思实业有限公司
  • 咨询电话: 037169359999
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