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永威山悦 正常 储备 住宅

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永威山悦 点评
唱唱反调 2019-08-18 23:21
山悦,这个名字会让人联想到苍翠起伏的山峦,山谷中湖泊边几栋木质的别墅。
 
然而,现场蛮不是那么回事。
 
项目位于荥阳市G234与陇海路交叉口东北侧,也就是万山森林公园北侧,往东是丁店水库,猛一听,又是森林,又是公园,又是水库,好一个山清水秀的景致。
 
但公园和水库的品级都不高,都是原生的野树林和大水坑,谈不上有啥好玩的。
 
不过永威山悦离这两景点也还远,也指望不上。
 
山悦所在的地貌以矮矮的山丘和纵横的沟壑为主,跟黄土高坡一样,说是山悦,不如说是山沟。
 
当地zf和永威,打算将这些冲沟注水改造,沿岸打造观光农业,民俗公园,休闲旅游的项目。

变废为宝,精神值得称赞,但这种偏理想主义的行为,往往缺乏现实基础。且不说注水、改造河道是一项多么巨大的工程,就算这里有一些玩的,又能吸引多少客流,缺乏强力IP的景点,生命力都不强的,一开始可能靠噱头吸引人,但后期运营是个问题。

对于地产项目来说,谈这些太远,还是说说目前的房子吧。
 
永威一期占地约95亩,规划有32栋住宅,包括合院、叠拼、双拼。其中合院约214㎡,双拼约283㎡,叠拼约160㎡。
目前释放的是合院和双拼单价约20000元/㎡,叠拼13000元/㎡左右。
 
这个项目最大的特色,是阶梯分布,借助地块的高差,叠墅一个平面,合院一个平面,叠拼一个平面,层层退台。
 
说实话,在这种偏远资源又不强势的地方,买一个这么贵的房子度假,有点不值。
诚然,永威利用当地的自然风貌,因地制宜的打造景观,颇有一番枯禅的意境,但总不至于天天蹲在几个窑洞里看石头玩吧。
 
个人认为,这些景观不太适合作为社区景观,更适合当景点,看个新鲜就行了。
 
综合来看,这种过于小众的产品,还是很挑客户的。
永威山悦
  • 里约!加油 2019-08-18 23:57
    毕竟市里没啥地了,西郡和永威城卖完以后,永威在市里就没有储备地块儿了,这一点还不如康桥,康桥起码还有九溪天悦和须水项目,都够开发好久了,绿都也没啥地了,也去荥阳拿了块儿地开发了绿都望晴川,说起来这个就觉得裕华,名门浪费,西岗,铁炉拖了多久
    永威西郡还有后期地块,三期四期七八十来期了…
    2019-08-19 00:16
    没有啊,三王庄村很小,最多卖到四期,别的都是安置地块儿了,永威城也只剩下最后一期了
    2019-08-19 08:36
    现在宇通厂搬了以后,那地块不还是绿都的,只是要等
    2019-08-19 09:50
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  • 永威山悦
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  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 荥阳  G234与与陇海路交叉口东北侧
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