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正商湖西学府 正常 待售 住宅

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正商湖西学府 点评
唱唱反调 2019-07-30 20:22
买正商湖西学府的有一点要注意。

这块地拍卖时,带着一个特殊条件。

该地块应采用装配式建筑技术建设;装配式建筑的单体建筑应采用全装修,装配率不低于50%,同时应满足国家《装配式建筑评价标准》的相关要求。
 
采用装配式建筑有两点:
第一,成本高,目前所知,成本比正常的建筑方式700-900元/㎡,羊毛出在羊身上。
第二,有风险,装配式建筑现在处于初期,技术工艺成熟度低,接缝又多,交付后效果如何,要打个问号。
 
正商拍这个地,也不便宜,总价以67260万元摘地,折合楼面价5235元/㎡,溢价率54%。
再加上装配式建筑,也不知道正商赚不赚钱。
 
项目最大的价值还是东南侧大型金融商务中心“金融岛”,它是郑州市未来的中央科技区(CID),有没有北龙湖金融岛的样子?可惜,这个岛还没啥动静,但周边一圈的天德湖很不错,跑跑步,钓钓鱼,可美。
 
正商还是采用几十年如一日的高低配,规划4栋高层和9栋洋房构成,1#2#4#5#6#8#12#15#为8F洋房,3#为7F洋房,主力户型为118㎡三房;9#10#11#13#为27F高层,主力户型为92㎡和113㎡三房。
 
个人一直认为正商两面宽的113㎡户型,厨房很有问题,小而且细长,很多业主吐槽,但也没见正商咋改进。
 
洋房走了两个极端,12号楼和15号楼是4个单元1T2布局,户型面积为105㎡三室两厅一卫,和特殊户型89㎡两室两厅一卫。如果是有点实力的刚需客户可以看看,毕竟89/105的洋房不多见。
 
1#2#4#5#6#8#12#是偏改善产品,3D1T2布局,户型面积为118㎡三室两厅两卫,和特殊户型114㎡三室两厅两卫,是经典的四叶草户型,三面宽,挺不错的。
 
话说,今年好像没听到多少正商主城区住宅项目的声音,不知道是不是还在主攻商办产品,难道之前强制员工买公寓,还没买完?
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  • 正商湖西学府
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 高新区  双湖科技城红梅街南、川杨路西
  • 开发商: 河南悦玺置业有限公司
  • 咨询电话: 0371-68963333
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