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中海天悦府 正常 待售 住宅

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中海天悦府 点评
唱唱反调 2018-11-12 19:25
万锦公馆是32号地,天悦府是31号地,这两块都是17年9月5号拍的,先拿的是31,后拿的32,按中海的节奏,是要同时入市的。
 
但先推的是77亩的万锦公馆,现在才推107亩的天悦府。
 
估计考虑到不能内部打架,大概是想先拿小地块先试试水,看情况再调整大地块产品。
事实证明万锦的刚需产品很给力,比融侨府畅销多了,所以天悦也是89/120/140刚需高层为主,营销套路估计也一样。
 
但硬说的话,个人认为天悦的位置略微不如万锦。
天悦府北边是电气、汽车零件等一些企业厂房,更偏外围,而目前荷湖沿线似乎更吃香,布局的是项目定位更高一点。
 
不过,天悦府售价可能会高一点。
 
第一、   天悦府容积率也是3.0,起始价128200万元,熔断价192400万元,成本指导价13887.9元,房价限价17000元,而万锦的限价16330,据说万锦没挣到钱,那天悦府不得补回来点?
 
第二、   两地块的宽度都差不多,万锦由于东侧有盛唐坊,高层住宅社区的宽度被压缩了,而天悦府本身地块长,又是南北排布,高层住宅社区空间完整性好,看着没那么拥挤,景观也有打造空间。
 
户型倒是一摸一样,87㎡小三房,108㎡三房,127㎡南北双阳台的大三房,140㎡四房。
中海的户型一向没啥缺点。
 
虽说,想错开卖,但万锦公馆7月份开的盘才卖了200多套,融侨开盘又惨淡,恐怕天悦府免不了和自家兄弟打架的局面。
 
当然,对购房者是好事,渔翁得利。
 
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  • 中海天悦府
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 经开区  郑州市经开区经南八路与华夏大道交汇处
  • 开发商: 郑州海滨房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037158619999
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