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河南卢森堡中心 点评
唱唱反调 2019-10-05 21:23
卢森堡的类住宅部分已经开始团购,号称精装修30000元/㎡以内(精装标准4000元一平),这个价格相当有竞争力,北龙湖的高层限价都32000了。
 
可惜啊可惜,这个地是商业用地,就算再优惠,也不过是所谓的服务型公寓罢了。
 
这个叫做龙湖国际公寓的地块,东临龙腾四街,东临龙腾二街,北边是龙湖中环路,南面丰盛路。
 
根据中环路的整体规划原则,1、2号地位于南北运河沿岸,建筑风格偏向于现代,而3、4、5号地位于中环路两侧,建筑造型须体现坡屋顶元素,方案采用了新中式的设计风格,与中环路整体风貌协调统一。
 
项目打造为容积率仅1.49的6层洋房公寓,规划了160/180/220三种户型,全部为一梯两户电梯入户。

目前团购的是东半块的10栋楼
3、7、8、24号楼都是160平四室两厅三卫,一共96套
11、15号楼是220平五室两厅三卫,一共24套
12、16、19、20号楼市180平四室两厅三卫,一共84套
纯6层洋房,户型又会差到哪里呢?
 
相对于前几块地,这个3号地地块够大够方正,确实有类住宅产品的潜质,可惜,之前40-60平的公寓都不好卖,这么大面积的公寓估计更难卖。
 
拿180平的来说,单价30000一平,总共540万,首付50%就是270万,而同期周围的住宅,单价就算35000一平,总共630万,首付30%是190万,首付50%也就320万,竞争力一般。
 
这种产品更适合企业作为会所,居住还是不行,不信你看早期的宋基玉园,出手多难。
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  • 地址: 郑东新区  郑州市郑东新区如意西路龙湖外环路交汇处
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