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正商雅庭华府 正常 储备 住宅

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正商雅庭华府 点评
独孤九贱 2019-06-11 10:14
正商雅庭华府,归航路与凌寒街交会处东200米路北。

总占地81.5亩,总建筑面积约14万㎡;容积率2.69,绿地率35.09%,建筑密度24.33% 。

共规划6栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋商业配套,共计17栋, 总户数1154户,其中高层772户,洋房382户;

设置1206个机动车停车位,其中地面45个,地下机动车位1161个,车位配比1:1;地下非机动车停车位1870个。

高层26层,2T4户连廊设计,面积区间93㎡-134㎡;洋房7/8层,1T2户,面积约135㎡。

雅庭华府是18年8月31日与北侧的中建滨水苑一起拿的地,当时永威、金地、正商、中建、旭辉、路劲等多个房企参与竞拍,最后两块地均熔断成交,楼面价5100元/㎡。

其实这两块地的位置真不算好,起码现在来看不好。

离北港成熟区稍远、离地铁口有点远、正商南侧就是刚交房的安置区、又加上这么高的楼面价,确实有点让选择北港的人无从下手,因为没有一个非要买它的理由,没有特别突出的亮点。
平庸才是最可怕的。

但是另一方面来讲,2.7容积率,虽是高低配,但楼栋排布还不错,整体社区的采光没有问题。 洋房在北港也算得上稀少,正商这两年的品质提升也都看在眼里,建标也不低,该有的常规配置都有。
东侧是贯穿港区南北滨河西路,目前正在施工中,设有12处下穿隧道也证明了此路的重要性;南水北调运河;再往东就是以后可能高大上的领事馆区(虽说现在偌大的土地只有三处安置房在建,但前景应该还是不错的,毕竟整体规划已经出来了。)……

另外最关键的点是,目前港区置业的群体中,除去投资客,90%基本都刚需,对价位及面积大小的敏感度是很高的。 最小93㎡已经稍大,更别说125/134㎡的更是难以接受。

5100元/㎡的楼面价,目前释放价格10500元/㎡,算是良心价了。

但是,港区的供应量实在太大,正商雅庭华府的设计与定位与目前港区市场是不匹配的。

可以预见,去化一定是艰难的。
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  • 正商雅庭华府
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 航空港区  桥航路(祥瑞路)以南,凌寒街(郑港七街)以东
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