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万科民安江山府(璞樾苑) 正常 在售 住宅 品牌  地铁  装修房  

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万科民安江山府(璞樾苑) 点评 米宅所有点评均不涉及商业合作!   查看删帖规则
  • 阿狸 2019-02-26 00:27 查看全文

    万科、民安,应该是万科进驻郑州合作最多的本土企业了。万科民安云城、万科民安星辰、万科民安三度湖山等多个项目一起合作开发建设,产品规划上也相对可以。
     
    万科民安璞樾苑(万科民安江山府)是万科民安合作的有一个新项目,但土地命运也是异常奇葩坎坷的,移主了好多次,最终找到现在的主人——万科民安,也算对得起这几次移主经历。但两家合作基本上将依然延续以往的合作模式,整个项目的操盘运行还将以万科为主。
     
    项目位于郑州·北三环金杯路交会向北约500米路西,总占地面积总建筑面积307257m²,容积率3.99,绿地率25.48%,限高100米,隶属行政区惠济区管辖范围。
     
    万科民安璞樾苑占地还是属于王寨村的城改用地,从最新的规划图上可以看到,项目的北边规划的有一块小学用地,东北角是变电站;地块的南侧是宜家商场及建材家具城,临近国基路地铁3号线,算是标准的地铁盘。
     
    整个一期规划有12栋(34F)高层,1所幼儿园(1982.52m²),部分楼栋涵盖底商。小区商业面积约为5432.96m²,整个项目基本上定位为刚改、改善社区。户型设计分别以110m²、142m²、177m²为主。两梯两户的设计,精装交付,具体精装交付标准暂定,多少会参考一些万科世玠的交付标准。
     
    售楼部装修基本上接近尾声,现在还不具备完全的接待能力,预计要到3月底左右才能达到真正的接待条件。预计开盘价格不会特别低,第一、本身两梯两户的产品设计在整个市区都几乎比较少见,舒适性高;第二、临近地铁口,交通便利;第三、项目周边规划有教育用地,配套升值;第四、临近宜家商场,虽有弊端,但生活也会增加一定便利性,如万达周边楼盘一样;第五、万科品牌,精装修设计,虽然目前有些项目相比其他城市差强人意,但万科品牌号召力依然还是有的。
     
    综合区域、配套、环境、品牌、舒适性等多方因素,而且首付压力不大,面临改善的朋友,后期留意一下,预计今年上半年入市。
    (展开全部)

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  • momo 2020-07-28 22:07 查看全文

    有没有大佬知道34层楼高的2梯6户住着怎么样啊?觉得万科的精装修还有物业都不错,这个盘也属于改善盘,但是房子买不起大的,这栋楼109和115的可算不上改善,但是应该比一堆小户型和安置房的小区环境好很多吧,毕竟起步109 115,也不算便宜

  • A小吴 2020-07-28 13:32 查看全文

    北边或者市中心有没有工地房的大户型销售?洋房也行,

  • momo 2020-07-28 07:02 查看全文

    还剩5号楼少量了....有没有工抵房得销售?聊聊?

  • 太湖新城 2020-07-23 09:09 查看全文

    咋对比???万科比保利一平贵了多少你心里没数????这俩能不能比?????

  • 保利海德公园高连超182****9512 2020-07-15 16:43 查看全文

    可以对比一下金水区中州大道连霍高速西北杓袁那边保利海德公园,16到18层小高层综合容积率2.92,也是精装修交付,纬五路一小和省直属名校学区房,项目临贾鲁河,偏改善的楼盘

  • 球球 2020-07-06 01:30 查看全文

    翰宇天悦城和这个,哪个好些

  • 乐得围观 2020-07-06 00:03 查看全文

    有没有懂风水的,109的户型到底怎么样?或者大家看完什么顾虑,想了解一下

  • 徐姑姑 2020-07-04 14:50 查看全文

    万科民安江山府位于郑州·北三环金杯路交会向北约500米路西,是民安拿地,万科负责开发和后期物业的项目。

    该项目总建筑面积307257m²,一共规划12栋高层,高低错开的,最高的34层,类似“椅子”布局。规划1522户,容积率3.99,绿地率25.48%。目前在售户型为109m²-147m²的三房和176平四房,两梯六户、两梯两户两种。全为精装交付。

    项目优势:
    1、交通方面。地铁盘,最近的3号线地铁口,距离项目大约300米;北边有4号线可以换乘,算是真正的地铁盘;整体位于金水,中原,惠济三区交界处,南边是北三环,京广快速路,连霍,交通出行挺方便。

    2、竞品楼盘少。该区域内,大部分以刚需盘为主,改善和高逼格的楼盘少,除了普罗还不错,但是那个现在是二手房,而且部分户型还高于新房价。

    3、商业优势。一路之隔是宜家,已经开业。距离惠济区万达也不远。另外,项目本身自带风情商业街,交房以后也陆续可以招商使用。

    4、精装高大上,智能化,据说值3000/㎡.比如:房屋内全石材地面,新风、地暖,170平送中央空调等;智能方面主要体现在小区入户电梯人脸识别;厨房,卫生间的选用的高逼格的装修(电动调味篮,隐藏插座,折臂式伸缩水龙头,进口马桶,厨余粉碎机,净水器等)

    5、小区整体整体地势抬高3米,入户大堂高端奢华,内造大尺度空中花园,这种创新型设计,无疑使整个小区的立体景观更佳,并且能成功吸引到一部分精准客户。

    不足:

    1、与宜家家具城,一路之隔,路上车辆,甚至大车会比较多,有一定的噪音污染。

    2、虽然地理位置位于三区交界处,可是仅仅一路之隔,行政上是华为惠济区。这难免有点尴尬,遗憾。

    3、教育资源质量一般。北边规划的中小学用地,尚未开建。目前周边的学校有江山路第一小学,初中是郑州市第十二中学、郑州市第七十七中学。虽然跟金水区几个学校很近,但是划片的话肯定不会划入,毕竟是两个区。

    4、刚需户型比例多,影响真正改善大四房的居住品质。三房户型,而且占比例很高。其中1,2,3,4,5号楼都是小三房,面积是109平,115平等。四房户型有142平,170平,位于6,7,8号楼。

    5、从网上曝光的几个小区看,万科无论在施工质量还是物业服务,都不尽人意万科品质,这几年口碑一直处于下滑的状态。

    现状:
    目前正在销售的三房中,是两梯6户,其中朝北向的户型,所剩房源充足(优惠后大约是1.6万+);南向的户型房源所剩不多(优惠后1.8万+),142平的四房目前房源充足(优惠后大约2万);176平房源充足(惠后单价2.2万,多送一个中央空调)。

    总结:
    1、位置不错,但是尴尬在惠济区,金水该享受的一部分资源没有享受到;随着惠济万达和宜家的开业,这里也将逐步完善化,房价也会 有一定的升值空间;

    2、小区定位纯粹改善户型,但是从去化率来看,明显小三房更高;也就是说,跟真正的改善房还有一定的距离。但是对比周边,这个之所以卖到这个价钱,靠的全都是前期万科的口碑和精装修标准。

    3、小区以团购等各种方式,变相优惠。同面积的户型,跟去年相比,有1000左右的降幅。

    4、喜欢大平层、地缘、做生意的中产,可以考虑一下。
    (展开全部)

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  • 峰回路转 2020-06-30 18:05 查看全文

    江山府的样板间应该是最大的加分项。作为改善项目,如果能做到万科这种程度,应该能够让大多数的购房者满意。现在唯一的担心就是货不对板了。不过作为成品房的先行者,信心还是有的。作为万科在郑州的转型之作,希望江山府能够保留住样板间,实景和样板间意义对照,证明自己的实力。

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  • 万科民安江山府(璞樾苑)
  • 均价: 20000 元/㎡
  • 开盘时间: 2019年5月29日开盘
  • 交房时间: 2021年10月30日交房
  • 地址: 惠济区 河南省体中心  北三环金杯路交汇处北约500米
  • 开发商: 河南民信置业有限公司
  • 咨询电话: 037160117777
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