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万科民安江山府(璞樾苑) 正常 待售 住宅 品牌  地铁  精装修  

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万科民安江山府(璞樾苑) 点评 米宅所有点评均不涉及商业合作!   查看删帖规则
  • 阿狸 2019-02-26 00:27 查看全文

    万科、民安,应该是万科进驻郑州合作最多的本土企业了。万科民安云城、万科民安星辰、万科民安三度湖山等多个项目一起合作开发建设,产品规划上也相对可以。
     
    万科民安璞樾苑(万科民安江山府)是万科民安合作的有一个新项目,但土地命运也是异常奇葩坎坷的,移主了好多次,最终找到现在的主人——万科民安,也算对得起这几次移主经历。但两家合作基本上将依然延续以往的合作模式,整个项目的操盘运行还将以万科为主。
     
    项目位于郑州·北三环金杯路交会向北约500米路西,总占地面积总建筑面积307257m²,容积率3.99,绿地率25.48%,限高100米,隶属行政区惠济区管辖范围。
     
    万科民安璞樾苑占地还是属于王寨村的城改用地,从最新的规划图上可以看到,项目的北边规划的有一块小学用地,东北角是变电站;地块的南侧是宜家商场及建材家具城,临近国基路地铁3号线,算是标准的地铁盘。
     
    整个一期规划有12栋(34F)高层,1所幼儿园(1982.52m²),部分楼栋涵盖底商。小区商业面积约为5432.96m²,整个项目基本上定位为刚改、改善社区。户型设计分别以110m²、142m²、177m²为主。两梯两户的设计,精装交付,具体精装交付标准暂定,多少会参考一些万科世玠的交付标准。
     
    售楼部装修基本上接近尾声,现在还不具备完全的接待能力,预计要到3月底左右才能达到真正的接待条件。预计开盘价格不会特别低,第一、本身两梯两户的产品设计在整个市区都几乎比较少见,舒适性高;第二、临近地铁口,交通便利;第三、项目周边规划有教育用地,配套升值;第四、临近宜家商场,虽有弊端,但生活也会增加一定便利性,如万达周边楼盘一样;第五、万科品牌,精装修设计,虽然目前有些项目相比其他城市差强人意,但万科品牌号召力依然还是有的。
     
    综合区域、配套、环境、品牌、舒适性等多方因素,而且首付压力不大,面临改善的朋友,后期留意一下,预计今年上半年入市。
    (展开全部)

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  • 谁是谁的谁 2020-03-20 11:56 查看全文

    米宅网现在没法看啊,越看越买不了房子了。北区的房子看完了,有的已经看了两三遍,所有楼盘在网友眼中都有很多问题,美盛容积率太高,未来的城中村,碧桂园容积率高、面积小、质量差,保利的机场、位置、油罐,江山府的容积率、价格、位置,买个房子太难了\ud83d\ude02最后还在犹豫江山府和美盛。地缘情节严重,老人就在这一片住,上班也在这一片,我该怎么办呢?纠结中

  • 保利海德公园富强~133****0930 2020-03-17 22:18 查看全文

    贾鲁河旁的海德公园,全是郑州稀缺的小高层住宅15~18层,容积率仅有2.49~,央企保利开发,品质好,一级物业,有需要的可以预约看房啦,下方有我唯心二维码\u2764\ufe0f有贾鲁河约钓鱼的也可以加我哈\ud83d\ude01

    万科民安江山府(璞樾苑)

  • guhfgvf 2020-01-27 21:22 查看全文

    事实证明,宜家对一个楼盘来说,真的没卵用。

    宜家也就之前宣传的时候让人憧憬了下,经过开业排长队后,现在完全冷下来了。

    实地去看了下,宜家对一个区域的价值提升真的有限。
    从城市形象看,大方块黄蓝的集装箱往那一放,真不好看,周边该啥样还啥样,没啥带动作用。

    从实用性来看,就图新鲜开业看一次,很多人可能一辈子就去个两三次吧。
    也没见建好后周边房价有啥异动。
    建个宜家,真心还不如建个公园,既能带动环境,还能运动遛弯。
     
    因此,个人觉得以宜家为卖点的江山府,是一个很不划算的CEO项目。

    暂且不论小区正南天天看个大黄蓝盒子,视野效果如何。
    我们来探讨一个问题:为高额附加值买单是否划算?
    无论是江山府还是世玠,价格高的很大一个原因是精装修加价的高。

    确实,这些装修有些是实实在在的东西值那么多钱,但也有不少是万科的讨巧,一些小小的贴心设计,让人觉得很值。
    但我个人觉得买东西还是要看东西本身,比如买月饼就看月饼好吃不好吃,而不是包装如何。

    同理,衡量一个房子最大的价值,还是地段,如果在一个低价地段上靠装修、品质、景观堆了很高的价格,那是不划算的。

    而万科江山府就呈现这样的特征。

    我们应当警惕任何一个区域的突出高价盘,如果不是因为地块特别低密或产品形态是别墅之类的导致的高价,那么房屋价值往往后期容易贬损。

    买房子而不是买装修。
    (展开全部)

  • 王静 2020-01-20 10:43 查看全文

    看看金科为了不赔违约金,粗制滥造的装修。
    你就会觉得万科还是有良心的了。
    请搜索金科城进去看看,都闹出人命了
    万科城的房子和园区景观设置 还有物业,跟金科比后 我真觉得万科太良心了

  • ???? 2020-01-15 15:51 查看全文

    那你签了吗

  • 掐指一算 2020-01-15 11:40 查看全文

    万科真黑啊,延期交付赔偿万分之0.01。。全球最低。这万科走的是郑州标准商品房买卖合同吗?还是自拟的合同?

    万科民安江山府(璞樾苑)

  • 2020-01-13 11:02 查看全文

    已入手,业主群在哪里?

  • ???? 2019-12-31 14:38 查看全文

    已买,希望万科别让失望,业主加群

  • 穿山乙 2019-12-21 16:23 查看全文

    外来的大开发商中,大家一直都对万科予以肯定。今天到万科民安江山府,看到售楼部外面的宣传标语“万科,重新定义改善”,还以为是个非常优质的改善盘,可能是抱得期望过高,一步步了解之后有点小失望。

    项目北边是规划的安置小区和变电站,东边是家具批发市场,还有一块规划中的商业用地,据说是绿地的,南边的宜家距离有太近,节假日逛宜家的人流量太多,王寨街上停放的车辆也不在少数,后期小区周边氛围差强人意。

    不过交通和配套都很成熟,北三环,金杯路,国基路,同时还享受普罗旺世社区的一些商业红利。

    售楼部的挑高大堂将来是社区主出入大门,包括儿童娱乐区和洽谈区,都做得非常符合改善客户的口味。精装修那一道工法展示墙,看着也是非常喜人,各种小细节都能体现尊贵感,人脸识别,智能电梯,宠物提示系统,静音门锁,170平的户型配备中央空调,大客厅和大阳台,真香。

    小区内部配套底商和幼儿园,小区内景观绿化也做得不错,楼间距也挺宽,但是户型设计真是把人看笑了,140+的大户型,厨房的门只有60cm宽。

    目前在售3/4/7/10/11#楼,5/6/12#三栋楼预计明年加推,最小面积109㎡,首付60万起,直接过滤掉了刚需客户,可以说后期小区内的居住氛围会很不错,虽然周边大环境不是太好,户型设计也没有太大的亮点,不过最起码从精装修和园林绿化上看到了万科的诚意。
    (展开全部)

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  • 万科民安江山府(璞樾苑)
  • 均价: 20000 元/㎡
  • 开盘时间: 2019年5月29日开盘
  • 交房时间: 2021年10月30日交房
  • 地址: 惠济区 河南省体中心  北三环金杯路交汇处北约500米
  • 开发商: 河南民信置业有限公司
  • 咨询电话: 037160117777
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