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康桥九溪天悦 正常 在售 住宅

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  • 独孤九贱 2019-05-16 17:36 查看全文

    康桥九溪天悦在开盘前的推广一波接一波,开盘后终于消停了。

    推广无一例外的是讲6000多亩的土地上,有绿博园1.5倍的1800亩遗址公园,区域内部仅公园绿地就高达2000多亩,还有6万多方的水域面积,可开发住宅用地仅有2500亩。

    生态环境优秀,小双桥遗址公园,文化底蕴深厚,规划教育资源丰富…… 等等。

    没问题,说的都没错。可是咱们算是孤岛呀,孤岛在郑州做成功的目前只有理想国,理想国也是配套做出效果后才被逐渐认可。 对于九溪天悦,大部分群众心里底气不足是能够理解的。

    特别是从开元路自东向西,驱车前往售楼部的途中,心就凉了一半。 反之,如果走长椿路自南向北通达,实际体验会好很多,过了连霍基本一脚油门就能到售楼部,距离感会被拉近不少。

    说回项目,首期地块125亩,建筑密度13.83%,绿化率47%,容积率2.49,规划11栋20至27层的高层,户型89/110/127/142㎡三房、四房。

    坦白讲,规划指标很棒,纯高层、低容积率、低建筑密度、高绿化率,入住舒适度会很高,这点值得肯定。

    开盘时有做首付分期政策,销售状况不错,不好卖的是127㎡,一是户型不好;二是能买的起的就考虑142㎡的明显更佳。

    所以目前其他户型都取消了首付分期政策,127㎡依然保留,售楼部也放上了127㎡ 户型的宣传板,成为主推户型。

    项目就尴尬在区位及价位上,13000左右的价格在这个位置还是需要掂量掂量的,关键是附近除了生态资源,其他配套基本与高新区断档,也没有像双湖科技城那样的整体规划,给人有点盼头期待。

    好一点的是,四环高架、长椿路、雪松路这三个主要道路的完全打通会对九溪天悦的交通状况带来改变。
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  • 三少爷的笔 2019-04-30 16:53 查看全文

    康桥九溪天悦,作为康桥集团落子郑州高新的项目,康桥和美景也算是强强联合,康桥九溪天悦占地约2500亩,位于西三环与西四环之间,是郑州市极其稀缺的四环内待开发价值高地。和碧桂园西湖一样,也是几个城中村合起来的改造项目,开发周期至少10年左右。
    项目隶属于商都历史文化片区,属于商都遗址,内含1800亩遗址公园,相当于绿博园的1.5倍大小,区域北侧索须河环抱,邙山输水干渠更是从区域中穿流而过,人文生态环境极佳。

    说完题外话来说项目本身:

    开发商:康桥和美景,虽然案名没显示美景的名字,但是前期土地等都是依靠美景在高新区的关系屯的,康桥带资入股来操盘,为什么没有选择万科,估计是万科有了万科城不想在高新区其他偏远地区开发了。康桥地产是郑州本土被称为小永威,一直再朝永威追赶。康桥的重心之前一直在南龙湖和滨河。

    位置:虽然挂着商都历史文化区的名头,实际上位置很尴尬,连霍北脱离了高新主城,东边又和惠济区隔着铁路,这个区域多少年都没有发开不是没有原因的。周边多是村庄荒野,不想主城区的便利和繁华,公共交通基本为0

    规划和户型:规划上2.5的容积率小高层设计,基本上是改善的舒适度了,再对比中原老城区各种超过4的容积率,居住舒适度是真的舒服,而且建筑和园林也是由BDI上海柏创智诚建筑设计有限公司担纲设计。前几天首期地块开盘,2栋20层、1栋21层、8栋27层,户型89-140的刚改都有,户型设计上只能说一般吧,89的纯南110的连廊设计,120以上的才做到南北通,不过功能区间和采光都很好。

    综上所述,我想项目的优缺点可能已经很明显了,前几天开盘的13000均价也是有点尴尬,虽然去化不错,但是这个区域是否能承担起这个价格还有待论证。作为千亩大盘,康桥需要走的路还有很多,这个区域的发展也需要投入很多。
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  • 阿狸 2019-04-15 23:17 查看全文

    在过去的2018年各家房企的成绩单中,康桥跻身榜单前5强,累计销售面积82.29万方,销售金额112.45亿元,跻身百亿房企俱乐部。
     
    2019年的第一季度也取得了傲人的业绩,以41.55亿元的销售金额排名第二,成交面积30.70万方,排名第三,无论是销售金额还是面积都跻身前三甲。
     
    随着这两年在快速发展的同时,康桥也出现了很多产品及周边配套等各方问题,个别项目也出现了不同程度的维权现象,但相比某些开发商,在产品品质、景观及物业口碑上还是有很大优势。
     
    而2019年应该是康桥的核心年,今天刚刚在鸿园片区拿到两块土地,而在去年首次进驻的高新区还有2500亩的土地储备,可谓后续开发力量强劲。
     
    高新区项目康桥九溪天悦位于西三环与开元路交汇处,是由康桥和美景共同合作开发,项目总占地2500亩,可谓超级大盘。
     
    现有片区配套比较匮乏,后期规划配套相对较为齐全。现在出行需自驾,暂无其他公共交通通行;未来设有公交站点始发站,距离地铁1号线延长线(纪公庙站 规划中)约800米左右;而后整个项目规划9所小学,7所中学及社区幼儿园。
     
    首期地块位于落樱街和雪松路交汇处,占地约125亩,27.1万方,容积率2.5,绿化率30%,规划有11栋高层(20层-27层),1栋商业和1所幼儿园,小区设置有两个出入口,一个在落樱街、一个在胡杨路。
     
    目前项目属于前期蓄客阶段,开盘时间待定,银行1万定存享开盘优惠,具体开盘价格未定,应该会以低开高走的定价策略。
     
    毕竟市场环境并不是很好,而且项目本身体量较大再加上周边公共配套不足及竞品众多,等多重因素。
     
    此次首发的产品预计会集中在5#、6#、7#、13#楼,主要是89㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫和142㎡四房两厅两卫。
     
    其中,6#、13#为20层,5#、7#为27层。7号楼北侧为小区的中心景观区,且7号楼是1个单元,2梯4户,两端为142㎡四房,中间为110㎡三房,其他均为2个单元,主力户型是89㎡和142㎡。
     
    一期整体为偏改善社区,超宽楼间距,户型也都相对合理,分离式核心筒设计,2.5的低密度设计,后期居住舒适度较高。但缺点也同时存在,目前最大的缺憾就是周边配套不齐全,还没有形成良好的居住氛围,整个项目的开发周期会长些,商业的成型、成熟时间较长,就像当年的万科城。
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  • 小丑回魂 1天前 查看全文

    6号7号楼都封顶了,应该不会延期交房吧,害怕\ud83d\ude28

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  • U 2020-06-19 16:16 查看全文

    6#已经封顶,5#也进入封顶阶段了

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  • 李敬 2020-06-13 23:27 查看全文

    谁方便说下乔妹是怎么说这个盘的

  • 海天 2020-06-05 23:05 查看全文

    康桥九溪天悦目前的区域还是比较荒凉,不过周边配套也在慢慢改变。商业方面有即将开业的朗悦新悦荟,新悦荟位于郑州·高新区·长椿路红桦路交汇处,地铁1号线河南工业大学站 F出口。
    总建筑面积达9万m²,分为地上四层、地下两层,共规划150余个品牌。
    朗悦新悦荟:目前新东方、锅大侠、悠季瑜伽等品牌已装修完毕,超市是永辉超市,和公园茂的一样,永辉超市将于6月中旬盛大开业。影院为金逸影城。
    其他的还有adidas、NIKE、斯凯奇、PUMA、华为、苹果、豪享来、趣玩城等品牌。
    交通方面:为方便郑州高新区市民出行,自6月3日起,郑州公交B2路、45路、B35路、S152路进行优化调整。届时,B2路、45路、B35路、S152路将由大谢公交站沿长椿路延伸至康桥九溪天悦公交站发车,沿途并站停靠。
    当然现在高新区的房地产市场竞争是越来越激烈了。永威也拿下了高新区的地块,而且位置更好。永威、康桥可以有个比较,毕竟都在长椿路上。永威和康桥总会让人想起金庸武侠里“南慕容北乔峰”这样的关系,以前它们都是郑州本土房地产开发商的佼佼者,精细化房地产的代表。只是康桥这些年似乎没有赢得业主的满意。
    当前的市场也需要康桥有很好的定位,价格和规划上,似乎没有双湖科技城区域的房子有优势,毕竟双湖科技城的房子价格是真的挺低的。配套成熟的却有正弘青云筑、保利文化广场、龙湖景粼玖序还有永威西棠这样的项目。高新区的房地产市场竞争激烈的很。
    (展开全部)

  • 哔咔哔咔哔咔丘 2020-06-01 11:57 查看全文

    今天看到的新闻:

    为方便高新区市民出行,自6月3日起,郑州公交B2路、45路、B35路、S152路进行优化调整。届时,B2路、45路、B35路、S152路将由大谢公交站沿长椿路延伸至康桥九溪天悦公交站发车,沿途并站停靠。请广大市民关注线路变化信息!

  • 峰回路转 2020-05-30 15:07 查看全文

    看到一个新闻,对于九溪天悦来说是个利好。
    为方便高新区市民出行,自6月3日起,郑州公交B2路、45路、B35路、S152路进行优化调整。届时,B2路、45路、B35路、S152路将由大谢公交站沿长椿路延伸至康桥九溪天悦公交站发车,沿途并站停靠。
    如此以来,对于未来业主出行,方便了很多。
    不过估计很多人会觉得,公交车还是差点意思,什么时候地铁延伸线能够通道小区,这才是真正的利好。

  • haha 2020-05-29 11:10 查看全文

    旁边公园下月建,交房前就建好了,这边比较安静,闲的时候关个公园,去个公园茂,小区休息又比较安静,比较喜欢这样的小区。

共 311 个点评 1234567891011 32
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  • 康桥九溪天悦
  • 高层(毛坯)均价: 12800 元/㎡
  • 开盘时间: 康桥九溪天悦11月23日开盘数据
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 高新区 新郑大  西三环与开元路西800米
  • 开发商: 河南康桥美景房地产有限公司
  • 咨询电话: 037155626666
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