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康桥九溪天悦 正常 在售 住宅

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  • 三少爷的笔 2019-04-30 16:53 查看全文

    康桥九溪天悦,作为康桥集团落子郑州高新的项目,康桥和美景也算是强强联合,康桥九溪天悦占地约2500亩,位于西三环与西四环之间,是郑州市极其稀缺的四环内待开发价值高地。和碧桂园西湖一样,也是几个城中村合起来的改造项目,开发周期至少10年左右。
    项目隶属于商都历史文化片区,属于商都遗址,内含1800亩遗址公园,相当于绿博园的1.5倍大小,区域北侧索须河环抱,邙山输水干渠更是从区域中穿流而过,人文生态环境极佳。

    说完题外话来说项目本身:

    开发商:康桥和美景,虽然案名没显示美景的名字,但是前期土地等都是依靠美景在高新区的关系屯的,康桥带资入股来操盘,为什么没有选择万科,估计是万科有了万科城不想在高新区其他偏远地区开发了。康桥地产是郑州本土被称为小永威,一直再朝永威追赶。康桥的重心之前一直在南龙湖和滨河。

    位置:虽然挂着商都历史文化区的名头,实际上位置很尴尬,连霍北脱离了高新主城,东边又和惠济区隔着铁路,这个区域多少年都没有发开不是没有原因的。周边多是村庄荒野,不想主城区的便利和繁华,公共交通基本为0

    规划和户型:规划上2.5的容积率小高层设计,基本上是改善的舒适度了,再对比中原老城区各种超过4的容积率,居住舒适度是真的舒服,而且建筑和园林也是由BDI上海柏创智诚建筑设计有限公司担纲设计。前几天首期地块开盘,2栋20层、1栋21层、8栋27层,户型89-140的刚改都有,户型设计上只能说一般吧,89的纯南110的连廊设计,120以上的才做到南北通,不过功能区间和采光都很好。

    综上所述,我想项目的优缺点可能已经很明显了,前几天开盘的13000均价也是有点尴尬,虽然去化不错,但是这个区域是否能承担起这个价格还有待论证。作为千亩大盘,康桥需要走的路还有很多,这个区域的发展也需要投入很多。
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  • 阿狸 2019-04-15 23:17 查看全文

    在过去的2018年各家房企的成绩单中,康桥跻身榜单前5强,累计销售面积82.29万方,销售金额112.45亿元,跻身百亿房企俱乐部。
     
    2019年的第一季度也取得了傲人的业绩,以41.55亿元的销售金额排名第二,成交面积30.70万方,排名第三,无论是销售金额还是面积都跻身前三甲。
     
    随着这两年在快速发展的同时,康桥也出现了很多产品及周边配套等各方问题,个别项目也出现了不同程度的维权现象,但相比某些开发商,在产品品质、景观及物业口碑上还是有很大优势。
     
    而2019年应该是康桥的核心年,今天刚刚在鸿园片区拿到两块土地,而在去年首次进驻的高新区还有2500亩的土地储备,可谓后续开发力量强劲。
     
    高新区项目康桥九溪天悦位于西三环与开元路交汇处,是由康桥和美景共同合作开发,项目总占地2500亩,可谓超级大盘。
     
    现有片区配套比较匮乏,后期规划配套相对较为齐全。现在出行需自驾,暂无其他公共交通通行;未来设有公交站点始发站,距离地铁1号线延长线(纪公庙站 规划中)约800米左右;而后整个项目规划9所小学,7所中学及社区幼儿园。
     
    首期地块位于落樱街和雪松路交汇处,占地约125亩,27.1万方,容积率2.5,绿化率30%,规划有11栋高层(20层-27层),1栋商业和1所幼儿园,小区设置有两个出入口,一个在落樱街、一个在胡杨路。
     
    目前项目属于前期蓄客阶段,开盘时间待定,银行1万定存享开盘优惠,具体开盘价格未定,应该会以低开高走的定价策略。
     
    毕竟市场环境并不是很好,而且项目本身体量较大再加上周边公共配套不足及竞品众多,等多重因素。
     
    此次首发的产品预计会集中在5#、6#、7#、13#楼,主要是89㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫和142㎡四房两厅两卫。
     
    其中,6#、13#为20层,5#、7#为27层。7号楼北侧为小区的中心景观区,且7号楼是1个单元,2梯4户,两端为142㎡四房,中间为110㎡三房,其他均为2个单元,主力户型是89㎡和142㎡。
     
    一期整体为偏改善社区,超宽楼间距,户型也都相对合理,分离式核心筒设计,2.5的低密度设计,后期居住舒适度较高。但缺点也同时存在,目前最大的缺憾就是周边配套不齐全,还没有形成良好的居住氛围,整个项目的开发周期会长些,商业的成型、成熟时间较长,就像当年的万科城。
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  • 小明 2019-09-17 21:09 查看全文

    这112户型的厨房也太小了吧

  • 一年一目 2019-09-17 17:29 查看全文

    首期距离工大东门好近呀,在办公室都能看到项目进展~
    如果不是新同事推荐,都没注意到这个盘,只听介绍还以为很远呢,实际上工大东门出去走雪松路也就一公里多的距离。去售楼部看了样板间,户型也很满意,7米大阳台,南北通透,不错不错!
    12号楼,143户型已上车~

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  • 我太难了 2019-09-13 14:46 查看全文

    一场秋雨一场寒,在少数民族运动会开幕式刚刚结束就迎来一场秋雨,趁着天气凉快和朋友晚上去高新区转转。高新区的空气比之前更多了一丝凉意和清新,人人都说这里有很多工厂,又或是产业园,但是这个区域像是与郑州市区分离,单独的一个小区域,和滨河新城又有些相像。高新区的界限南临西流湖,东邻西三环,北至邙山。从西三环农业路驶入高新区,更觉得这是一个很特别的区域。驶入的一刹那,这里没有金水区的喧闹,没有管城区的工地遍野,这是一个生活很惬意,或者说生活节奏要慢于其他节奏的片区。这里路很宽很干净,井然有序。穿过瑞达路、雪松路,经过高新最近几年兴起的支柱商业“朗悦公园茂”,路过莲花街时,可以看到街边多了很多大学生的身影,这里是河工大的莲花小区,再往西在地铁一号线的终点站“河南工业大学站”西侧便是郑大的新校区。在这个十字路口,往北就是连霍高速,我想起来连霍高速在惠济区以北有锦艺金水湾,在金水区有保利海德公园和碧桂园天誉,而在这我们发现了康桥九溪天悦,一直对高新区充满好感的我,对这个千亩大盘不由得好奇。最近一条主路是开元路,这条路一直延伸到惠济区。论位置,紧邻连霍和西四环,这又像是高新区中的静中之静,很适合改善住。出则繁华入则宁静,生态景观比较多,绿化率很高,并没有采用高低配,容积率也超低。听朋友说康桥的物业很可以,着实比较期待。有人说这里远,天天从河工大去东区上班的人不在少数,其实我也觉得远。但是长椿路和雪松路打通,西四环贯通在即,四环内项目价格必然上涨。但是住哪里看自己需求,交通和舒适性康桥还是OK的,当然适合自己就是最好的。(展开全部)

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  • 杨九姨 2019-09-12 17:55 查看全文

    最近地市朋友来郑州买房确实很多很多,基本上周末都在陪朋友看房。
    高新区这边劣势明显,交通不行,就一条科学大道,农业高架修通后往东区还行,工作日40分钟到cbd,周末25分钟。
    但是优势也有,学校多。随便一个小学都是郑中几附小,加上开发商们签约的那些学校,不知道血统正不正,但是听着也是不错。
    回到正题,帮地市朋友看房。高新区这边老城是没房了,公园茂的价格太高,公园府也看了下,价格也不算低。正弘青云府容积率有点高,还是大户型,据说开价不低,不适合朋友的需求。
    四环外的双湖科技城,在朋友看来,太远,出了四环她不考虑(我也没办法,很多朋友买房都是既想又想还想)
    又去看了康桥九溪天悦,从长椿路过去,一路向北,感觉还ok,不像想象那么远。但是回去的时候走的北三环吧,就感觉有点荒凉了,路上就看到了恒大和东原阅城这俩小区。
    售楼人员说地铁一号线有站点,距离这期卖的房子不远,但是我不确定能不能开,毕竟地铁改线什么的也不是没发生过
    小区挺大,我看其他评论有说担心后期能不能做起来。我反倒希望能多些开发商一起开发这儿,就像双湖科技城一样,呼啦啦好几家开发商,整的也挺热闹
    户型没的说,这几年的户型都做的很不错,特别是动不动就七八米的阳台,确实敞亮
    价格,一万2千多,还行吧,如果地铁一号线确实有站点的话,是比公园茂要划算,而且也是四环内的房子
    开发商,这两年听了些康桥的维权,只能说,唉,希望能做好吧。貌似最近看的每个楼盘都有维权
    学校不确定血统正不正,这个我忘问了,
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  • A工大 2019-09-11 22:26 查看全文

    康桥的营销策略很高明,周末各种各样的应景活动,各种介绍楼市的公众号时不时发些抬举康桥的软文,郑州高新区,甚至在别的区也能看到康桥这个楼盘的广告。如果能把心思用到小区建造质量上,比靠讲一些概念性的规划忽悠消费者靠谱的多。说的那些规划能实现几个?什么大运河文化区,什么公园,你位置慌的偏僻,周围还有农田,绿化,容积率绝对带劲还用说,有些没有实现的事情,总是夸的很高端,现今的楼市,务实一些才能生存,才能体现你的品牌价值。做好品牌不是靠嘴去吹牛逼的。

  • ♊硕果累累♊ 2019-09-09 17:46 查看全文

    双湖科技城现在价格战已经打起来了,你要是敢卖1.25万,我就敢1.15万直接怼。其实说实话,那边地块已经不多了,但是现在也撑不住了。想想精装1万多的价格,不必南龙湖还有地市强。而康桥所在的这个地块,目前只有他自己,不过如果路要是向北都打通了,也会好些,不那么孤立一些。项目是个综合体,未来医院,学校,会自成一体,项目首期定位是比较偏刚改的,康桥品牌在郑州还算可以,目前价格在1.3万左右,不过未来价格不好说,特别是下半年,对于刚需来说,还是需要配套支撑的,对于投资来说也是需要一定的回报。不过我们再回过头想,如果配套什么都很完善,肯定都不是这个价格了。所以,所有的利好都需要我们来买单。

  • 颗颗 2019-09-09 14:39 查看全文

    这个刚需可以买吗?

  • 小盆栽 2019-09-06 10:42 查看全文

    这个盘怎么说呢?如果不是康桥开发,估计更没有存在感。所以,足见开发商品牌的重要性!
    九溪天悦所在的位置是郑州一个被忽视的地带,虽说在环线以外,但从郑州大的整体轮廓上去看,可以算是四环内的位置。
    楼盘的规划、产品的设计都很不错,毕竟是康桥。可是,后期的不确定性因素是存在的。
    12000亩的超大体量,后续开发的持续性和落地性都不确定,这才是最考验开发商能力的。纯刚需自住客不是很建议,毕竟生活配套才是重中之重。但如果你重视产品,看重产品,喜欢清静的话,可以去看看。
    纯刚需自住客不是很建议,毕竟生活配套才是重中之重。但如果你重视产品,看重产品,喜欢清静的话,可以去看看。
    可是,后期的不确定性因素是存在的。
    12000亩的超大体量,后续开发的持续性和落地性都不确定,这才是最考验开发商能力的。纯刚需自住客不是很建议,毕竟生活配套才是重中之重。但如果你重视产品,看重产品,喜欢清静的话,可以去看看。
    纯刚需自住客不是很建议,毕竟生活配套才是重中之重。但如果你重视产品,看重产品,喜欢清静的话,可以去看看。
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共 156 个点评 1234567891011 16
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  • 康桥九溪天悦
  • 高层(毛坯): 13000 元/㎡
  • 开盘时间: 8月3日开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 高新区  西三环与开元路西800米
  • 开发商: 河南康桥美景房地产有限公司
  • 咨询电话: 037155626666
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