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金辉滨河云著 正常 待售 住宅

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金辉滨河云著 点评
阿狸 2019-04-26 17:24
金辉集团成立于1996年,2009年总部迁往北京,目前已有23年的开发历程。是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团,拥有国家一级房地产开发资质,以及国家一级金牌物业资质,2018年中国房地产开发企业36强。
 
郑政经开出(2017)84号,容积率2.5,最高限价19000元/㎡,被金辉地产以熔断价239500万元摘得,折合单价1800.75万元/亩,楼面价10815元/㎡,这也刷新了当时滨河区域的新地价,金辉就此地块备案名:金辉滨河彩云筑,营销案名金辉滨河云著。
 
项目产品为金辉集团三大产品系中的“云系”作品,以“科技”、“舒适”、“艺术”为核心生活价值,致力于为城市高阶人群打造美好社区的舒适改善型产品系。
 
项目位于滨河国际新城经开十七大街与经南十四路交汇处,项目总占地132.6亩,总建筑面积29.2万㎡,地上总建面22.1万㎡,其中住宅建面21.4万㎡,共有16幢楼,项目共规划6栋10F洋房、3栋22F高层(9#、10#、12#)、5栋33F高层(11#、13#、16#、18#、19#)、1栋34F高层(21#)、1栋23F高层(17#)以及一所幼儿园和一栋2F商业配套;容积率为2.5,绿化率大于为30%。高层96、117、138㎡三房,洋房151、160、166㎡复式;
 
洋房主力户型为166㎡复式,占比60%,高层各户型占比相差较小, 高层户型设计,所有户型均做到三开间朝南,全明室设计,户型整体方正通透,采光通风效果好;洋房户型设计,户型南北通透,动静分区,活动区域开阔,居住舒适度较高;
 
3月12日针对高层19#房源进行现场开盘,推出198套,去化104套,成交价在14500元/m²;这样的几乎赔钱的开盘价,开成这样的结果对于金辉来说其实算得上是首开哑火;
 
造成这样的原因阿狸分析如下第一、新进开发商对于本土客户把握不足;第二、推广、蓄客周期太短;第三、周边竞品货量充足,悦蓉园、融侨府等项目均有货在售,虽开盘虽价格低于市场,但前期融侨府事先出货已造成一部分客户外流;第四、诚意不够,首付分期政策,但若使用,则取消开盘优惠政策,对首付能力有限客户造成压力(首付分期15%,取消全部优惠,根据客户自由选择一年分期无息,两年分期需客户支付第二年利息,利率为0.88%/月);
 
区域位置是有,周边配套未来也还行,但这么高的地价,回款才是王道,贴合一下市场,多些诚意。
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  • 金辉滨河云著
  • 开盘时间: 2019年3月12日开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 经开区  经南十三路以南,经南十四路以北,经开第十六大街以东,经开第十七大街以西
  • 开发商: 西安金辉兴业房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037153669666
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