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电建经开区储备地块 正常 在售 住宅

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电建经开区储备地块 点评
唱唱反调 2018-11-29 19:53
电建地产是一个很奇妙的存在。

他是有证青年,在上一波国企去房的浪潮中,电建地产则保住了牌子,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

单从名分上来说,可以和中海、华润、保利等一干房企平起平坐。
 
但从实力来说,则差远了,电建这几年的营业额一直是百亿左右,而且布局主要在北京,项目其实没几个,全靠高房价撑起销售额。

背景实力都没问题,但地产的专业积淀,其实是不如前面那几个老大哥的。
 
所以落到郑州这个城市,电建一直没啥作为,除了早期高铁板块的海赋国际(卖不动,自己电建体系的企业消化),中牟的两块人才房用地(也是给自己兄弟公司盖的),电建一直没啥实质动作。
 
直到今年四月,和金辉一起,才拿下滨河地块。

该地块位于经南十四路以南、经南十五路以北、经开第十六大街以东、经开第十七大街以西,使用权面积59928.72㎡(约89.9亩,容积率2.5)。
由河南泛悦置业有限公司以熔断价162000万元竞得,竞综合房价18721元/㎡,折合每亩地价1802.14万元,楼面价10813元/㎡。
 
面粉价11000,面包价19000,这个烹饪的空间并不大。

电建规划了4栋17层小高层,7栋27-32层高层,没有极度高低配,楼间距和景观绿化空间大,舒适度还有的。
户型结构和中海滨河两项目几乎一样,算全是三面宽产品,大集团的标准化做的很不错。
 
但我我个人认为,对这个项目不要期待太高,和中海一样就行了。

一方面,央企的底线在那里放着,主体结构质量没啥问题。

另一方面,国有资产必须保值增值,对利润要求很死,成本会压缩,所以整体品质一般。
 
综合来看,这都不是滨河的第一选项。
电建经开区储备地块电建经开区储备地块
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  • 电建经开区储备地块
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 经开区  经南十四路以南,经南十五路以北,经开第十六大街以东,经开第十七大街以西
  • 开发商: 河南泛悦置业有限公司
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