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兴港和昌云著 正常 待售 住宅

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兴港和昌云著 点评
唱唱反调 2018-11-30 16:39
——兴港和昌云著——
 
和昌在南港的第二个项目,但以兴港开头,可能兴港投资主导吧。
 
距离和昌盛世城邦不远,北侧2公里左右,在雍州路与飞航路交汇处,西边不远是华夏大道,东南不远是苑陵故里,属于南港非常靠北的位置,地段还不错。
 
中建在10月31日曾在这附近拿地,位于规划仓储五街以北、规划园博园西一街以东,占地112亩,纯住宅,容积率2.0,成交总价78779万元,单价703万元/亩,楼面价5273元/㎡,溢价率46%。
这地价与北港持平了,这么高的溢价率,说明房企对这里还是很看好的。
 
项目总占地约300亩,容积率约2.49,分三期开发,预计18年底前推出第一个地块,占地约85亩,容积率2.5,建面19万方,由8栋7层叠拼别墅、4栋20/22层高层和4栋27层高层组合而成,建筑风格为现代主义风格。
单从效果图看,楼体线条笔挺,挺有品质感的。
 
不过一期产品刚需,高层主要户型为只有86/97/109 ㎡三种户型,虽然面积紧凑,但户型结构不错。97㎡做到三房两卫,还是三开间朝南的。
 
不过这种户型有个致命的缺陷,次卧厨房卫生间全部是靠天井取光,通透性极差。
 
为了与盛世城邦差异化,云著采用精装修,这是和昌头一个正儿八经做得精装修项目,但个人估计装标不高,目前北港除了万科魅力,其他几家全都毛坯,也是考虑到目前限价。
 
买南港的还大多是投资客,在目前的形势下,房价企稳,南港从前两年的5000多到现在8000多,升值空间不大了。还是不建议投资。
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  • 兴港和昌云著
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 航空港区  雍州路与护航路交汇处
  • 开发商:
  • 咨询电话: 037161680000
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