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金科御府 正常 在售 住宅

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金科御府 点评
唱唱反调 2019-09-06 21:53
——新郑融创东方宸院——

融创中原第13盘入主新郑,偏爱一二线的融创也开始布局三四线了,很少见。
 
融创东方宸院位于新郑新区,鸿福路与政通路交叉口向西500米,东侧是金科御府,南侧是招商轩辕华府,项目周边主要配套资源:行政服务大厅、华信学院,新郑汽车站等,属于新郑新区的热门地段,去年这里可号称新郑的北龙湖,地王窝。
 
但融创这块地并不贵,这是和力上置业合作的,也就是金科御府的土地宝宝,5月16日,融创地产底价竞得新郑出(2019)49号地,起始价10006万元,成交单价282.41万/亩,楼面价为1694.32元/㎡。
 
相比新郑碧桂园2400元/平米地价,真是优惠太多。
 
项目分2个地块,共占地60亩,共规划10栋楼,建筑面积8万方;
一期占地35亩,容积率2.49,规划6栋楼,18/20层高层;
二期占地25亩,容积率2.0,规划4栋楼,12/13/15层高层;

户型包含约84㎡两房,约100㎡、135㎡三房,约158㎡四房;

地块不大,但规划还是挺舒服的。
 
外立面为现代简约,由中国实力的设计机构之一大象GOA亲自操刀设计。

一直以来,融创外立面堪称业界楷模,不知道是不是跟绿城学的,采用超大落地窗,空调外机位均在北侧,一眼看去,简洁大气,这是碧桂园、金科比不了的。
 
梯户比:两梯两户与三梯六户,南北通透,舒适度不错。
 
可惜周围的房价并没起来,正弘新城目前高层7200元,碧桂园精装8000元,金科御府7300元。
 
区域楼盘供应量不小,现在这政策市场环境,想涨很难。
 
但这不失为购房者的好机会。
金科御府金科御府
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  • 金科御府
  • 开盘时间: 金科御府2018年8月22日开盘
  • 交房时间: 预计2020年8月份交房
  • 地址: 新郑  新区中兴路与中华路交会处向北200米路西
  • 开发商: 河南金上百世置业有限公司
  • 咨询电话: 037169656666/7777
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