大观和泉舜哪个好？首次置业，资金有限

大观和泉舜哪个好？首套置业，资金有限

龙湖左岸 凤山之首
是不是感觉很高大上，融创的营销做得确实妙不可言，但是中原大观这个项目就一个字：杂，规划也是杂乱无章，产品也是杂乱无章，来康康项目的前因后果。

作为金水区马李庄（桑园）城中村改造的项目用地，整个项目也是几经波澜。
重庆银桥公司最早于2013年6月与郑州市金水区马李庄村民委员会第五村民组(桑园)城中村及连片改造项目指挥部签署了《金水区马李庄村民委员会第五村民组(桑园)城中村及连片改造项目合作框架协议》。后来经历过豫森集团、永恒实业等几经转手最终由融创接盘。
目前的开发商是河南中永置业有限公司,该公司是开封市永恒营销策划有限公司与融创联合成立的房地产开发企业。

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项目控规中一共有三块住宅用地，一块教育用地，一块科研用地，一块商业用地，其中三块住宅用地容积率分别是5、6、7。
中州大道一路之隔就是北龙湖，再加上中原科技城的加持，项目的先天位置区域非常好，但是融创接盘代价很大，所以融创并不考虑把这个楼盘做成品质大盘，毕竟房企首选考虑的事利润，而且项目的基本条件和规划限制也成不了品质一说，于是乎，怎么高利润怎么来。

然后各种产品开始登上舞台，正常的商品住宅房源、洋房、70年产权公寓产品，还有规划局特批的日照分析通不过的所谓的非成套住宅产品，各个产品之间千差万别，定位的人群也是各不相同，其中的差价更是让人惊叹，这纯属于大杂烩项目

目前再推国泰北路北，中州大道西的二期地块，二期总占地约66亩，地块建筑面积约约1.86万方，共10栋楼，5栋高层、3栋洋房、2栋住宅公寓。
洋房首先不建议改善入手，别人家的太师椅是南低北高利于采光，融创的太师椅是旋转180度，南高北低，洋房的采光被档的死死的，这还能叫改善？
12A和12B的住宅公寓投资过度可以考虑，之前还有补贴3年的政策，下来均价在1.3左右，北龙湖上班族可以考虑过度使用。
正常的住宅产品，比如目前主推的13#楼，南向上百米隔着一条路的楼间距，采光十分优秀，但是户型设计是个缺陷，毕竟高容积率下基本出来的都是废品产品户型，不如融创蘭园和鑫苑金水观城，看惯了3.5容积率下的精致户型，再看这种，真是难以下咽

中原大观的产品体系太乱，虽然融创交付的品质还在，但是如今的市场可选择性也不少，虽然最终逃不掉价格真香定律，但是各位看官还是多看看现场及对比项目吧(展开全部)

最后一栋楼预售证已经公示了，这个盘要结案了啊

4号线杨君刘站地铁口已初显，离二期比较近，直线距离500多米

北龙湖迎来郑州最大规模高科技项目入驻



从今年3月5日中原科技城概念城市设计规划发布，到首批60个高科技项目落地，短短半年时间，中原科技城走出了新的郑州速度，也标志着郑州彻底甩掉靠卖地、房地产发展的经济增长方式。



在中原科技城落户的60个高科技项目中，10个已拿地，50个已签约，我们来看几个标志性项目：




签约现场



















北龙湖已进入配套全面完善阶段



中原科技城是今年郑州最夺目的区域，而围绕北龙湖展开的配套完善工程，也已进入全面交付期。


1、自动驾驶公交开通运行

从今年6月20日开始，自动驾驶公交1号线在中原科技城正式开通运行，线路全长17.4公里，共投用12台宇通L3级自动驾驶公交车，设有19组34座站台。运行两个多月，不仅吸引大量郑州人前来体验智能科技，也极大方便了沿线居民出行。





2、清华附中郑州学校投用



9月1日上午，清华附中郑州学校落成揭牌暨2020-2021学年开学典礼在北龙湖北岸隆重举行，加上早已投用的龙之梦西苑、东苑两所优质幼儿园，以及工程量过半的上海师大附属郑州启佳中学、郑东新区外籍子女学校，北龙湖已进入优质教育资源交付期。







3、金融岛亮灯。



9月7日晚，龙湖金融岛内环写字楼及湖岸建筑开始灯光调试，标志着金融岛首期建设已接近尾声，今年起陆续开始交付，北龙湖将迎来大量金融机构办公入驻。







4、地铁4号线试运行



9月9日上午，郑州地铁4号线开始空载试运行，途径北龙湖的8个站点地面建筑进入最后的收尾阶段，今年底将正式通车，北龙湖将全面接入郑州轨道交通网络。









5、龙湖里商业人气火热



位于北龙湖南岸九如路与龙湖中环路交会处的龙湖里商业综合体，开业一年多来，凭借自身精致时尚的定位，已成为周边居民最爱逛的商场，如今夏夜的龙湖里，常常人满为患。





2021年金融岛实现入驻，2022年中原科技城也将有若干高科技企业入驻。

目前北龙湖客户中杭州以及北上广深等城市的高学历人群迅速增加。

高知、高净值人群总能先发现更加灿烂的中原科技城和北龙湖住宅的稀缺性。

以此来看，五年之后，北龙湖南岸将至少有2000套二手房房价超过10万/平，因为郑州的过去、现在和未来，都有且只有一个北龙湖。





作为郑州32个核心板块之一，中原科技城承载着郑州产业转型的希望，关系到郑州经济未来的发展，也必将对全球人才形成强有力的吸引力！(展开全部)

购买19号楼的注意了，这是冬季上午的日照情况，在南面的15号楼（20F）还没建起来之前，19号楼（8F）已经在阴影之下了（一期的楼），到中午和下午则会被15号楼和16号楼（32F）遮挡，日照时间基本为0，夏季不知道是否会好一点

融创中原大观是一个产品非常杂，价格体系最混乱的一个盘。正常高层能卖到17000-19000，顶底层能卖到13000-15000，筒子楼住宅最开始卖到15000+，后期卖到11000+，日照不达标的非成套洋房卖到13900全款，正常洋房则要21000+，非成套的高层价格则11000+，混乱如此将来二手房价格肯定也受影响。

15号楼顶层有买的吗？

有没有19号楼的业主或准业主？大家了解光照房源多少？后期的落户和上学和其他房子一样么？买卖时契税和普通房子一样么