欢迎来到米宅

微信登录

融信城市之窗 正常 在售 写字楼

微信扫一扫发送到手机
融信城市之窗 点评 米宅所有点评均不涉及商业合作!   查看删帖规则
  • 大王叫我来巡山 2020-11-25 00:01 查看全文

    融信城市之窗绿博园文通路东、富贵二路南。

    这是一宗商务用地,占地约77亩,容积率为4.0,总建筑面积26万平方米,物业形态包括平层公寓和LOFT公寓。

    先说一下观点,不建议购买,不建议购买,不建议购买。

    买之前可以问自己几个问题?

    1、能租多少钱?
    2、投资回报率多少?
    3、将来卖给谁?

    租多少钱?我估计那个地方大概率是租不出去的,没有那么多人,即使有人也是优先考虑住宅,公寓往后靠靠,其次投资回报率市区静态3%靠下,算下来33年回本,一算就是一个赔本的生意,更何况是绿博;最后一个问题,将来二手房无人问津。

    所以说买这只能是当韭菜的命运。

    再说绿博,住宅价格突突的一直往下降,前几年高位买绿博的有钱人也算是被市场狠狠教育了一下,站了高岗上被套欲哭无泪。

    住宅市场下滑,公寓市场更是糟糕,融信城市之窗一个月卖几十套房子,按照这个节奏去化三四年还不一定能卖完。

    万般皆是命,半点不由人,最后再次重申不建议购买公寓。
    (展开全部)

  • guhfgvf 2020-11-12 18:49 查看全文

    ——泰康之家豫园——
     
    泰康的速度还是可以的,自从今年1月份拿地后,10月份规划已经出炉。
     
    206亩的地块,容积率1.748,规划有16栋服务型公寓+1栋一级服务中心+1栋二级服务中心+1栋护理公寓+1栋康复医院。
     
    这个项目基本都是9层的低密度公寓,可提供约1770户独立生活养老单元,配置二级康复医院和约150张康复护理床位。
     
    从目前来看,泰康应该是不会卖产权的,虽说是有养老的概念,但本质还是一种收租型产品。
     
    我看了下泰康之家在其他地方的收费模式,大概是分这几部分。
     
    一、入门费。可以理解成咱们租房交的押金,
    入门费用收费是20万元/户,入住前一次性缴纳。在退房时可以无息退款。如果选择通过投保保险,免收入门费。
     
    二、月费。(租金+餐费)
    月费包含房屋使用费、居家费用及餐费,是按月缴纳的费用。房屋使用费和居家费从6000-20000不等,餐费是按照实际就餐情况支付,一般“预估餐费”的额度,是1800元/月,
     
    三、乐泰财富卡(相当于VIP卡优惠)
     
    入住前,购买乐泰财富卡(100-300万不等),可以获得会籍,即可永久锁定“免房屋基本居住费用”的优惠,及使用社区设备,设施以及应对可能突发的健康事件的服务押金。
     
    当然,如果买保险,可以不用办卡,但要想入住,一定得办卡成为会员。
     
     
    所以我们可以看出,虽然泰康之家不卖产权,但这收费比房价还厉害,交几十万房子还不是你的,以后还的每月交费,当然泰康提供的医疗陪护服务也肯定是一流的,这些成本肯定也不低。
     
    但这个地块总价也才74500万元,楼面价不过2842元/平米。,如果真把1770户全部住满,那收益率比房地产高多了,光办卡费都快20个亿了。

    不过,这种高端的养老服务,在河南还很少见,这么贵的价格,我估计很多人还是会望而却步,自己找人在家养老吧,还有一个就是观念问题,把老人送养老院,咱这说出去不好听。
    (展开全部)

  • Dad 2020-09-22 06:54 查看全文

    好远!

  • 昆仑 2020-09-20 15:17 查看全文

    现在项目平层精装修交付,均价七千多,复式毛坯交付,均价8500,项目

  • guhfgvf 2020-01-14 21:25 查看全文

    ——海港派克公寓——
     
    原名恒博广场,现在开发商海港实业,成立于2014年,是由五家房地产开发公司为前身创立的集团公司,比较有名的项目是和香港路劲集团合作开发“路劲.九郡”“路劲.国际城”等项目,还有丹桂苑、锦绣家园、易居郑东等项目。

    别看是个小开发商,但对这个项目还是很理解的。
     
    项目位于绿博核心区,北靠宝兴路,西临文通路,东临牡丹三路,周边还是比较荒的。

    项目很小,占地20亩,容积率4.49,建面7万方,规划1栋31层的高层商务办公楼,其中1-4层为办公裙房,作为自建商业。

    远郊区域的公寓,一般只能卖给刚需投资客。
    所以海港为了满足投资客的需求,做的这两点很好:
    一、配套。在底商做了1000平米共享空间,包含健身房、私人影院、会客厅、桌球室等乐享空间。

    二、低门槛。就1栋楼,却有总户数2260户,平面布局将近10梯90户,全部是22~46㎡精装公寓。

    这种高密度的公寓,和万科誉有一拼了,个人感觉电梯以后肯定不够用,一层90户,真的太多了。
    售价毛坯7600元/平,精装8500元/平,物业费3.4元/m²/月。

    一套公寓总价不过16-17万,全款都没啥压力。便宜归便宜,但这种远郊小公寓,就是韭菜收割机。买了也就放那了,不好租不好卖。
    (展开全部)

  • vanke005 2019-10-15 15:04 查看全文

    号称融信来郑州第一个楼盘?第一个楼盘都来缺俺郑州人!我不服气

  • vanke005 2019-10-15 15:02 查看全文

    建这么多公寓,缺傻子里?!不信等着看!

  • 李云龙 2019-03-29 17:32 查看全文

    我真的不知道为什么这个盘在前段时间这么多人蜂拥而入。
    是整体立面看起来品质很好?还是精装做的不错?还是loft的得房率看起来很高?还是价格看起来不高?
    这个盘有一个无论如何都无法避开的硬伤——
    远郊公寓盘。
    投资搏涨幅,基本上交易一次就是20%的税费成本,这个税费成本放在这,基本上就堵死了流通的可能性;投资搏租金,绿博本身就是个远郊居住板块,本来就不是个就业中心,而且周边配套落地进度缓慢,究竟有多少租房需求?

  • 小顽童 2019-01-24 10:02 查看全文

    距离东三环约16公里
    距离东四环约12公里
    距离东五环约3公里
    郑开大道与文通路交叉口向北500米,这便是项目的位置。很多房投人士都不怎么看好绿博片区,当然这还是说的其住宅产品,公寓产品都懒得说。

    目前项目也仅仅开了5#/7#两栋楼,共计1840套房源。这两栋楼大概还剩下一半的房源,上次开盘显示去化将近1500套,这卖掉的房子应该是被吃了。

    这个是融信来郑的第一个项目,在18年上半年刚推出也是名声大噪,最高蓄客达6000组。本来,这两栋楼是不愁卖的。然后,就赶上各种政策从天而降、8月份的市政转冷、售楼部被关停。兜兜转转卖了几个月,各种分销渠道上线,还是不尽如人意。

    时也,运也,命也!

    在这里买公寓能干什么?租出去?酒店运营?客户?
    1. 方特、绿博园周边游玩的人?
    2. 附近务工的人?
    3. 郑大三附院新校区的陪护家属?
    别搁这儿乱了。这一个项目就7000多套房源,整个白沙绿博片区单这两年就有两三万套公寓入市,怎么玩?

    目前,项目上与途家签约为战略合作伙伴,意思就是你把房子装修好交给他们打理,他们抽成服务费。但他们也只是一个平台而已,并不能给你带来保本收益。

    目前平层均价9000左右,可以首付分期。当初宣传时候好像单价8000左右,遇到市场下行,价格反而更高了。我们看下郑州市区一些公寓项目的价格:
    高铁东广场华润新时代均价14000
    二七区新公馆平层均价9500
    高新区保利文化广场跃层精装公寓均价10000

    值不值得买,你自己看。如果六七千一平的话,也不是不能考虑。买个小户型,总价十来万,首付一万,就当是一个大玩具,不考虑投资挣钱的事。
    (展开全部)

    融信城市之窗融信城市之窗融信城市之窗

  • 米小宅 2018-10-28 18:47 查看全文

    10月28日上午微信开盘LOFT5#(1D21F5T33/344)、平层7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止选房结束去化1478套。

    平层—
    22-23㎡推出1136套,去化876套;

    LOFT—
    32㎡一房推出578套,去化514套;
    47㎡三房推出84套,去化55套;
    52㎡三房推出42套,去化33套;
    共计704套,去化602套;

    共计1840套,去化1478套。

    均价:

    LOFT(毛坯)

    32㎡成交均价为11000元/㎡,
    47㎡成交均价为11500元/㎡,
    52㎡成交均价为10200元/㎡;

    平层(精装)成交均价为9300元/㎡。

    客户情况:

    前期定存8000多组

    开盘点评:

    郑开大道与文通路交会处北400米路东,整个社区总建面约20万方,一共8栋公寓建筑,全部为商办类公寓和LOFT产品,据说是双气产品。
    (展开全部)

共 21 个点评 123
楼盘详情  更多
  • 融信城市之窗
  • 高层公寓(精装): 9300 元/㎡
  • 高层公寓LOFT(毛坯): 11000 元/㎡
  • 开盘时间: 10月28日上午微信开盘LOFT5#(1D21F5T33/344)、平层7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止选房结束去化1478套。
  • 交房时间: 交房楼栋:5#、7#
  • 地址: 中牟  郑开大道与文通路交会处北400米路东
  • 开发商: 河南省鼎鑫源置业有限公司
  • 咨询电话: 037158608888
 楼盘动态
 融信城市之窗 周边楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。