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融信城市之窗 正常 在售 写字楼

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  • 李云龙 2019-03-29 17:32 查看全文

    我真的不知道为什么这个盘在前段时间这么多人蜂拥而入。
    是整体立面看起来品质很好?还是精装做的不错?还是loft的得房率看起来很高?还是价格看起来不高?
    这个盘有一个无论如何都无法避开的硬伤——
    远郊公寓盘。
    投资搏涨幅,基本上交易一次就是20%的税费成本,这个税费成本放在这,基本上就堵死了流通的可能性;投资搏租金,绿博本身就是个远郊居住板块,本来就不是个就业中心,而且周边配套落地进度缓慢,究竟有多少租房需求?

  • 小顽童 2019-01-24 10:02 查看全文

    距离东三环约16公里
    距离东四环约12公里
    距离东五环约3公里
    郑开大道与文通路交叉口向北500米,这便是项目的位置。很多房投人士都不怎么看好绿博片区,当然这还是说的其住宅产品,公寓产品都懒得说。

    目前项目也仅仅开了5#/7#两栋楼,共计1840套房源。这两栋楼大概还剩下一半的房源,上次开盘显示去化将近1500套,这卖掉的房子应该是被吃了。

    这个是融信来郑的第一个项目,在18年上半年刚推出也是名声大噪,最高蓄客达6000组。本来,这两栋楼是不愁卖的。然后,就赶上各种政策从天而降、8月份的市政转冷、售楼部被关停。兜兜转转卖了几个月,各种分销渠道上线,还是不尽如人意。

    时也,运也,命也!

    在这里买公寓能干什么?租出去?酒店运营?客户?
    1. 方特、绿博园周边游玩的人?
    2. 附近务工的人?
    3. 郑大三附院新校区的陪护家属?
    别搁这儿乱了。这一个项目就7000多套房源,整个白沙绿博片区单这两年就有两三万套公寓入市,怎么玩?

    目前,项目上与途家签约为战略合作伙伴,意思就是你把房子装修好交给他们打理,他们抽成服务费。但他们也只是一个平台而已,并不能给你带来保本收益。

    目前平层均价9000左右,可以首付分期。当初宣传时候好像单价8000左右,遇到市场下行,价格反而更高了。我们看下郑州市区一些公寓项目的价格:
    高铁东广场华润新时代均价14000
    二七区新公馆平层均价9500
    高新区保利文化广场跃层精装公寓均价10000

    值不值得买,你自己看。如果六七千一平的话,也不是不能考虑。买个小户型,总价十来万,首付一万,就当是一个大玩具,不考虑投资挣钱的事。
    (展开全部)

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  • 米小宅 2018-10-28 18:47 查看全文

    10月28日上午微信开盘LOFT5#(1D21F5T33/344)、平层7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止选房结束去化1478套。

    平层—
    22-23㎡推出1136套,去化876套;

    LOFT—
    32㎡一房推出578套,去化514套;
    47㎡三房推出84套,去化55套;
    52㎡三房推出42套,去化33套;
    共计704套,去化602套;

    共计1840套,去化1478套。

    均价:

    LOFT(毛坯)

    32㎡成交均价为11000元/㎡,
    47㎡成交均价为11500元/㎡,
    52㎡成交均价为10200元/㎡;

    平层(精装)成交均价为9300元/㎡。

    客户情况:

    前期定存8000多组

    开盘点评:

    郑开大道与文通路交会处北400米路东,整个社区总建面约20万方,一共8栋公寓建筑,全部为商办类公寓和LOFT产品,据说是双气产品。
    (展开全部)

  • 風祥 2018-08-05 19:45 查看全文

    这盘快开盘了,想去弄一套,回头有时间也可以溜溜。不看不知道,看了彻底蒙了。先说优点1,首付8800元。其余2年4次结清。2,总价低22平方20万以内。3,未来规划19号线地铁。就这些了,其他看不出什么了。不利因素太多,我只列取3条。1,8栋房子7000多套,平均一栋900多户。自己想吧,租能租上价格么?。你买一套房子租赁,那么多人跟你抢生意。住能住的很舒服么?整个一个城中村。2,没活动空间。高新区的正弘数码港虽然公寓规划住户也不少,至少人家弄了整层的开放空间。这除了楼栋之间的绿地,什么都没。3,有好几家快捷酒店入住,还有办公的公司买入,听起来不错,到时候肯定一地鸡毛。因为是几家在一栋楼上,怎么运营?就5部电梯。所以,别投资公寓,尤其是这,到时候租也租不出去,卖也卖不了。还得掏物业费。物业费收不起来,物业会更差劲。更会影响其他。(展开全部)

  • 链家网 2018-07-14 13:15 查看全文

    物价上涨\ud83d\udcc8工资一年比一年多。
    房价自然一年比一年高。
    房子这事就是先占坑。买了能住就住
    不能住也占坑了。不至于以后买不起

  • 没什么能够阻挡 2018-07-09 14:16 查看全文

    1.你有没有住宅房票了?
    2.你的钱闲着,危不危险?
    3.一点钱就能上车,当然很不错,还是第一次进郑州,相对安全和负责,这是我的想法。
    4.就看开发商的价格是不是惊喜,如果可以,三五万投入,贷款压力不算大,买一套做个老爷们儿的小会所,就搁置,我不信还不跑不赢市场周期?
    5.时尚party那一拨的公寓购房者,谁敢说自己亏了?谁敢说自己买了就是傻叉?
    6.人云亦云的时代,过去了,自己买,自己定,自己算,自己想。
    7.看不惯那些隔岸观火,貌似很有社会责任其实只是胡扯刷存在感的那些所谓专业人士;
    8.谁也不欠谁的,就问一句,这几年投资房产的谁吃亏了?没投资的谁占到便宜了?

  • mango 2018-07-08 14:19 查看全文

    真是买公寓的人 谁会想短期有回报呀 短期有回报的地段 售价也高 总体说 这个产品的位置还算可以 周围配套包括交通都还不错 价格真的很美丽

  • ❤゛马里奥゜ 2018-07-06 18:32 查看全文

    亲戚推荐了这个项目,说低首付就能买一套房子,公寓还盖的像住宅小区一样,很心动!!!
    但是不知道这个区域未来怎么样,每天往返郑开两地的我其实对这个区域不算陌生,只是听说规划很炫酷,有没有了解的大神给讲一下?

  • 张长城 2018-07-06 17:45 查看全文

    从17年市场调控以来,郑州房产无论是商品住宅还是商住业态,一切看似风平浪静,甚至一些客户憧憬着房价要跌的希望,市场下行毕现。但在这风平浪静之下,却隐藏着波涛汹涌。开发商资金吃紧,加推步伐加快,从一二线城市横向对比看,郑州无论在推盘量和去化率方面都表现异常出色;热门板块绑定现象频现,过去采取首付分期的项目也因客户量的增加,陆续取消;库存量减少,土地稀缺性日益凸显;
    在此背景下,我们注意到,商住市场和商品住宅销售效果同步,业绩也是同样出色;也屡次听闻行业大拿建议商住谨慎入手,但为何依然会有如此火爆的销售业绩,动辄二三百套甚至五六百套的开盘推货量,且去化率均能实现80%以上销售业绩的项目不乏少数?这些用脚投票的老百姓究竟是哪些?莫非大家都是盲目、鲁莽、不计得失之人?近几年随着市场逐步走热,客户对地产的再学习能力已经有了极大提升,部分专业能力不输业内人士,那么,这些成熟的购买客群为何会依然选择商住产品,这个问题有必要冷静下来思索一下......
    目前商住购买客群主要有以下几类:
    一、“房票”已尽,商品购房资格再无,前期已深谙房产相较于其他理财渠道的高收益优势,被动选择商住产品,纵使明白商住投资回报率低于住宅,但手中至少持有着长期固定资产;手中有粮,心中不慌;
    二、 感性投资者。“我想有个家,一个不需要多大的地方”,那里窗明几净、阳光洒满落地窗,人人都有一个关于家的梦,且独属于自己,不用受他人甚至包括其他家庭成员的影响,且不考虑其投资回报率、功能空间,只要一个完全由自己打理的窝,或自己偶尔想要逃逸现实,过来做个港湾;或精心装修,出租给那些在这个市场上辛苦打拼的人们,都是一种由内而外的“真善美”的表现;
    三、想要安居郑州的过度型刚需客户;专家给的建议句句在理,但是,作为客户的我们实际情况各有差异,冷静下来发现目前收入不足,钱包尚扁却不是专家能一句话帮我们解决的,眼看着房价已经高不可攀,想要上车却力不从心,这时候商住尤其是稀缺地段的商住产品确实是不错的选择;
    四、有一定经商需要的客户,可选择优质地段或人流量较大的地段选择商住,毕竟商住所在的地段优势及人口红利,以及产品本身可商可住的特征,值得选择;
    基于以上考虑,如果你是属于以上质素的客户,不妨认真结合自身情况,理智抉择;至于融信城市之窗项目本身,了解程度不多,不妄加评论论;
    (展开全部)

  • 小盆栽 2018-06-29 14:50 查看全文

    最近,有朋友跟我说想买一个公寓,首付才8800,总共20万能拿下,很心动。
    我一看这个盘,融信城市之窗,再一看位置,老天,在绿博啊,还是商业性质的公寓……
    我跟他说,如果你买的话,这20万大概率是砸进去了。
    其实,绿博的发展并不快,最起码要等到北龙湖发展起来,它的发展速度才可能加快。那北龙湖什么时候发展起来?2020年北龙湖的一众豪宅会集中交房,达到成熟的居住条件还要再等两三年,也就是说北龙湖发展起来差不多还要等5年。那绿博呢?10年后了,而且还是在政策一直支持的情况下。
    在那买个公寓,住没法住,租没法租,卖没法卖,只能闲置。
    朋友又说,看首付怪便宜。
    我说,没价值,当然便宜了。

共 14 个点评 12
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  • 融信城市之窗
  • 高层公寓(精装): 9300 元/㎡
  • 高层公寓LOFT(毛坯): 11000 元/㎡
  • 开盘时间: 10月28日上午微信开盘LOFT5#(1D21F5T33/344)、平层7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止选房结束去化1478套。
  • 交房时间: 交房楼栋:5#、7#
  • 地址: 中牟  郑开大道与文通路交会处北400米路东
  • 开发商: 河南省鼎鑫源置业有限公司
  • 咨询电话: 037158608888
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