——海港派克公寓——
 
原名恒博广场，现在开发商海港实业，成立于2014年，是由五家房地产开发公司为前身创立的集团公司，比较有名的项目是和香港路劲集团合作开发“路劲.九郡”“路劲.国际城”等项目，还有丹桂苑、锦绣家园、易居郑东等项目。

别看是个小开发商，但对这个项目还是很理解的。
 
项目位于绿博核心区，北靠宝兴路，西临文通路，东临牡丹三路，周边还是比较荒的。

项目很小，占地20亩，容积率4.49，建面7万方，规划1栋31层的高层商务办公楼，其中1-4层为办公裙房，作为自建商业。

远郊区域的公寓，一般只能卖给刚需投资客。
所以海港为了满足投资客的需求，做的这两点很好：
一、配套。在底商做了1000平米共享空间，包含健身房、私人影院、会客厅、桌球室等乐享空间。

二、低门槛。就1栋楼，却有总户数2260户，平面布局将近10梯90户，全部是22~46㎡精装公寓。

这种高密度的公寓，和万科誉有一拼了，个人感觉电梯以后肯定不够用，一层90户，真的太多了。
售价毛坯7600元/平，精装8500元/平，物业费3.4元/m²/月。

一套公寓总价不过16-17万，全款都没啥压力。便宜归便宜，但这种远郊小公寓，就是韭菜收割机。买了也就放那了，不好租不好卖。(展开全部)

号称融信来郑州第一个楼盘？第一个楼盘都来缺俺郑州人！我不服气

建这么多公寓，缺傻子里？！不信等着看！

我真的不知道为什么这个盘在前段时间这么多人蜂拥而入。
是整体立面看起来品质很好？还是精装做的不错？还是loft的得房率看起来很高？还是价格看起来不高？
这个盘有一个无论如何都无法避开的硬伤——
远郊公寓盘。
投资搏涨幅，基本上交易一次就是20%的税费成本，这个税费成本放在这，基本上就堵死了流通的可能性；投资搏租金，绿博本身就是个远郊居住板块，本来就不是个就业中心，而且周边配套落地进度缓慢，究竟有多少租房需求？

距离东三环约16公里
距离东四环约12公里
距离东五环约3公里
郑开大道与文通路交叉口向北500米,这便是项目的位置。很多房投人士都不怎么看好绿博片区,当然这还是说的其住宅产品,公寓产品都懒得说。

目前项目也仅仅开了5#/7#两栋楼，共计1840套房源。这两栋楼大概还剩下一半的房源，上次开盘显示去化将近1500套，这卖掉的房子应该是被吃了。

这个是融信来郑的第一个项目，在18年上半年刚推出也是名声大噪，最高蓄客达6000组。本来，这两栋楼是不愁卖的。然后，就赶上各种政策从天而降、8月份的市政转冷、售楼部被关停。兜兜转转卖了几个月，各种分销渠道上线，还是不尽如人意。

时也，运也，命也！

在这里买公寓能干什么？租出去？酒店运营？客户？
1. 方特、绿博园周边游玩的人？
2. 附近务工的人？
3. 郑大三附院新校区的陪护家属？
别搁这儿乱了。这一个项目就7000多套房源，整个白沙绿博片区单这两年就有两三万套公寓入市，怎么玩？

目前，项目上与途家签约为战略合作伙伴，意思就是你把房子装修好交给他们打理，他们抽成服务费。但他们也只是一个平台而已，并不能给你带来保本收益。

目前平层均价9000左右，可以首付分期。当初宣传时候好像单价8000左右，遇到市场下行，价格反而更高了。我们看下郑州市区一些公寓项目的价格：
高铁东广场华润新时代均价14000
二七区新公馆平层均价9500
高新区保利文化广场跃层精装公寓均价10000

值不值得买，你自己看。如果六七千一平的话，也不是不能考虑。买个小户型，总价十来万，首付一万，就当是一个大玩具，不考虑投资挣钱的事。(展开全部)

10月28日上午微信开盘LOFT5#（1D21F5T33/344）、平层7#（1D32F5T35/36）共1840套，截止选房结束去化1478套。

平层—
22-23㎡推出1136套，去化876套；

LOFT—
32㎡一房推出578套，去化514套；
47㎡三房推出84套，去化55套；
52㎡三房推出42套，去化33套；
共计704套，去化602套；

共计1840套，去化1478套。

均价：

LOFT（毛坯）

32㎡成交均价为11000元/㎡,
47㎡成交均价为11500元/㎡,
52㎡成交均价为10200元/㎡；

平层（精装）成交均价为9300元/㎡。

客户情况：

前期定存8000多组

开盘点评：

郑开大道与文通路交会处北400米路东，整个社区总建面约20万方，一共8栋公寓建筑，全部为商办类公寓和LOFT产品，据说是双气产品。(展开全部)

这盘快开盘了，想去弄一套，回头有时间也可以溜溜。不看不知道，看了彻底蒙了。先说优点1，首付8800元。其余2年4次结清。2，总价低22平方20万以内。3，未来规划19号线地铁。就这些了，其他看不出什么了。不利因素太多，我只列取3条。1，8栋房子7000多套，平均一栋900多户。自己想吧，租能租上价格么？。你买一套房子租赁，那么多人跟你抢生意。住能住的很舒服么？整个一个城中村。2，没活动空间。高新区的正弘数码港虽然公寓规划住户也不少，至少人家弄了整层的开放空间。这除了楼栋之间的绿地，什么都没。3，有好几家快捷酒店入住，还有办公的公司买入，听起来不错，到时候肯定一地鸡毛。因为是几家在一栋楼上，怎么运营？就5部电梯。所以，别投资公寓，尤其是这，到时候租也租不出去，卖也卖不了。还得掏物业费。物业费收不起来，物业会更差劲。更会影响其他。(展开全部)

物价上涨\ud83d\udcc8工资一年比一年多。
房价自然一年比一年高。
房子这事就是先占坑。买了能住就住
不能住也占坑了。不至于以后买不起

1.你有没有住宅房票了？
2.你的钱闲着，危不危险？
3.一点钱就能上车，当然很不错，还是第一次进郑州，相对安全和负责，这是我的想法。
4.就看开发商的价格是不是惊喜，如果可以，三五万投入，贷款压力不算大，买一套做个老爷们儿的小会所，就搁置，我不信还不跑不赢市场周期？
5.时尚party那一拨的公寓购房者，谁敢说自己亏了？谁敢说自己买了就是傻叉？
6.人云亦云的时代，过去了，自己买，自己定，自己算，自己想。
7.看不惯那些隔岸观火，貌似很有社会责任其实只是胡扯刷存在感的那些所谓专业人士；
8.谁也不欠谁的，就问一句，这几年投资房产的谁吃亏了？没投资的谁占到便宜了？

真是买公寓的人 谁会想短期有回报呀 短期有回报的地段 售价也高 总体说 这个产品的位置还算可以 周围配套包括交通都还不错 价格真的很美丽