我真的不知道为什么这个盘在前段时间这么多人蜂拥而入。
是整体立面看起来品质很好？还是精装做的不错？还是loft的得房率看起来很高？还是价格看起来不高？
这个盘有一个无论如何都无法避开的硬伤——
远郊公寓盘。
投资搏涨幅，基本上交易一次就是20%的税费成本，这个税费成本放在这，基本上就堵死了流通的可能性；投资搏租金，绿博本身就是个远郊居住板块，本来就不是个就业中心，而且周边配套落地进度缓慢，究竟有多少租房需求？

距离东三环约16公里
距离东四环约12公里
距离东五环约3公里
郑开大道与文通路交叉口向北500米,这便是项目的位置。很多房投人士都不怎么看好绿博片区,当然这还是说的其住宅产品,公寓产品都懒得说。

目前项目也仅仅开了5#/7#两栋楼，共计1840套房源。这两栋楼大概还剩下一半的房源，上次开盘显示去化将近1500套，这卖掉的房子应该是被吃了。

这个是融信来郑的第一个项目，在18年上半年刚推出也是名声大噪，最高蓄客达6000组。本来，这两栋楼是不愁卖的。然后，就赶上各种政策从天而降、8月份的市政转冷、售楼部被关停。兜兜转转卖了几个月，各种分销渠道上线，还是不尽如人意。

时也，运也，命也！

在这里买公寓能干什么？租出去？酒店运营？客户？
1. 方特、绿博园周边游玩的人？
2. 附近务工的人？
3. 郑大三附院新校区的陪护家属？
别搁这儿乱了。这一个项目就7000多套房源，整个白沙绿博片区单这两年就有两三万套公寓入市，怎么玩？

目前，项目上与途家签约为战略合作伙伴，意思就是你把房子装修好交给他们打理，他们抽成服务费。但他们也只是一个平台而已，并不能给你带来保本收益。

目前平层均价9000左右，可以首付分期。当初宣传时候好像单价8000左右，遇到市场下行，价格反而更高了。我们看下郑州市区一些公寓项目的价格：
高铁东广场华润新时代均价14000
二七区新公馆平层均价9500
高新区保利文化广场跃层精装公寓均价10000

值不值得买，你自己看。如果六七千一平的话，也不是不能考虑。买个小户型，总价十来万，首付一万，就当是一个大玩具，不考虑投资挣钱的事。(展开全部)

10月28日上午微信开盘LOFT5#（1D21F5T33/344）、平层7#（1D32F5T35/36）共1840套，截止选房结束去化1478套。

平层—
22-23㎡推出1136套，去化876套；

LOFT—
32㎡一房推出578套，去化514套；
47㎡三房推出84套，去化55套；
52㎡三房推出42套，去化33套；
共计704套，去化602套；

共计1840套，去化1478套。

均价：

LOFT（毛坯）

32㎡成交均价为11000元/㎡,
47㎡成交均价为11500元/㎡,
52㎡成交均价为10200元/㎡；

平层（精装）成交均价为9300元/㎡。

客户情况：

前期定存8000多组

开盘点评：

郑开大道与文通路交会处北400米路东，整个社区总建面约20万方，一共8栋公寓建筑，全部为商办类公寓和LOFT产品，据说是双气产品。(展开全部)

这盘快开盘了，想去弄一套，回头有时间也可以溜溜。不看不知道，看了彻底蒙了。先说优点1，首付8800元。其余2年4次结清。2，总价低22平方20万以内。3，未来规划19号线地铁。就这些了，其他看不出什么了。不利因素太多，我只列取3条。1，8栋房子7000多套，平均一栋900多户。自己想吧，租能租上价格么？。你买一套房子租赁，那么多人跟你抢生意。住能住的很舒服么？整个一个城中村。2，没活动空间。高新区的正弘数码港虽然公寓规划住户也不少，至少人家弄了整层的开放空间。这除了楼栋之间的绿地，什么都没。3，有好几家快捷酒店入住，还有办公的公司买入，听起来不错，到时候肯定一地鸡毛。因为是几家在一栋楼上，怎么运营？就5部电梯。所以，别投资公寓，尤其是这，到时候租也租不出去，卖也卖不了。还得掏物业费。物业费收不起来，物业会更差劲。更会影响其他。(展开全部)

物价上涨\ud83d\udcc8工资一年比一年多。
房价自然一年比一年高。
房子这事就是先占坑。买了能住就住
不能住也占坑了。不至于以后买不起

1.你有没有住宅房票了？
2.你的钱闲着，危不危险？
3.一点钱就能上车，当然很不错，还是第一次进郑州，相对安全和负责，这是我的想法。
4.就看开发商的价格是不是惊喜，如果可以，三五万投入，贷款压力不算大，买一套做个老爷们儿的小会所，就搁置，我不信还不跑不赢市场周期？
5.时尚party那一拨的公寓购房者，谁敢说自己亏了？谁敢说自己买了就是傻叉？
6.人云亦云的时代，过去了，自己买，自己定，自己算，自己想。
7.看不惯那些隔岸观火，貌似很有社会责任其实只是胡扯刷存在感的那些所谓专业人士；
8.谁也不欠谁的，就问一句，这几年投资房产的谁吃亏了？没投资的谁占到便宜了？

真是买公寓的人 谁会想短期有回报呀 短期有回报的地段 售价也高 总体说 这个产品的位置还算可以 周围配套包括交通都还不错 价格真的很美丽

亲戚推荐了这个项目，说低首付就能买一套房子，公寓还盖的像住宅小区一样，很心动！！！
但是不知道这个区域未来怎么样，每天往返郑开两地的我其实对这个区域不算陌生，只是听说规划很炫酷，有没有了解的大神给讲一下？

从17年市场调控以来，郑州房产无论是商品住宅还是商住业态，一切看似风平浪静，甚至一些客户憧憬着房价要跌的希望，市场下行毕现。但在这风平浪静之下，却隐藏着波涛汹涌。开发商资金吃紧，加推步伐加快，从一二线城市横向对比看，郑州无论在推盘量和去化率方面都表现异常出色；热门板块绑定现象频现，过去采取首付分期的项目也因客户量的增加，陆续取消；库存量减少，土地稀缺性日益凸显；
在此背景下，我们注意到，商住市场和商品住宅销售效果同步，业绩也是同样出色；也屡次听闻行业大拿建议商住谨慎入手，但为何依然会有如此火爆的销售业绩，动辄二三百套甚至五六百套的开盘推货量，且去化率均能实现80%以上销售业绩的项目不乏少数？这些用脚投票的老百姓究竟是哪些？莫非大家都是盲目、鲁莽、不计得失之人？近几年随着市场逐步走热，客户对地产的再学习能力已经有了极大提升，部分专业能力不输业内人士，那么，这些成熟的购买客群为何会依然选择商住产品，这个问题有必要冷静下来思索一下......
目前商住购买客群主要有以下几类：
一、“房票”已尽，商品购房资格再无，前期已深谙房产相较于其他理财渠道的高收益优势，被动选择商住产品，纵使明白商住投资回报率低于住宅，但手中至少持有着长期固定资产；手中有粮，心中不慌；
二、 感性投资者。“我想有个家，一个不需要多大的地方”，那里窗明几净、阳光洒满落地窗，人人都有一个关于家的梦，且独属于自己，不用受他人甚至包括其他家庭成员的影响，且不考虑其投资回报率、功能空间，只要一个完全由自己打理的窝，或自己偶尔想要逃逸现实，过来做个港湾；或精心装修，出租给那些在这个市场上辛苦打拼的人们，都是一种由内而外的“真善美”的表现；
三、想要安居郑州的过度型刚需客户；专家给的建议句句在理，但是，作为客户的我们实际情况各有差异，冷静下来发现目前收入不足，钱包尚扁却不是专家能一句话帮我们解决的，眼看着房价已经高不可攀，想要上车却力不从心，这时候商住尤其是稀缺地段的商住产品确实是不错的选择；
四、有一定经商需要的客户，可选择优质地段或人流量较大的地段选择商住，毕竟商住所在的地段优势及人口红利，以及产品本身可商可住的特征，值得选择；
基于以上考虑，如果你是属于以上质素的客户，不妨认真结合自身情况，理智抉择；至于融信城市之窗项目本身，了解程度不多，不妄加评论论；(展开全部)

最近，有朋友跟我说想买一个公寓，首付才8800，总共20万能拿下，很心动。
我一看这个盘，融信城市之窗，再一看位置，老天，在绿博啊，还是商业性质的公寓……
我跟他说，如果你买的话，这20万大概率是砸进去了。
其实，绿博的发展并不快，最起码要等到北龙湖发展起来，它的发展速度才可能加快。那北龙湖什么时候发展起来？2020年北龙湖的一众豪宅会集中交房，达到成熟的居住条件还要再等两三年，也就是说北龙湖发展起来差不多还要等5年。那绿博呢？10年后了，而且还是在政策一直支持的情况下。
在那买个公寓，住没法住，租没法租，卖没法卖，只能闲置。
朋友又说，看首付怪便宜。
我说，没价值，当然便宜了。