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宝能郑州中心 正常 在售 写字楼,公寓

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宝能郑州中心 点评
阿狸 2019-02-22 16:16
20日晚7点钟宝能郑州中心以“向上而生,大城崛起,2019年宝能郑州中心全球产品发布会”在美盛喜来登酒店,三楼宴会厅举行。产品发布会的逼格,似乎有些低调。前期并没有大的媒体宣传,后期也没宣传,地产圈里很多人也都不没听到消息,不知道是不是怕被吐槽,当天到场的也多以郑州的媒体代表、潜在的客户及宝能的旗下的产品公司领导为主。
 
整个发布会档次、规格也比较简单,整场发布会几乎没啥亮点,签约的几家公司,也都是宝能集团自己旗下的公司,上次的发布会被吐槽,这次应会好那么点。
 
宝能,最知名的事件应属“宝万”之争,这场争夺万科第一大股东的大战,持续数月,也是那时,宝能被大家所熟知,因为这场纷争,姚老板数次登上热搜的头条。
 
宝能郑州中心是宝能进驻郑州的第一个项目,郑州高铁东站东广场核心商务区,规划占地约18.8万㎡,总建面约180万㎡,主推约100-350㎡湾景大宅,约40-100㎡时尚公寓,约1500㎡整层公寓等全产品系,样板间已开放,2月23日,将迎来首开。
 
整体规划由1栋306米超高,2栋240米副塔,5栋150米和20多栋100米超高层组成,欲打造中原新地标。
 
306米的高塔楼底块总计约40.7万平,其中五星级酒店5万方,宝能环球shapping mall 7万平(内含宝能会员店1.6万平,9厅的宝能影院),城市观光厅230平方。
 
首开的将是公寓地块41号地块,4栋公寓,1号楼总高113米,共31层,4t15户,南向2开间;2号楼总高113米,共31层,6t27户,南向2开间;3号楼总高113米,共31层,6t20户,南向3开间,1t2户,电梯入户。4号楼总高112米,共33层,4t跳湖,类似住宅设计,户型全明,南北通透,独栋独户。
 
首开将是3号楼产品,产品虽好,预期释放的开盘价格17000元/m²(含精装3000元),价格总体上也不算高,已经卖完的万科誉还卖到17800元/m²(精装)。其实最开始宝能是想卖到20000+,但现在的市场已经不支持它卖那么高了,住宅市场都不高过,更不用说公寓产品了。
 
但即使这样明天的开盘,依然的不看好,为啥?第一、宝能不是绿地,专业做地标;第二,产权性质,首付比例,银行利率还是客户很看重的事;第三、市场环境,大环境有zf的限购、限价的影响,客户观望情绪浓,投资诉求锐减,小环境,华润的公寓也即将入市,预计价格在13000元/m²左右(精装),也会有冲击,客户分流的。
 
总之,还是那句老话,商业产权的产品现在能不碰还是不碰,区域、价格优势都有,但看盘结果还是不看好。
宝能郑州中心
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  • 宝能郑州中心
  • 开盘时间: 2月23日开盘,推出公寓3#(1D31F6T20)共计560套,去化343套。
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 郑东新区  七里河南路以南、商鼎路以北,高铁东站以东,明理路以西
  • 开发商:
  • 咨询电话: 037165051111
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