欢迎来到米宅

微信登录

鼎盛·阳光城 正常 在售 住宅,商铺 刚需  维权  

微信扫一扫发送到手机
鼎盛·阳光城 点评
guhfgvf 2021-04-06 21:03
阳光城是一个神奇的项目,这么些年过去了,目前仍有个7号院在售,前几天还开盘了,成交均价14500-15500元/㎡。

7号院位于中州大道与七里河路交叉口东侧,其实单看这个位置,真不错,属于管城区航海路板块,顺着中州大道往北不到两公里就是保利天汇和华润凯旋门,目前均价直逼20000,而旁边不远的盛澳金尊府二期,也是17000左右的价格,比它更远的南三环金岱的九鼎公馆,也得16000多了,所以对比之下,妥妥的5000一平的差价,动心不?
 
不过,便宜有便宜的道理,这个7号院劣势颇多。

第一,地块年限缩水,这块地是2010年拿的,买了就少10年的产权,当然价格要缩水,起码不得打个九折?

第二,地块狭长,7号院总占地40亩,建筑面积约16.5万方,容积率4.29,一字排开5栋高层,小区几乎没有社区景观,跟住公寓楼差不多。

第三,地块北临中州大道,直线距离200米左右,仍然会有一定噪音影响。

第四,户型偏老套,两梯四户的集中式核心筒,中间89平小三房是很落伍的凸型户型,两边118平大三房是两开间朝南的类手枪户型。
 
缺点虽多,但这个地段,这种低总价的小户型,还是比较吸引人的的,对于很多上班族来说,从中州大道去东区上班,能节省不少时间。
 
这就面临一个选择,比如距阳光城5公里的融创城2号院精装高层目前也是15000多的价格,那么是选位置好但各方面都比较差的阳光城,还是选位置略远,但综合素质都不错的融创城2号院呢?
 
一般说来,房子价值占比中,最大头的是地段价值,但如果产品差距过大,也会出现产品颠覆地段的情况,考虑到阳光城的劣势过多,虽然现在比较成熟,但升值空间可能有限,随着融创城周边发展起来,配套也比较超前,可能更保值升值。个人感觉阳光城7号院更适合出租,自住的话舒适度较低。
鼎盛·阳光城鼎盛·阳光城
  • 产业是房价的基础 2021-04-07 20:34
    阳光城这个位置很好呀,楼下就是BRT站台,去CBD很方便,还是一线河景房。
  • 党永 2021-04-07 14:18
    一、阳光城目前不但有个7号院再卖,后面还有阳光城11号院、阳光城3号综合楼,甚至阳光城6号院还有一点92平的房源。前几天(4月2日)开盘的仅仅是7号院1号楼,成交价,是成交价,89平正常楼层已经是15800+了,不便宜了;
    二、旁边不远的金尊府二期在卖的是1#、2#楼,成交价,我说的是成交价,从一楼到顶楼,不管面积大小,都是17000元/平,不关你是正常首付还是全款;
    三、阳光城的地是2010年拿的,少10年产权没毛病,价格缩水打九折?还有这种说法吗?其中5号楼离中州大道也就几十米的距离,1号楼也没有200米的距离,边户的噪音肯定是有的(非连廊,中间户无影响);
    四、融创城在卖的是2号地,不是“融创城2号院”,融创城(融溪园)。
    首先第一点,我知道是1号楼开盘,没特意点明而已,推出120套,去化30套。

    至于融创在卖的那个地,一个说法问题而已,这没必要纠缠2号地还是2号院,关于融创最新这个院我有2个点评,难道会不知道是哪?

    至于年限缩水打9折,我只是提个质疑,是反问句,你要非得纠结到底多少,可以自己研究。

    至于盛澳金尊府,确实最近价格没太关注,这个我改一下。
    2021-04-07 15:55
    还有价格问题,你要非的得挑单个户型的价格来抬杠证明我错了,我无话可说。
    噪音问题,你低估了高速边噪音的折射,纯南户依然有噪音影响,以为南边楼体会反弹加剧噪音,自己实地感受下就知道了。
    2021-04-07 15:59
    其实,你是没理解我表达的意思。没必要啥子抬杠,我只是说你讲的“不严谨、不细腻”。至于实地感受,这边我快感受四年了,因为我在隔壁住,我才有底气“抬杠”
    2021-04-08 00:04
  • 党永 2021-04-07 08:58
    我知道你没有实地调研过,为了凑字数,多复制点信息。有空别呆在办公室了,春暖花开了,多睁开眼到外面看看。
    这哥们我看他点评过很多楼盘了,比较擅长胡诌
    2021-04-07 09:04
    有不对的地方请指正,觉得不好您也可以自己写一个来表达对楼盘的看法,欢迎探讨
    2021-04-07 11:53
  • M.路 2021-04-06 22:29
    南三环周边乱七八糟,尘土飞扬,
    guhfgvf 回复 M.路
    这边也挺乱
    2021-04-07 07:15
楼盘详情  更多
  • 鼎盛·阳光城
  • 开盘时间: 2014年7月30日开盘
  • 交房时间: 预计2017-10-31二期交房
  • 地址: 管城区 管南区域  管城回族区中州大道与长江东路交叉口东侧
  • 开发商: 郑州鼎盛置业有限公司
  • 咨询电话: 037155809999
 鼎盛·阳光城 周边楼盘 更多
 鼎盛·阳光城 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。