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康桥东麓园 正常 在售 住宅

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  • 逮到了一只老鼠 2019-07-19 14:34 查看全文

    东麓园这个项目挺让人揪心的,去年开盘还不错,后续一直下坡路:感觉好像一手好牌硬生生打烂。项目整体规划的格调还不错,外立面做了创新,偏现代大玻璃幕,能看出康桥很用心了,但是后续卖的比较吃力,归根到底 还是价格太高,看看同区域美盛北龙台,虽然也卖的不咋滴,但是人家便宜啊,同等产品装修标准又高,价格低2000,现在客户即认好东西,又不接受高价格,没办法,首开都开高了,后续不能降价吧,所以还是硬着头皮卖吧,话又说回来,康桥北龙湖项目据说价格5万了,价格太低 老板心里不平衡,一个在高速北,一个高速南,价格差一半还多,手心手背都是肉。杨金片区的优势只剩下离北龙湖近了。实在对区域那几个机场、编程站、污水厂有抗性的,建议再往东走走,瀚海、鸿园、还有马上要开的绿城项目,也就是多走3公里的样子。(展开全部)

  • 厚德载物 2019-05-22 17:34 查看全文

    西有东麓园,东有香麓湾。
    这是康桥在金水科教园区布局的两个改善项目,以东三环为分界线,目前东麓园为尾盘,价格在周边也是佼佼者。
    香麓湾地块为科教园区东三环东侧,位于鸿发路北、博学路东,于4月15日摘得土地,住宅用地占地面积132亩,容积率2.0,楼面价为4725元/㎡,东侧为同时摘得的商务地块(鸿业路南、农场路西)112亩,容积率2.0.
    两个地块的所在区域是整个区域目前发展比较成熟的,位置算是最好,也是住宅比较集中的地方,周边住宅项目有鸿园、瀚海尔湾、清水苑、泰禾广汇项目。西侧为贾鲁河及贾鲁河湿地公园,自然环境不错,南侧为瀚海尔湾后期住宅、西亚斯科技园,北侧规划有所小学,南侧规划一所九年制义务学校。
    周边有连霍高速、东三环高架、鸿宝路等多条大道,公共交通目前只有275路,地铁未来几年都将是空白,学校除周边规划的学校外,附近还有金水区第二实验小学和鸿兴路中学。
    虽然机场不搬,对整个片区的噪音影响是避免不了了,但对于东三环以东的区域,距离机场还有段距离,泰禾广汇项目、金地项目、绿城天伦代建项目纷纷落地,贾鲁河湿地公园也即将对外开放,明理路、鸿苑路与连霍高速的立交项目也将开工,周边的路网也都列入市政计划中,这里作为北龙湖的后花园,并没有所谓的“凉凉”。
       周边以改善性住宅为主,低密度,132亩的土地,体量还是不小的,规划应该跟东麓园差不多,洋房+小高层,预计下半年入市,康桥的品牌本身就是卖点,改善者优先。
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    康桥东麓园康桥东麓园

  • 三少爷的笔 2019-01-30 16:23 查看全文

    康桥东麓园位于金水区杨金片区杨金路南,经五街东,景致路北侧地块。约84亩占地,2.5容积率,总建面181204.43平方米,规划有小高层+洋房的业态,户型区间130-143,定位刚改(中产改善)。
    东麓园项目是康桥在号称北龙湖副区杨金片区打造的改善高端社区,地块整体比较方正,2.5的容积率居住起来更为舒适改善,130平米起步的面积过滤掉大部分投资客户,方正的地块景观更为集中好做,相较其他杨金片区的项目来说,具备位置上的先天优势,离东三环更近,而且地块南侧一路之隔是小学和医院、东侧是一块居住用地,东南是一块体育+公园用地。相比较其他被安置房和各种园区围合的地块,康桥这个地块确实配套各方面更为优秀。再加上最近声名鹊起的本土新贵康桥的加持,也怪不得,置业傲慢的姿态说比周边竞品项目贵是因该的。
    但是目前在售小高层房源均价为23000元/㎡左右,洋房房源均价29000元/㎡左右,这个价位比美盛北龙台和碧桂园的项目都高出不少,洋房的价位直逼北龙湖正商的某镜项目,何不加点钱入住真正的北龙湖?。虽然一直号称北龙湖副区,但是杨金片区和北龙湖有着本质的区别,北龙湖均为住宅性质用地,zf把道路、绿化、配套梳理的清晰有理的,目前杨金片区达不到这样的要求,而且本来定位就是科教园区,掺杂着住宅的开发,总感觉属于一个尴尬的地步。南有滨河国际新城、北有杨金,都是zf的造区计划,但杨金和滨河差的不是一点,如果不是吹嘘挨着北龙湖,会被完爆。
    最近的康桥也是因为朗城维权掉粉不少,康桥的高速发展有目共睹,发展快了难免有些瑕疵,作为另一个期待的“永威”,康桥你可以更好的。
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    康桥东麓园康桥东麓园

  • Q 2018-04-25 22:41 查看全文

    阅尽天涯离别苦,不道归来,零落花如许。花底相看无一语,绿窗春与天俱莫。
    待把相思灯下诉,一缕新欢,旧恨千千缕。最是人间留不住,朱颜辞镜花辞树。

    不知为何看到王静安先生的词,就想到文科生康桥的房子了,尤其是那一句“阅尽天涯离别苦,不到归来”,对康桥的房子思念至极,盼望着盼望着康桥市区出了一个新项目,仔细端详之后“待把相思灯下诉,一缕新欢,旧恨千千缕”,到底是买还是不买?

    这一个让人纠结的项目就是今天的女猪脚康桥东麓园。

    1.土地信息

    166号地位于金水区景致路北、慧科环路西,占地面积83亩,容积率是2.5,建筑高度小于50米,成交价35290万元,单价423万元/亩,楼面价2539元/㎡,现在土地到康桥手里,按照周边的土地价格计算,最少应该是2000万/亩,楼面价直接窜到13000元/㎡靠上。

    2.产品信息

    该项目一共规划了15栋楼外加1栋商业,其中是6栋洋房(精装)、9栋小高层(精装)、还有一栋8层挑高复式洋房(毛坯),户型面积方面小高层和洋房均为129-136㎡、142㎡,占比各一半,整体项目偏改善。

    顺便对比一下碧桂园天誉,天誉98亩,一共规划了17栋楼,7栋16层小高层,面积区间73-126㎡,10栋洋房,面积区间140-180㎡,相比较来说康桥项目门槛更高一些,但是不推荐买碧桂园的房子。

    3.关于杨金

    感情是复杂的,正如王静安先生所说:“待把相思灯下诉,一缕新欢,旧恨千千缕”,到底是买还是不买呢?
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  • 奔跑的房奴 2018-04-25 17:17 查看全文

    康桥东麓园,这个名字一如康桥的其他案名,都带点那么些诗意,这也是康桥的特色,如香溪郡,悦榕园,颇喜欢与自然融合。
    康桥的拿地风格,喜欢往新的地方凑,多一些不是很中心的地方,喜欢以自己的品质取胜,如港北,南龙湖,绿博,滨河等。这次康桥落子杨金片区,除了原来的伟业等,算是第一个大品牌了。杨金片区原来在人们的眼中有些鸡肋,有机场因素等,规划的不是很好,所以一直不温不火。但作为金水区的最后一块处女地,作为北龙湖的邻居(修建的道路将逐步消除隔离感),在郑州建设国家中心城市的背景下,这个位置注定不会被偏废,还是很有潜力的。
    目前杨金片区伟业等项目,毛坯房价格一万七八左右,康桥这个项目精装,加上品牌,估计两万左右了。项目主要是洋房和小高层,洋房是6层、9层的一梯两户,小高层是16层的两梯两户,规划偏改善。在此区域置业,首推该项目。
    从价格看,这个位置这个价格这个时点感觉不低,该区域将来发展如何,交通便利性个人认为十分重要,因为目前其卖点也是傍着北龙湖。如实现无缝衔接,则值得期待。另外就看金水区的支持力度了。
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  • 阿狸 2018-04-20 17:30 查看全文

    郑州近年来一直给人的印象以东贵西贫北富南穷的印象,大家更看好东区的发展,但东区北龙湖的房价,让大多数人望而却步,开始越来越多人关注龙湖以北的杨金片区。这个片区聚集了康桥、泰禾、鸿园、清水苑、瀚海洱湾入驻,伴着北龙湖风头正劲,郑州对该区配套也快马加鞭,龙湖北侧的这片置业蓝海已经渐渐成为郑州豪宅最聚集的地方。
    本土开发商中不免有一些真正追求品质的开发商,获得业内一直好评的康桥也拥进了这个区域,康桥从之前的深耕南龙湖,到布局全郑州,甚至全国。对于产品的追求也越来越高,从南边的康桥康城到北边的康桥朗城,东边绿博的康桥香溪郡,再到近期的康桥东麓园,对于产品的追求也是越来越高。
    康桥东麓园处于北龙湖,龙子湖,金水科教园区三大金区交汇核心,纯粹中低容积率舒适住区,容积率2.5,限高50米,建筑密度小于25%,绿地率38.51%,130-143㎡大面宽成品三房、四房,在整个片区内这个指标还是可以的,而且是整个龙湖北为数不多的住宅项目;
    另外,项目还根据海绵城市技术,设计了透水铺装,绿色屋顶、下沉式绿地、雨水花园、植草沟等,使社区更加绿色、生态。项目主力户型为135㎡、143㎡大面宽成品三房,四房户型,以纯粹产品力打造,这也是康桥产品系中的高端产品。以往康桥的产品交付时候都能交出一份满意的答卷,希望东麓园未来也能给大家一份满意的答卷。
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  • 厚德载物 2018-03-26 16:50 查看全文

    康桥东麓园项目位于杨金片区慧科环路西、景致路北。
    临时售楼部位于金水东路与聚源路交叉口。
    项目规划15栋住宅楼、1栋商业楼,容积率2.49,以洋房和小高层为主,户型全为130平的三房和140平的四房,一梯一户,偏改善,目前临时售楼部已经对外开放,精装修,装修标准待定,据说装修标准比较高,但传言的价格也比较高,小高层不低于2万,洋房不低于2万五了。
    杨金片区规划三条道路来贯通北龙湖,迎宾东路、中央大道、慧城环路,康桥与慧城环路中间隔了一个地块,东侧隔两个地块为已经建成的东三环,北侧紧邻杨金路,交通是非常方便的,地块南面规划的有小学,北面规划的有中学,但具体是哪所学校待定。
    受北面机场控高的影响,整个杨金片区全是这种低密度的小区,舒适度还是比较高的,北龙湖的房价让我们高不可攀,这些环北龙湖区域自然也是想沾点北龙湖的光芒,宣传的都是可享受北龙湖的千亿配套,距离是比较近,但一个金水区、一个郑东新区,怎么个统一法呢。
     
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  • 厚德载物 2017-12-23 11:22 查看全文

    杨金片区将迎来大鳄,康桥地产已确定入驻。
    地块信息位于杨金路南、经五路东,是河南省地理信息导航产业园的配套用地,容积率2.8.
    杨金片区虽然地理位置优越,但是由于内购和小开发商太多,一直不被外人看好,目前在售的楼盘以伟业龙湖上城为主,价格高层为15000左右,洋房19300左右,周边因为机场限高,以小高层和洋房这种稀缺产品为主,性价比都还是可以的,康桥这个地块紧挨着杨金路,东边为东三环,南侧规划有一所小学,距离机场还有连霍高速都还有段距离,避免了噪音的干扰。地块方正,各方面还都是不错的,唯一的缺点是西侧及南侧为马林的安置区,日后难免会受到影响。
    2018年城建公布的工程项目上中央大道与龙源十三街的打通已被提上日程,这对于杨金片区来说意义重大,康桥的进驻希望可以给片区带来一些新的面貌,康桥的5+好房,景观、建筑、物业、体验、研发,也希望可以在这片土地上诠释的淋漓尽致。(展开全部)

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  • 唱唱反调 2017-11-28 16:21 查看全文

    这是康桥收购的地。
     
    在2016年12月28日,杨金产业园区155、156号地块成交。  
     
    155号地位于金水区永兴路北、经三街西,宗地总面积31249.79㎡,折合46.87亩,出让年限40年,最大容积率3,建筑密度小于45%,绿化率大于25%,建筑高度小于50米。土地用途为科研用地。成交价19947万元,单价425万元/亩,楼面价2127元/㎡。
     
    166号地位于金水区景致路北、慧科环路西,宗地总面积55582.98㎡,折合83.37亩,出让年限70年,最大容积率2.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于50米。 土地用途为其他普通商品住房用地。成交价35290万元,单价423万元/亩,楼面价2539元/㎡。
     
    这是两块非常杨金特色的地,土地指标一如既往的低密和限高,能猜到科研用地会做商墅,住宅会做洋房或小高层。 
     
    拿地的企业是新福源置业,河南新福源置业有限公司是湖北新福源房地产开发有限公司旗下的公司,起源于鄂州,近年来开发的项目有福源花园、庙脚洪公寓和长江天下等项目,开发建设面积160万平方米,在鄂州市房地产市场居领军地位。总公司于2007年进入河南市场,在信阳开发建设的项目有政和花园和印象欧洲,开发面积达150万平方米。
     
    2014年,公司进驻郑州并将开发建设河南省地理信息产业园项目。
     
    河南省地理信息导航产业园项目占地457亩,总投资约30亿元,主要建设内容包括产业功能区、产业公共服务区和综合服务区三个功能区。产业功能区包括产业测绘高新技术装备研发与生产中心、中西部卫星遥感应用中心、云计算地理信息平台、物联网公共服务中心等;产业公共服务区包括“天地图·河南”地理信息公共服务中心、河南导航卫星连续运行站网管理中心、小微企业孵化中心等;综合服务区包括文体活动中心等。据介绍,产业园建成后,将引进各类地理信息导航企事业单位约80家,预计年产值30亿元,为社会提供1万个就业岗位。
     
    东麓园基本反映了目前合作的一个趋势,拿地方凭借独特的产业优势或者规划创意或者特色IP获取zf的青睐(画饼圈地),而zf则保证招拍挂使企业底价摘地,随后拿地方边接洽缺地只懂盖房的开发商,达成意向合作,待到土地真正挂牌出让,便把土地倒手。一般这种情况,zf是很不愿意拿地方卖地,本来想让你来做产业并替zf招商引资呢,你TM来倒卖土地,这不是坑爹吗?但似乎这越来越成为一种趋势,至于当初画的饼,地都卖了,差价已经到手里了,管他呢。
     
    有利的是,杨金之前都是小开发商,通过这种形式,也算变相引入了品牌房企,有利于区域形象重塑,当然还有房价上涨。

    不过,杨金崛起的关键,还是和北龙湖的纵向道路能否全部打通,尤其是中央大道。
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    康桥东麓园康桥东麓园

共 9 个点评
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  • 康桥东麓园
  • 均价: 23000 元/㎡
  • 开盘时间: 7月1日在黄河迎宾馆现场选房推出小高层10#、11#(3D16F2T2),推出洋房12#(4D6T1T2)、13#(2D9F1T2),共计推出276套,其中小高
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  郑州市金水区杨金路经五街交叉口东南
  • 开发商:
  • 咨询电话: 037167959999
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