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康桥东麓园 正常 在售 住宅

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  • 逮到了一只老鼠 2019-07-19 14:34 查看全文

    东麓园这个项目挺让人揪心的,去年开盘还不错,后续一直下坡路:感觉好像一手好牌硬生生打烂。项目整体规划的格调还不错,外立面做了创新,偏现代大玻璃幕,能看出康桥很用心了,但是后续卖的比较吃力,归根到底 还是价格太高,看看同区域美盛北龙台,虽然也卖的不咋滴,但是人家便宜啊,同等产品装修标准又高,价格低2000,现在客户即认好东西,又不接受高价格,没办法,首开都开高了,后续不能降价吧,所以还是硬着头皮卖吧,话又说回来,康桥北龙湖项目据说价格5万了,价格太低 老板心里不平衡,一个在高速北,一个高速南,价格差一半还多,手心手背都是肉。杨金片区的优势只剩下离北龙湖近了。实在对区域那几个机场、编程站、污水厂有抗性的,建议再往东走走,瀚海、鸿园、还有马上要开的绿城项目,也就是多走3公里的样子。(展开全部)

  • 厚德载物 2019-05-22 17:34 查看全文

    西有东麓园,东有香麓湾。
    这是康桥在金水科教园区布局的两个改善项目,以东三环为分界线,目前东麓园为尾盘,价格在周边也是佼佼者。
    香麓湾地块为科教园区东三环东侧,位于鸿发路北、博学路东,于4月15日摘得土地,住宅用地占地面积132亩,容积率2.0,楼面价为4725元/㎡,东侧为同时摘得的商务地块(鸿业路南、农场路西)112亩,容积率2.0.
    两个地块的所在区域是整个区域目前发展比较成熟的,位置算是最好,也是住宅比较集中的地方,周边住宅项目有鸿园、瀚海尔湾、清水苑、泰禾广汇项目。西侧为贾鲁河及贾鲁河湿地公园,自然环境不错,南侧为瀚海尔湾后期住宅、西亚斯科技园,北侧规划有所小学,南侧规划一所九年制义务学校。
    周边有连霍高速、东三环高架、鸿宝路等多条大道,公共交通目前只有275路,地铁未来几年都将是空白,学校除周边规划的学校外,附近还有金水区第二实验小学和鸿兴路中学。
    虽然机场不搬,对整个片区的噪音影响是避免不了了,但对于东三环以东的区域,距离机场还有段距离,泰禾广汇项目、金地项目、绿城天伦代建项目纷纷落地,贾鲁河湿地公园也即将对外开放,明理路、鸿苑路与连霍高速的立交项目也将开工,周边的路网也都列入市政计划中,这里作为北龙湖的后花园,并没有所谓的“凉凉”。
       周边以改善性住宅为主,低密度,132亩的土地,体量还是不小的,规划应该跟东麓园差不多,洋房+小高层,预计下半年入市,康桥的品牌本身就是卖点,改善者优先。
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    康桥东麓园康桥东麓园

  • 三少爷的笔 2019-01-30 16:23 查看全文

    康桥东麓园位于金水区杨金片区杨金路南,经五街东,景致路北侧地块。约84亩占地,2.5容积率,总建面181204.43平方米,规划有小高层+洋房的业态,户型区间130-143,定位刚改(中产改善)。
    东麓园项目是康桥在号称北龙湖副区杨金片区打造的改善高端社区,地块整体比较方正,2.5的容积率居住起来更为舒适改善,130平米起步的面积过滤掉大部分投资客户,方正的地块景观更为集中好做,相较其他杨金片区的项目来说,具备位置上的先天优势,离东三环更近,而且地块南侧一路之隔是小学和医院、东侧是一块居住用地,东南是一块体育+公园用地。相比较其他被安置房和各种园区围合的地块,康桥这个地块确实配套各方面更为优秀。再加上最近声名鹊起的本土新贵康桥的加持,也怪不得,置业傲慢的姿态说比周边竞品项目贵是因该的。
    但是目前在售小高层房源均价为23000元/㎡左右,洋房房源均价29000元/㎡左右,这个价位比美盛北龙台和碧桂园的项目都高出不少,洋房的价位直逼北龙湖正商的某镜项目,何不加点钱入住真正的北龙湖?。虽然一直号称北龙湖副区,但是杨金片区和北龙湖有着本质的区别,北龙湖均为住宅性质用地,zf把道路、绿化、配套梳理的清晰有理的,目前杨金片区达不到这样的要求,而且本来定位就是科教园区,掺杂着住宅的开发,总感觉属于一个尴尬的地步。南有滨河国际新城、北有杨金,都是zf的造区计划,但杨金和滨河差的不是一点,如果不是吹嘘挨着北龙湖,会被完爆。
    最近的康桥也是因为朗城维权掉粉不少,康桥的高速发展有目共睹,发展快了难免有些瑕疵,作为另一个期待的“永威”,康桥你可以更好的。
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    康桥东麓园康桥东麓园

  • guhfgvf 2020-05-14 11:01 查看全文

    ——康桥香麓湾——
     
    康桥对他的打造,并没有延续东麓园的做法,而是做成了美庐湾的姊妹篇,说明康桥对这块地的期望值很高。

    目前释放的价格是25000左右带精装,远超周边18000-19000的毛坯价。

    都说这两年康桥在堕落,大面上确实这样,但分开看,可以发现康桥大的战略是分开的,嫌贫爱富的:

    在二七区、高新区、绿博、管城等低价刚需区域,康桥是随大流,快速走量,品质也堪忧,逐渐碧桂园化恒大化。

    在滨河、杨金、北龙湖等高价改善区域,康桥是做引领者、创新者,不追求去化速度,但很追求高价、高利润。
     
    在不同的市场,康桥使得劲是不一样的,有舍有得。
     
    东麓园这个项目其实是失败的,产品看似不错,但也就比周边略好一点,没有实现完全超越,所以也没卖上价,关键也卖得不快。
     
    所以,我想康桥是也反思了的,在与杨金同区域属性的鸿园板块,坚决不能走东麓园那样的中庸路线,既然都卖不快了,那就干脆追求高价格吧。
     
    这也就是目前香麓湾展示的样子了。
     
    香麓湾住宅地块占地132亩,容积率2.0,建筑面积约24.6万方,包括7栋6-8层洋房+16栋16-17层小高层住宅+1栋幼儿园+1栋配套用房。项目主推限高54米的16-17层小高层,户型只有三种,分别为142平四室两厅两卫、162平四室两厅三卫、182平四室两厅三卫,除此之外还有225-255平叠墅等高端产品,很好地保持了业主圈层的纯粹性。
     
    产品尺度完全超越了东麓园的面积,但又低于美庐湾的面积,和北龙湖主力户型配比差不多。
     
    香麓湾所有户型均为精装修交付,装修设计由蜚声业内的DIA丹健国际担纲,也就是说,康桥此次敢卖25000的一大底气是精装标准了,参考美庐湾,估计对外宣传是6000一平装标吧。
     
    最重要的还是楼盘舒适度咋样,到底值不值。
    香麓湾和美庐湾类似,采用270°无墙环幕玻璃格局、国际级玻璃幕墙风格,室内无廊柱流动设计、层高3.15米,全部一梯一户。
     
    有一点要注意的是,也许是为了营造270度立面效果,180平户型,客厅设置在户型两端,你入户之后,要路过几个卧室才能到客厅,感觉有点奇怪。
     
    个人认为,康桥香麓湾产品力还是挺强的,理念也比较超前,比周边贵也是理所应当,就是看改善客户能接受不了的,毕竟超越周边太多了。
    (展开全部)

  • 厚德载物 2020-05-13 21:52 查看全文

    东三环东侧—康桥TOP系产品香麓湾横空出世,这是继北龙湖诸子庐、滨河美庐湾之后的又一大作,位于博学路与鸿业路交汇处,规划小高层和洋房产品,纯改善项目,户型以142平(四房)、162平(四房)、182平(四房)为主,精装修交付,目前展厅已对外开放,位于金水东路与农业南路喜来登酒店一楼。
    亮点:
    1、 临近贾鲁河,而且是紧邻,治理后的贾鲁河绝对是一道亮丽的风景线。
    2、 由美庐湾设计团队SCDA继续操刀,堪称美庐湾2.0版本,装修设计由DIA丹健国际操刀,两大设计团队打造,确实够霸气。
    3、 受机场影响全为小高层和洋房,低密纯粹而且是净地开发,周边邻居也都比较大牌,比如鸿园、东府大院、瀚海尔湾。
    顺应郑州的大趋势发展方向,毫无疑问未来几年北龙湖仍是至高点,尤其是中原科技城的规划出现,距离北龙湖较近的东三环区域的品质盘,无疑将成为想置业北龙湖,无奈手上资金又不足的中产阶级改善一族的最佳外溢区域。
    周边有金水区第二实验小学已招生,周边部分道路暂未打通,但均已列为市政道路修建之列,目前这个区域属于鸿园片区的核心区域,也是配套相对来说比较齐全的区域。
    虽然鸿宝路的乡村气息依然很浓,5年以内不通地铁仍是一大短板,偶尔还会听见飞机的嗡嗡声,但鸿园片区天生具备改善基因,相信随着项目的交房及入住率的提高,一切都会越来越好,只是需要长时间的等待。
    价格会是区域标杆,改善可以关注。
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    康桥东麓园

  • 梁京 2020-05-13 16:07 查看全文

    康桥香麓湾
    即将入市的又一改善项目,改善项目最近是真多!这个和康桥东麓园同属于一个杨金片区,一个中州大道东一个西,一条杨金路将2项目串起来。单看区位差不多,只是香麓湾临河,是打造的贾鲁河畔湾居高端产品,比东麓园好一些。

    首先说下片区,杨金是金水区最后一块净地,但是规划不像样,发展也很缓慢,配套跟不上,就像一个四不像,现在只能借北龙湖的光宣传造势。军用机场不搬迁了,还有污水厂和各种产业园,还规划有住宅,真不知道zf对区域的定位是啥。。。

    这个片区今年已经入市的还有天伦城和天伦桂语兰庭,以及即将入市的建业河畔洋房。在售和待售项目都是定位改善或高端,不过现在销售确实差强人意,单价总价都高,没有吸引高净值人群的绝对优势,单靠北龙湖很难。

    片区目前单价基本都在18000起步,中州大道以西偏低,多在2万以内,中州大道以东偏高,多在2万靠上。

    康桥香麓湾占地133亩,容积率1.99,总建面25万㎡,住宅17万㎡,规划1010户,车位1814个,车位配比1:1.8。规划7栋6-8层叠拼+16栋16-17层小高层+1栋幼儿园,小高层户型是142㎡-162㎡-182㎡的四室,叠拼户型是225-255㎡,精装交付。

    项目是SCDA第67号作品,超大面积玻璃幕墙外立面,182㎡户型是270度转角环幕玻璃,底层架空泛会所,精装设计由DIA丹健国际担纲。

    希望康桥可以打造出城市标签,经典代表作,这个盘挺值得期待的。
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  • guhfgvf 2020-04-19 21:05 查看全文

    ——康桥香麓湾——

    康桥在科教园区的第二个改善项目康桥香麓湾居。
     
    这个和北大合作的项目,总用地面积约200亩,总建筑面积约46.3万平米,分为住宅地块和产业地块,建筑用途以高端住宅为主,辅以高端商业办公。
    住宅地是在4月份被康桥拿下,总价8.37亿,单价630万/亩,楼面价4725,和之前差不多。
     
    项目位于金水区鸿发路北、博学路东,总占地132亩,总建面24万方,容积率1.99,绿地率:38.88%,规划23栋住宅(包括7栋6-8层洋房+16栋16-17层小高层住宅+1栋幼儿园+1栋配套用房),规划户数1010户。
     
    这个规划思路和康桥东麓园很像,仍然是纯改善定位
     
    但香麓湾的地块感觉更宜居,是鸿宝路片区基础素质最好的地块之一,西侧紧邻贾鲁河湿地公园,直面100多米宽的贾鲁河水面,比东麓园强多了。
     
    据悉,康桥邀请了美庐湾的设计团队SCDA继续操刀香麓湾,整体设计非常惊艳,产品全部为大面积精装修大平层。
     
    参照周边的价格,毛坯很可能在18000-19000。
     
    个人感觉鸿园片区越来越有看头了,目前天伦、绿城、泰禾,等等一批牛叉房企进来做项目,还都是改善盘,算是带起来了。
     
    其实郑州目前缺的就是这种改善产品,中州大道以东,普遍200万以下,中州大道以西,动辄400万起步,200-400之间,完全真空,鸿园算是补上了。
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  • 小顽童 2020-03-26 10:06 查看全文

    康桥东麓园自2018年入市至今,销售情况一般,还剩下近400套房源。

    个人认为,该项目最大的问题就是首开价过高,过于自信,以致现在自食其果。

    早期单价过高,备案价低,装修拆分,导致购买门槛加大,损失部分客户。

    后期杨金片区价值趋凉,周边竞争加剧,客户意向锐减,销售实属难矣。

    目前,在售高层不足20000,且不分拆。如若首开不碰20000的天花板,现在大概率尾盘阶段。
    虽然定位改善,但建标和精装标准实在应付,具体不再多说。

    2018年可以说是康桥品牌价值的分水岭,之前的康桥还能卖出溢价,卖出自信。之后的康桥越来越提不起来。

    康桥知园、康桥朗城、康桥香溪郡、康桥悦蓉园交房一个,维权一个。

    虽说处于维权大势之下,但这几个项目的交房标注真对不起当初的溢价。

    目前,该片区西有美盛北龙台、福晟九州府急不可耐,东有泰禾东府大院、天伦风华苑、绿城桂语兰庭虎视眈眈。另有兄弟项目康桥香麓湾含苞待放,据说定位仅次于康桥美庐湾,高低配设置,预计下半年入市。

    等到门口的明哲路向南打通至北龙湖后,项目价值会有些许拔高,只不过会等到何年何月何日呢?
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  • 厚德载物 2020-03-18 13:50 查看全文

    康桥在科教园区的第二个改善项目香麓湾即将启动。
    位于鸿园片区鸿发路北、博学路东,占地132.886亩,容积率1.99,建筑面积25%,这是康桥集团19年4月以起始价摘得地块,规划22栋住宅,包括7栋6-8层洋房、15栋16-17层高层住宅、1栋幼儿园、1栋配套设施(主要集中菜市场、便民店、居委会、社区服务站、文化服务站、物业管理用房等),规划户数1040户,其中套内面积大于130平的384户,这个套内面积按照得房率80%来看,建筑面积应该在160平左右,相比周边个别改善住宅最大面积140左右,这个160平的更具改善属性。
    西侧临近贾鲁河湿地公园,贾鲁河升级改造,不仅美化了环境,而且调整了生态,增强了宜居性,生态环境更显居住的高端与纯粹,低容积率及临近贾鲁河应该是该项目的宣传亮点。
    教育资源可以借助金水区第二实验小学目前已招生,还有在建的鸿兴路中学,位置处于鸿园片区的核心区域,临近东三环、鸿宝路,周边有已交房多年的清水苑、鸿园以及在建的尔湾及东府大院,主打低密住宅,未来居住环境及人群比较纯粹。
    对标泰禾东府大院,考虑改善可以关注。
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    康桥东麓园康桥东麓园

  • 杠杠哒 2019-11-14 09:28 查看全文

    康桥东麓园
    康桥东麓园对外宣称是除诸子庐、美庐湾外的在售高端住宅,项目位于杨金片区东部,慧城环路旁,杨金路以南,未来可沿慧城环路直达北龙湖北片区。
    项目高度:
    1、外立面采用局部石材+局部铝板+真石漆,相比项目宣传定位高度而言用料上比较一般,希望康桥在审美上在线。
    2、容积率2.49,不错,但是这片新盘容积率基本都这样,小区采取高低配,略减分。
    3、户型还行,但小高层没有1梯1户,电梯入户的设计。
    4、装标跟楼盘价位相比相符。
    5、小区景观规划在这个价位级别里不错,康桥园林成本要比一般楼盘要高。
    位置:最大优点就是距离北龙湖近,其次距离东三环高架不远,最大的缺点是没地铁
    学区:暂无优质学校
    圈:附近无大型商业规划,但是能吃到北龙湖商圈外溢
    优点:康桥高端定位,质量有底线,小区景观有亮点,目前新开房源无需补差价,价格相比原来有回落。
    缺点:周围属于待开发状态,需要时间,项目非纯改善定位,没有地铁比较减分。
    整个杨金片区里,目前看至少在规划上,康桥这个项目综合性价比可以排的上号,刚改地缘自住如果有意杨金置业的,这里可以来看下。
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    康桥东麓园康桥东麓园康桥东麓园

共 16 个点评 12
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  • 康桥东麓园
  • 均价: 23000 元/㎡
  • 开盘时间: 7月1日在黄河迎宾馆现场选房推出小高层10#、11#(3D16F2T2),推出洋房12#(4D6T1T2)、13#(2D9F1T2),共计推出276套,其中小高
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  郑州市金水区杨金路经五街交叉口东南
  • 开发商:
  • 咨询电话: 037167959999
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