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富田城九鼎公馆 正常 在售 住宅,商铺 地铁入户  滨河公园  

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富田城九鼎公馆 点评
guhfgvf 2021-03-09 22:18
现在的九鼎公馆真的不值得了,价格巅峰了,再往后推盘,价格应该会下滑。

为什么说是价格巅峰?

从房源来说,上周开的3号楼是最后一块好地的最后一栋楼,3号院还是标准的地铁直通地下,但往后的地都在河流南面,比如5号院,就不是地铁盘了,既然是最后一块优质地,自然要怼个高价。

从时间来说,年后这一波小高潮,主城区的楼盘量价齐升,富田搭上了这趟车,自然可以卖个高价,但个人认为这一波是不可持续的,目前的整个宏观政策是枪打出头鸟,利率也隐隐有上行趋势,这种环境下,持续上涨是很难的。

所以,现在入手16800左右的九鼎公馆,绝对称不上抄底。不过,买了就买了,好位置就这么些,越来越少。
 
当然,这个价格与滨河对刚的话,果断选九鼎公馆吧,毕竟离三环更近,还有现成的地铁,周边沿河生态景观带也不错,人气也不错,既然是同样的价格,何不选眼见为实的,而要去等呢?
 
不过,目前的3号院,剩的房源没啥好位置了。还是坐等5号院吧,可能性价比更高。

五号院北侧为朗庄小学、辅读中专学校,临近南四环辅路,这是2020年12月23日拿的地,成交楼面价3428.37元/㎡,占地88.11亩,容积率3.9,较前几期的3.79略高,共规划9栋34层高层、1栋25层高层,规划总户数2140户。
 
五号院的最大劣势是临近南四环,和融创早期开的几块地位置类似,由于硬伤,估计价格会便宜好多,考虑到他与永威城五期、融创城、九鼎华府的距离,估计均价在14000左右比较合适,如果15000的话,不如选融创后期的好地块了,或者金沙湖高尔夫观邸七期,或者永威六期了。
 
大盘还是要拆开看,九鼎公馆的后期地块与一二三期已经不是一个等级了,还是脱离公馆系光环,当做华府升级版来看吧。
富田城九鼎公馆富田城九鼎公馆
  • 产业是房价的基础 2021-03-12 07:13
    过几年看看二手房价格吧。北边,东边,再偏再荒的地方,只要卖个概念,也能高价出,比如建业,瀚海。有没有二手房市场,就不知道了。也该管南支棱一下了
  • 无知者有罪 2021-03-10 16:21
    调调老师,其实不应该嘲讽你的,你毕竟也想是为购房者发声,但是你当时说的400勇士什么的,把自己变成了一个高高在上的评论师,这也是我评论你的原因。

    感谢你的评论,让首期的400勇士,或者现在的3000+勇士的选择更有价值。
    从肯定会变成了应该会,大师越来越不自信了
    2021-03-10 16:35
  • 无知者有罪 2021-03-10 16:15
    九鼎公馆的价格肯定会回调,立帖为证,打脸就打脸了。

    九鼎公馆超越市场价500元的价格,是有代价的。

    一般来说,楼盘想卖出高价有两种方式:

    第一,提高成本,一分价钱一分货,比如永威,这种是市场认可的,但路比较难走。

    第二,扩大客户基数,抓取更多冤大头。正常情况下,100个客户只有20个客户愿意多掏500,为了把楼盘卖的超越市场价,我使劲召集500个客户,这样就有100个客户愿意当冤大头。

    而九鼎公馆明显用的是第二个,把该卖1000套的客户,全用到500套房,价格是哄上去了,但一次性把傻瓜透支完了,以后咋办?

    而获取这超常规1800组定存客户,是超前花费营销费用取得的,后面的房子,势必要减少营销费用,使大力是可以出奇效,但你能一直使大力吗?


    而随着永威、绿都、鑫苑入市,客户会变得理智,九鼎公馆经过开盘红利期,会回归平淡。

    明眼人一看都知道,富田九鼎公馆真心是一个平庸得不能再平庸的楼盘,不具备长久坚挺的素质。

    另外,奉劝这个400多勇士,多掏500一平可能割肉感不疼,但14500的均价,个人认为目前回落的北区要更合适一点。

    对于这个区域,我恰好了解的深一些,虽然这里会有整改,也有河流,但这里由于早期的规划混乱,建设了很多物流、专业市场,短期内是搬不了的,大环境太硬伤,和杨金板块的缺陷很相似。

    九鼎公馆区域的历史包袱太沉重,难以腾飞。富田的房子也还不错,但多掏500-1000就太不值得了

    转自 米宅用户:唱唱反调,发布时间:2019-03-25 23:54
    点评一下御湖宸院3期老哥。
    2021-03-18 23:00
  • 三国时代 2021-03-10 10:18
    四号院可不在河南,五号院也是地铁房吧,只不过不入户,再说华府都称地铁房了
    四号院在河北,很小一块……不是开发商说是地铁房,就是地铁房,得看地块实际位置
    2021-03-10 10:24
    五号院距离郎庄站标准的地铁房
    2021-03-10 10:29
    可以试试步行,实际并不近,,跟三号院的地铁直接进小区地下没法比
    2021-03-10 11:26
    西边是五号院,东边是六号院,五号院和郎庄站中间只有一条河和一所小学
    2021-03-10 11:54
    直线距离还行,实际挺远的
    2021-03-10 14:44
    乍一看我还以为到河北省了
    2021-03-11 17:13
  • 奋斗的青年 2021-03-10 09:12
    去年也有人这样说,价格还是涨了
  • 蠹虫 2021-03-10 06:51
    可是先卖5号院啊,等着涨价呢
  • YY 2021-03-09 23:48
    4号院呢?位置怎么样?值不值得等?
    L 回复 YY
    比5号院位置好,除了地块小点,没别的问题
    2021-03-10 06:33
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  • 富田城九鼎公馆
  • 开盘时间: 3月6日开盘推出3号院高层3#。
  • 交房时间: 预计2022年5月底交房
  • 地址: 管城区 金岱  管城回族区南三环与郑尉路交叉口东南角
  • 开发商: 郑州兴源置业有限公司
  • 咨询电话: 037165367777
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