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富田城九鼎公馆 正常 待售 住宅,商铺 地铁  

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富田城九鼎公馆 点评
唱唱反调 2019-03-25 23:54
九鼎公馆的价格肯定会回调,立帖为证,打脸就打脸了。
 
九鼎公馆超越市场价500元的价格,是有代价的。
 
一般来说,楼盘想卖出高价有两种方式:

第一,提高成本,一分价钱一分货,比如永威,这种是市场认可的,但路比较难走。

第二,扩大客户基数,抓取更多冤大头。正常情况下,100个客户只有20个客户愿意多掏500,为了把楼盘卖的超越市场价,我使劲召集500个客户,这样就有100个客户愿意当冤大头。
 
而九鼎公馆明显用的是第二个,把该卖1000套的客户,全用到500套房,价格是哄上去了,但一次性把傻瓜透支完了,以后咋办?
 
而获取这超常规1800组定存客户,是超前花费营销费用取得的,后面的房子,势必要减少营销费用,使大力是可以出奇效,但你能一直使大力吗?
 
 
而随着永威、绿都、鑫苑入市,客户会变得理智,九鼎公馆经过开盘红利期,会回归平淡。
 
明眼人一看都知道,富田九鼎公馆真心是一个平庸得不能再平庸的楼盘,不具备长久坚挺的素质。
 
另外,奉劝这个400多勇士,多掏500一平可能割肉感不疼,但14500的均价,个人认为目前回落的北区要更合适一点。
 
对于这个区域,我恰好了解的深一些,虽然这里会有整改,也有河流,但这里由于早期的规划混乱,建设了很多物流、专业市场,短期内是搬不了的,大环境太硬伤,和杨金板块的缺陷很相似。
 
九鼎公馆区域的历史包袱太沉重,难以腾飞。富田的房子也还不错,但多掏500-1000就太不值得了。
  • 1天前
    然而4号楼15500了。要被打脸
  • 涛15238776655 2019-05-01 06:52
    老师,富田九鼎公馆五月份还会卖一栋楼,会降价吗,如果一万48左右价位合适吗?谢谢,请赐教!!!
  • BTC 2019-04-11 01:24
  • 小呵呵 2019-04-03 16:19
    除了一个地铁,别打真拿不出手了,打脸是不可能的
  • A See you 2019-03-27 21:57
    不谈房价谈谈月供吧,88平月供5000多,125平月供7000多,这还是14600多的房子,房贷利率郑州最高,工资水平郑州全国排第几,不相信楼市泡沫的人和日本泡沫破灭前的思想是一样的,为什么中国楼市泡沫这么多年都没破灭,很简单第一点富田就说明了一切,接盘的人多,第二点中国过去的十年是飞速发展的十年,经济一直再创新高,人们对于未来充满希望与信心,敢于投资房产,所有人都在关注房子涨了多少,没人关注工资水平涨了多少,工资水平再算上通货膨胀,绝对是赶不上房价的上涨水平,但是为什么房价如此高了还有人买,首先是先知先觉的人已经收割完大部分了,比如已经离场的李嘉诚,万达,自己转型的恒大,后知先觉的人也就是中产阶级,手里好多套房,看着手里的财富一直增多,就一直买买买,聪明的人都开始套现了,最后再说现在的市场,连保洁阿姨都知道买房挣钱,农村的都结婚要房了,后知后觉,所有人都知道买房挣钱了,那么谁是最终的傻子,对于刚需来说一套房子只是纸面财富,有了房子只是换了一种身份,背负生活的压力,最后要说的是2018年下半年开始中国经济前景很迷茫,未来看不透摸不透,用zf的话来讲稳中向好,压力比较大,中国经济不能出现问题,一旦出现问题,失业的人多了,断贷就是必然,房产贬值,那时候才知道除了钢筋水泥的70年居住权啥也不剩,纵观世界经济科技兴国,请问高房价能带来什么,你有房了你开心了,能为你带来的是一个家,现在人把当作一种投资手段,金融属性早已经超过了居住属性,房住不炒是国家意志,国家意志,多去看看扫黑除恶的决心与结果,为什么楼市不敢大张旗鼓,因为不敢,不能所以只能慢慢把这颗定时炸弹拆除,买房的人希望房子升值,没房的希望崩盘,有钱人早己经有了房子,剩下的都是穷人,那么问题来了,都是穷人谁来接你的二手房,不是我们不想买,而是买不起
    众人皆醉你独醒
    2019-03-27 23:22
    一万条喷子正在赶来,保重。
    2019-03-28 12:06
    别的不清楚,汽车销量大滑,国家降税了,为了刺激消费,你要买车到下个月更便宜了,多去了解一下,去年的个人所得税也是减负,种种政策是为了保持经济,楼市就是洪水,一直发展肆无忌惮的上涨,虽然船上的人水涨船高,控制不好就是猛兽,国家今年的工作重心是稳经济,重发展,放心吧国家不会让你裸泳的,后果比原子弹严重,楼市早被关进了小黑屋,偶尔
    2019-03-28 21:46
  • 改变自己 2019-03-27 19:18
    小心脸被打烂。
  • 郑州土鳖 2019-03-27 16:00
    现在营销不都是这些套路,说的好像别的地产商都是白莲花似的。
  • 未来已来 2019-03-27 10:49
    调调老师,支持你的观点,不要被网络上的跪舔富田狗影响到你。
  • 我又回来了 2019-03-27 08:50
    一个地铁口还不值个五百块钱嘛
  • 阿红真讨厌òᆺó 2019-03-26 23:26
    说的很中肯,现在只要说楼盘毛病不足就是水军,毛病多还不让说呢?现在洗的一点毛病没有了!就一个地铁优点呢
  • 郡主 2019-03-26 19:01
    现在开发商的套路是高开低走!
  • Leoly 2019-03-26 19:00
    哈哈,支持调调老师。
  • 历史的天空 2019-03-26 13:44
    真正懂房地产营销的老师
  • IGS 2019-03-26 11:54
    二期降500.让一期哭会
  • 游客 2019-03-26 11:37
    有毛病吧,房子都买了,你在这恶心别人,你真有意思啊,为了挣个删帖钱,都昧良心了,你管人家定价多高,有卖就有买,别整的自己多牛逼一样!!!
    可人家就是牛逼,人家有言论自由权,你去打他啊。
    2019-03-26 14:06
    这人都是有毛病,我买都不买了,你不买就拉到,至于把别人买的东西说的这么差劲么,啥玩意啊
    2019-03-26 14:08
    兄弟,注意看清楚,这个是米宅官方的专业评论师,不是我们这些业余网友,人家只是站在专业的角度去评论而已。
    2019-03-26 22:26
    你是不是有毛病,人家也没说啥!难道只能说楼盘唯一的优点地铁,毛病一大堆不能说?
    2019-03-26 23:22
    个人买个人的东西,你爱买不买,有必要去抨击别人买的东西不好么?花钱买开心,一看你这样说都知道你没买,你买了看别人这样说,你来试试啥感觉?不买的都没资格去评论别人的不好,
    2019-03-26 23:26
  • Tracker 2019-03-26 10:57
    这盘个值不值见仁见智,但在米宅用的水军真是有史以来最多的。
    开发商心虚啊
    2019-03-26 12:03
  • 冬天 2019-03-26 09:51
    就需要观点鲜明的老师,赞!虽然我不太相信会降,富田可是准备买个十年八年,就不降。同时期待其他竞品抓紧上市啊!
  • 落幕 2019-03-26 09:31
    谁都不敢说九鼎公馆不好,你只要敢说,就会挨怼,我也是交了3万定存,又退了钱。现已拍号家和家
    如果预算够,也可以看看中海滨湖世家,感觉更好一些。
    2019-03-26 09:45
  • 小飞飞 2019-03-26 08:43
    调调老师,你这个立场太明确了,招风啊
  • 上善若水 2019-03-26 08:26
    路过看看,不敢发表看法。
    回复 上善若水
    不敢回复你,怕被你说是托,害怕\ud83d\ude31
    2019-03-26 10:43
  • 郭志辉 2019-03-26 07:58
    本来给你点赞的,后来想想不对,我觉得大概率是九鼎不跌,别的涨啊
    说的对
    2019-03-26 08:54
  • 听雨 2019-03-26 07:15
    劝大家多看看人民网房产那一栏,国家的政策不会变,现在的货币政策还是中性,住房不炒没有变。
    我觉得也是啊,房市怎么样,看看二手房就知道。今年大概率继续横盘。
    2019-03-26 09:06
  • 上善若水 2019-03-26 06:27
    唱唱老师,最近郑州真的会松绑吗?
    问了一些圈内人士,得到的答案是可能会放松,但不可能解除限购。19年开发商日子依旧不好过。
    2019-03-26 12:43
  • 纪巴达 2019-03-26 01:52
    看来振兴充值没到位啊
  • 郑州楼市扫黑除恶小组 2019-03-26 00:53
    怼起来
  • 十八子 2019-03-26 00:27
    需要着重提及的是,其中9家是今年新增且已完成的外迁任务,均位于管城区《金岱工业园》既富田九鼎公馆所在区位。
    而年初制定的2018年郑州大围合区域市场外迁市场数量为31家,并不包括管城区新完成外迁的这9家。如果加上这9家,今年实际需要完成的外迁任务为40家。
    郑州市zf与外迁相关部门通报称,目前惠济区总体外迁任务进展缓慢,直接影响全市市场外迁工作顺利推进。--而这就是你们看好的惠济速度。
    相反,管城区因为外迁进展迅速,提前实现既定目标,受到表扬。截至12月15日,管城区10家市场已全部完成外迁,腾出可利用土地1302余亩,搬迁经营商户2050家。
  • 手机用户156****2672 2019-03-26 00:26
    米宅这是又准备 举起生活向北的大旗 撑起北区的房价了 哈
  • 十八子 2019-03-26 00:13
    调调老师,我不是抬杠,就是想问问,为啥你们都看不见年前管市场外迁作为攻坚模范的带头作用?而且40余外迁名单,其中9个名单上新增加并且年前已经外迁完成,特别是金岱产业园区也就是富田九鼎公馆的区位,我春节回郑州路过金岱,里面的市场已经全都只剩下空房子甚至空地了,这还叫短期无法拆迁吗?
    福耀玻璃厂 占地上千亩会不会搬???就在富田错对面!拉玻璃的车可全是挂车 管南啥环境你真的清楚吗
    2019-03-26 07:46
    福耀玻璃都快挨着南四环了,年前11月对货车限制范围已经扩大到了绕城,且只有晚间22点时间才能进入四环。我去金岱次数多了,一直看金岱的变化。
    2019-03-26 08:04
    都不用说南四环,南三环都大车跑来跑去,闯红灯,你没见过,泥罐车和后八轮在南三环第三大街互不相让撞一块吧,交警自己去一边说不亏
    2019-03-26 12:09
    玻璃厂距离四环还有很远一段距离,但是九鼎公馆5号院和6号院可是挨着四环的,我在这附近上班 你以为我没来过?还有 你知道玻璃厂有多大吗?天天洗洗洗 一点缺点都不能说?
    2019-03-29 10:07
  • Q 2019-03-26 00:07
    哈哈哈哈哈哈
  • 青草 2019-03-26 00:00
    已截屏,坐等打脸
    换手机,也别忘保存好截图
    2019-03-26 00:02
    我感觉会降至少1000,哈哈哈
    2019-03-26 12:41
    实践是检验真理的唯一标准,让时间来证明谁的脸疼吧,
    2019-03-26 13:03
    对啊,且拭目以待。
    2019-03-26 14:53
  • 买哪个 2019-03-25 23:59
    调调老师说的很中肯!
楼盘详情  更多
  • 富田城九鼎公馆
  • 开盘时间: 5月25日上午9点30分开盘现场微信选房,推出高层2号院6#(2D30F2T4),共计推出240套,去化230套。
  • 交房时间: 预计2020年12月底交房
  • 地址: 管城区  管城回族区南三环与郑尉路交叉口东南角
  • 开发商: 郑州兴源置业有限公司
  • 咨询电话: 037165367777
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