今天，以自己的视角来解读一下大北区，并不是为大北区北疯的房价来寻找立足点，因为这个疯狂的房价的确让人有点懵圈不好解释。相比去年，大北区的价格，已经迅速拉开了与其他区域的价差。
这里面，必然也有非理性因素的存在，跟风炒作应该也是其中的一个助燃剂。
但还是要把大北区的一些基本事实给理清说明，供大家参考：

一、相对于南部区域、西部区域、高新区、经开区，大北区的工厂、物流仓库非常少。
由江山路、北四环、中州大道、连霍高速围合的区域，是大北区楼盘的主战场。在此广大区域内：
1、工厂主要有三全食品厂（古树苑公园西南斜对面）和思念食品厂（保利海上五月花北侧）。
四季城附近有一个热源厂，以燃气为源，污染不会太大，将解决大北区的冬季供暖问题。

2、物流仓库有一个格力物流仓库（四季城北侧）。天地湾北侧有省汽贸中心，澜庭叙二期西侧有汽配市场。民安北郡三期西北侧有毛庄农产品市场。
基本上没了，在这个大围合区域，工厂、物流仓库确实很少，在这一点上，这和西部区域、南部区域、高新区、经开区的状况差别很大。

3、水厂和医院已经基本不属于不利因素：
在万科天伦紫台一期往东1.5公里处，规划有桥南水厂，已选址，这将解决以后大北区快速增加的人口带来的供水问题。惠济万达西侧有惠济区人民医院。古树苑公园的西北侧有郑州市第三人民医院北区新院。

二、大北区规划有2号线二期、3号线二期、7号线共三条地铁（已启动招标），未来会形成两纵一横的格局，铺设路线分别为：天河路、文化路、花园路、开元路，因此对楼盘的覆盖程度也很高。

三、大北区因机场净空限高要求以及大运河保护要求，大部分楼盘容积率较低，超过3.0的不多，多位于2.0-3.0之间，还有不少低于2.0的。

四、大北区大型房企扎堆，万科、融创、建业、永威、正弘、美景、锦艺、和昌、正商，竞争还是蛮激烈的。

说实话，大北区目前的房价，已基本让普通刚需无法接受了。以澜庭叙16层高层130平方米的大三房为例，目前房价已经在12500-13000之间，最新释放的消息，周五还要上调，幅度之大，令人咂舌。

望大家保持平稳情绪，根据自己的资金实力和还款能力，冷静购房，适合自己的才是对的，不要做超出自己能力之事。承受不了大北区的价格，可以到其他区域继续选择适合的：看重开发商品牌，看重地铁。