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融信奥体世纪 点评
sader 2018-12-18 13:42
融信奥体世纪项目位于西四环陇海路东南角,属于热点区域常西湖新区,案名明显也是蹭明年少数名族运动会奥体中心的热度。目前周边直接竞争的项目有西四环一路之隔的汇泉西悦城,西四环陇海路西北方向的永威西郡还有项目东南方向临着常庄水库的世贸璀璨熙湖项目。项目跟汇泉跟永威比有位置优势,毕竟四环内;跟世贸比有价格优势,毕竟世贸偏改善,融信则更偏刚需。
项目的优点就不说了,相信从置业顾问口中你会了解很多,主要说说劣势。首先是区域,西边常西湖,东边白沙,东南滨河国际新城,这些都是近年来很火的区域。规划都很好,一个比一个高大上。但是落地成熟需要时间,需要人口积累。目前来讲,大多都在画饼,饼真正什么时候能吃到,好吃不好吃,这些都是不确定的。所以选择热点区域一定要有自己的思考,到底是自住还是投资,自住的话方便吗,投资的话什么时候会得到收益,不要人云亦云。其次,项目容积率还可以3.5,纯高层没有出现讨厌的高低配,但是地块不大,首开地块只有44.6亩,刚查了规划图发现项目楼间距除了2#跟5#是40米,其余楼间距都在35米之内,采光就是大问题,买的话一定选高楼层。再者,户型设计的不错,不过也有瑕疵。例如89的小三房,有俩卫生间,个人觉得有点浪费,89三房卧室本来就很小,如果舍弃一个卫生间的面积增加到卧室会好点;还有就是项目采用的是连廊设计,89的中间户北面其实是伪通透,私密性也不好。另外是梯户比3梯4户,方便是方便,公摊肯定比2梯4户要大,得房率预计不会太高。第五,项目临着西四环跟陇海快速路,噪音灰尘多少都会有影响。第六,学校方面,目前项目可能签约外国语小学。外国语是比较有名气的,不过是初中高中,外国语中学在郑州肯定前三。外国语小学目前中原区二七区管城区等等都有,具体教育质量如何有待考察。最后价格方面,主要对比永威西郡的价格,售价高于永威的价格的话可以不考虑;毕竟一个本土相对比较良心的开发商,一个闽系。
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  • 融信奥体世纪
  • 开盘时间: 融信奥体世纪2018年12月30日开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 中原区  西四环与陇海快速路交汇处东南角
  • 开发商: 郑州融亮春房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037186178888
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