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融创城 点评
唱唱反调 2019-06-24 19:24
融创城再不开盘,恐怕都要被罚款了。

2018年10月12日,融创以总价28296万元拍下郑政出【2018】116号(网),成交地价为580万元/亩,楼面价为2902元/㎡。
 
截止目前,8个月已经过去,只开了零零散散几栋洋房,回款量杯水车薪,不是融创速度啊。
 
融创城整体是一个三角形,西边虽然与永威城只隔着一条十八里河,但已经不是管南的概念,个人认为更偏向于于金岱产业园区。南面与小李庄火车站片区隔一个南四环。
 
整体来看,融创城的大区位还是很好的,可惜就是太荒了,前不着村,后不着店,也沾不到已经成熟的管南三杰的光,倒是会受到金岱园区的物流产业影响。
 
首期地块48亩,还是比较不错的,在正中间,不受周围铁路、环线的噪音影响。项目首期5栋高层,4栋洋房,高层面积93-140㎡,2T3/2T4,洋房面积128㎡、143㎡,1T2。
 
本次开盘释放的价格,小户型14000左右,142平的12000左右,确实诱人。

在此之前,管南的大户型与小户型价差没这么明显,毕竟大家都没那么急躁,大户型虽然慢,但毕竟量不多,也就慢慢卖。

但融创城呢,140的大户型占到了首批高层房源的40%,如果大户型卖的慢了,很致命,融创了为了去化也是不择手段了,严格来说,这是降价了。
 
不过,虽然融创价格不贵,但为了回款,融创没有首付分期政策,就是硬卖。
此外,相对周边的富田城和永威城,融创的品质要差一大截。
 
综合来看,融创城估计是下一个象湖一号,便宜热销,但交房不美。
楼盘详情  更多
  • 融创城
  • 开盘时间: 6月29日上午10点
  • 交房时间: 暂无信息
  • 推荐理由: 项目位于管城区十八里河路南、飞达路西,周边有地铁4号线,属于商都新城板块,未来小李庄火车站,未来周边发展可期。
  • 地址: 管城区  十八里河路南、飞达路西
  • 开发商: 河南中珂置业有限公司
  • 咨询电话: 037189986666
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