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万科城 正常 在售 住宅,商铺 刚需  品牌  河畔  精装修  

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万科城 点评
唱唱反调 2019-03-04 19:18
遥想当年,万科城刚刚启动,曾经去调盘,看了之后吐槽:那么远的地,竟然还卖七千。

几年很快就过去,万科城都卖到八期了。
 
八期名叫万科美景橙果,定位纯刚需,与目前偏刚改的湖心岛组团形成差异化。

目前万科城湖心岛:95-125-143平,精装均价13500,直接认购
万科美景橙果:79-88-89平,毛坯预计价格11000-11500,3.2开始认筹,5000抵10000
 
小户型,总价低,乍一看还不错。
 
但橙果最大的问题是安置开发混合地块,只有两栋商品房,居住品质自然不能相提并论。
 
项目占地50亩,容积率2.8,规划了2栋21层高层(商品房),4栋27层高层(安置房),一共880户,商品房只有252套。
 
两栋楼都是两梯六户,79平的两房,89平米小三房,沿袭了万科城一期的户型理念,减少平均每个房屋的采光面,来增加一个南向的空间。
 
橙果仅有一个地块,西侧紧邻须水河支流景观带,再往西800米就是天健湖公园。地块周围也是预留市政配套用地,东侧是规划学校,北侧为医疗。
 
提到安开混居,一般开发商都会有相应的隔离,比如美景美境会做软的景观隔离带,但个人认为,如果小区不大,不隔更好,但前提是要由万科统一物业管理。
 
另一方面,让安置房的物业费与商品房的统一,最好能提高安置房的物业费。很多安置小区,其实建筑品质还可以,但由于是村里的物业,收费不高,办事不多,维护不到位,折旧的很快。
 
项目开开盘了,我认为到时自住客户不多,以投资客户为主吧。
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  • 万科城
  • 开盘时间: 2018年6月30日
  • 交房时间: 2018年9月30日小世界一期B座公寓
  • 地址: 高新区  高新技术开发区科学大道与西四环交汇处西北角
  • 开发商: 河南省美景之州地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037189998999
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