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万科·悦湖苑(万科未来城市) 正常 在售 住宅

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万科·悦湖苑(万科未来城市) 点评
guhfgvf 2021-04-05 15:14
万科航海未来城,也就是原来的万科水晶城,这应该是所有万科项目中比较闷的一个,尽管它与金科中原很近,但气场上弱了很多。
 
一方面位置不显眼,虽然它算是三环边的项目,但西南这段,是三环和四环间距离最远,发展最慢的区域,更别提南水北调运河和郑西客运专线的分割作用。从这点来说,金科中原也偏,但人家好歹还占个贾鲁河的生态资源。

另一方面一期不显眼,一期占地只有小小35亩,只规划了4栋33层高层住宅及部分商业配套用房,总户数528户。这很不像万科的风格,万科启动大盘,都会拿个位置不错,规模不小的地块来首开,这样方便引爆市场。但这次就个小地块。
 
此外,很奇怪的是,万科对洞林湖项目都很上心,一上来就建了不少商业配套,但对这个位置更好的未来城,却感觉不舍下本的样子。
 
不过万科对房子还是很上心的,珍惜主城地块,地块虽小但定位偏改善,户型主要有115平和143平两种,都是两梯四户的连廊设计,边户143平为四房两厅两卫,三开间朝南,南北双阳台,中间户是115平三房两厅两卫,三开间朝南,南向联通大阳台设计,户型还是很不错的。
 
其实住宅没啥可说的,万科的房子可以放心,价格也是市场价,但个人认为应该拿这个盘和二七华侨城放一块看,应该更关注万科要建的配套,毕竟与竞品相比,二七华侨有大体量的乐园来提升环境和人气,金科中原有所谓的水街商业来提升逼格,万科能提供什么呢?
 
官方的说法,这项目是一个集电信IT核心产业及大型商业商贸和高品质住宅开发于一身的大型综合开发项目,届时将引入中国电信大型数据中心,智慧城市中心等相关新型产业内容。

这些产业听着高大上,但似乎和住宅的联动性一般,唯一的好处是区域内的产业会不错,有点龙子湖那个智慧谷的意思,就看万科怎么能把这个概念落实吧。

二七这片真不错,有河有景,就是发展太慢了,没有管南那么热闹,希望万科,金科这些大盘把区域带起来吧。
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