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远洋风景 正常 在售 住宅 刚需  品牌  

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  • 138****9164 2019-04-02 22:49 查看全文

    限购刚需都咋办额\ud83d\ude13

  • 米宅夏天 2018-12-13 15:51 查看全文

    远洋风景9#楼预售证已上传,如查看高清大图请进入楼盘详情页。

  • 阿狸 2018-11-14 22:53 查看全文

    随着生活水平的不断提高,客户在选择商品时,也会有更多要求。而在选择楼盘时候,也不在像以前那样盲目,而是更加冷静和客观,对项目的品牌、配套、环境各个方面的要求都有所提升。
     
    就远洋风景项目我们就一分为二来说,首先,风景项目是远洋集团进驻郑州的第一个项目,项目地块是由河南河南优居房地产开发有限公司于2017年11月30日摘得,整个地块占地72亩,位于新郑市龙湖镇龙湖大道西侧、107辅导北侧,容积率3.0,成交价13738万元,楼面价折合1007元/m²。
     
    河南优居房地产开发有限公司,是北京远坤房地产有限公司(远洋)、北京德颖投资管理有限公司(远洋)及本土企业嘉业房地产有限公司在2017年8元18日注册成立的,注册资本2000万人民币,其中远洋占比51%,嘉业占比49%。也是外来开发商进驻郑州常用的模式,找本土企业合作开发。
     
    就品牌来说,我们如果只看远洋,不看合作公司的话,那还是响当当的,毕竟远洋地产也是全国百强。企业最早的前身是央起中远集团,1993年开始进入城市化,2007年香港上市。公司业务范围包括中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投资运营、物业服务、养老产业、物流地产、长租公寓、房地产基金、股权投资、资产管理和海外投资等。在全国拥有180个处于不同阶段的房地产项目。
     
    嘉业地产,很多人没怎么听说过,其实在郑州开发的项目也不少。像最早的农业路的好莱坞、新郑龙湖的双湖花园、龙泊桂园和龙湖壹品项目、郑东新区的中央花园项目,目前在售的长江一号宏图项目,开发了这几个项目,在市场上也都未赢得很好的口碑。
     
    如果是冲着嘉业的话,估计口碑及溢价恐怕都要打折了,但还好是远洋全权负责运营。
     
    其次,整个项目坐落于新郑市龙湖大道与淮海路交叉口向南800米路西(中原工学院对面),项目分为两期开发,一期由7栋34层的高层组成,一期产品面积段89-136㎡,主力户型为89-115㎡三房,占比达89%,可满足小三房刚需客及大三房刚改客的需求,少量136m²的四房,共计1292套;
     
    在南龙湖,位置并不是很优越,周边配套也相对较为匮乏。距地铁2号线双湖大道约3.3公里,周边目前仅556路公交线路开通。除去项目自建便民店、卫生服务站等便民设施,距离龙湖商业广场项目约2公里,郑州华南城约6公里,整体的生活居住舒适度、便利性也不够。
     
    目前项目一期已经开盘,整体去化效果还不错,均价在8500元/m²左右(精装),除去精装修,价格在南龙湖还算合理。但这也是出于zf限价,竞品孔雀城的同期开盘,原本价格虚高的南龙湖市场,各家纷纷打出特价房、首付分期等促销政策等多重原因,迫使原本想卖10000元/m²的远洋,为了开门红也只能这个价格出售了。
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  • Jase.Z 2018-11-11 00:53 查看全文

    到这个项目你会有两个感叹。
    嗯?哦! 嗯?哦!
    第一,咋一听开放商这名儿,嗯?耳熟,但想不起。郑州之前貌似还没有过。再听置业顾问一介绍,哦!就是那个做太古里的。郑州人对于远洋的第一印象多半都是这样的,这是远洋来郑州的第一个项目,在这之前,只听闻过成都太古里。
    第二,如果你不是直奔售楼部,而是像我一样从别处兜兜转转路过的话,门口呼啸而过的大货车,凭车速,你一定,嗯?这是哪个高速路,哪个荒郊野岭? 但是一查地图,哦,其实离郑州不算远。
    以紫荆山公园为中心向西20公里到西站,向东20公里到绿博园,向北20公里到黄河,向南20公里就是远洋风景,一对比还是可以接受的,而且远洋的交通及其方便,将来紫荆山路全通了之后,上市中心可以一条路走到黑。
    远洋到地铁口大概2-3公里,目前周边就是学校多,没什么配套,但是价格低啊,7开头精装修,当然水低船低,装修标准也低,1500。地缘性客户可以根据钱包饱瘪程度酌情考虑。
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    远洋风景

  • 米宅夏天 2018-11-10 10:04 查看全文

    远洋风景6#楼预售证已上传,如查看高清大图请进入楼盘详情页。

  • 三木 2018-10-29 17:24 查看全文

    南龙湖战火纷争,硝烟不断,各项目到了拼刺刀的时候,白刀子进,红刀子出。

    前有郑州孔雀城均价8500元/㎡截胡,后有龙湖天宸原著均价11000元/㎡垫背,开盘节点略靠后的远洋风景稍显尴尬。

    孔雀城这个直接竞品卖的还不错,肯定截流了远洋风景不少客户, 这是远洋风景最头疼的。
    龙湖天宸原著与远洋风景虽构不成直接竞争关系,但他的去化率可能是目前南龙湖观望客户的风向标。

    远洋风景并非在南龙湖核心区,位于龙湖大道与G107连接线西北,对面是中原工学院。
    占地68亩,容积率2.99,规划7栋34层高层,户型区间89-124㎡,采用离心式核心筒设计,整体户型基本方正,南北通透。

    洋这次真是带着诚意了。

    目前释放价格7688元/㎡起,整体均价应该低于郑州孔雀城。

    远洋风景核心竞争力就是宣传的精装修了,虽然精装标准肯定不会太高,但以回到南龙湖两年前的毛坯价格来销售,价格优势及对刚需的吸引力还是相当致命的。

    月底开盘,南龙湖硝烟继续。
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  • 米宅夏天 2018-10-29 13:58 查看全文

    远洋风景3#楼预售证已出,查看详情请进入楼盘详情页。

  • Q 2018-10-27 06:54 查看全文

    南龙湖低的不能再低了,远洋放大招,拳打龙湖、脚踢雅居乐。

    中国房地产就像无肩带胸罩,一半人在疑惑:是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去,以抓住机会。谁是这个女人,永不可能让它掉下来。就算快掉下来了,提一提还是又上去了.....

    不过这一次真的是低下来了。

    Q君喜欢的文艺女青年张爱玲姐姐直到遇到胡兰成写下那句:遇见你我变得很低很低,一直低到尘埃里去,但我的心是欢喜的,并且在那里开出一朵花。

    远洋真的是遇到真爱了,低到尘埃里面了,广告是7688元/㎡起步,预计均价八千出头,八千多的装修房,可以拳打脚踢四方了。

    21日郑南孔雀城开盘,单看数据去化效果不错的,高层均价8500元/㎡,越小越贵,另外高层送一个车位9万,打的广告是7900元/㎡起步,实际上最早之前做过团购,团购释放的价格是7500元/㎡,

    龙湖地产打广告也是9XXX起步,实际均价应该在11000元/㎡(高层),最近应该是马上开盘,远洋直接截胡,“我的价格就是比你低,你爱咋样咋样”。便宜才是硬道理。

    南龙湖打的是一场价格战,刀刀见肉、刀刀见血。

    最后便宜没好货好货不便宜,当利润被限制,肯定是做不出好东西,减配是必然的。
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    远洋风景

  • 长江一号业主 2018-09-27 20:05 查看全文

    这个楼盘问题多,是远洋地产和嘉业地产合作的楼盘,远洋地产没问题,但是你们看一下嘉业地产,太废品了,郑州绝对不入流的开发商,长江一号就是他的杰作,三年了半烂尾,没人管没人问。劝你们还是擦亮双眼看一下长江一号楼盘就知道了,一个字,坑

  • 韩六月 2018-07-18 14:22 查看全文

    项目现在是临时售楼部,预计本周末售楼部和样板间开放。社区一共规划了7栋34层高层,房源建面为88-99-115-124,人车不分流,地面上设有停车位。这很刚需了。户型设计得还是蛮规矩,预计首次会开3#、6#、9#、8#/11#,精装,释放价为9000+(不到1万),定存2万享开盘1个点优惠,预计9月份开盘。这项目是远洋进驻郑州的第一个项目,但无论是从社区规划还是从售楼部了解的情况来看,并没有看到远洋在这个项目上有太多的诚意。估计这项目最大的卖点就是性价比了。
    看周围高层住宅林立,偶尔会有“城中村”夹杂其中,路上有不少大车经过,可能是因为天热的缘故,路上看不到多少人。不禁提出疑问,这地方以后真的能发展起来吗?买不起郑州市区的刚刚需真的会选择这里吗?看不透…(展开全部)

共 12 个点评 12
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  • 远洋风景
  • 均价(精装): 8300 元/㎡
  • 开盘时间: 远洋风景2018年11月3日开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 新郑  龙湖大道与淮海路交会处向南800米路西
  • 开发商: 河南优居房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037155218888
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