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裕华城 正常 在售 住宅 刚需  品牌  地铁  

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裕华城 点评
阿狸 2020-09-29 19:13
一向低调的裕华,在9月份算是西区市场的翘楚,为啥?开盘直接拉低区域价格,周边竞品估计也坚持不了多久了,外加上其他区域也一直有低价项目推出,今年的金九银十是有点荒凉了,各家房企,也都是凉凉。
 
裕华城首开推出276套,但去除前期内购的房源,其实卖的也不好,有时候也不是价格低就能卖的好多,现在客户也都比较冷静客观。开盘价格在12500-13800元/m²,旁边口碑跌倒谷底的华瑞紫韵城均价在13800元/m²。
 
裕华城低价入市,也无非是,第一,项目地块大,溢价部分只能在后续地块;第二、周边公共配套落地的太慢;第三、一期开盘的位置,整体环境太差,旁边高铁、物流园那好不热闹。第四、产品本身设计也不够优化,客户接受度不高,客户也都不傻,仔细想一下,这房子是要住的,这环境也确实不怎么的。
 
但有缺点,这项目也不能忽视它的优点,第一,千亩大盘,未来生活气息浓厚,整个项目占地约1680亩,总建筑面积约330万㎡。第二,教育资源丰富,整个共规划6块教育用地,包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中,周边环境不行,其他配套来弥补,提升价值呗。第三,邻近地铁1号线铁炉站,大约1.2公里,交通便利,只是目前内部交通环境不配套而已。
 
首期地块约112亩,建筑面积约37万㎡,地上建筑面积约26万㎡,容积率3.49,绿地率35%,由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成,高层建面约约78-143㎡,洋房建面约97-133㎡,高低配,产品类型比较丰富,但户型设计上,舒适度不够,狭长,也没有啥赠送面积,也没飘窗,客户接受度不高。
楼盘详情  更多
  • 裕华城
  • 开盘时间: 9月19日开盘推出1期高层
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 中原区  铁炉
  • 开发商:
  • 咨询电话: 0371-85512666
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