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蓝宝湖畔晓风 正常 在售 住宅 刚需  改善  

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  • 杨爽小太阳 2020-04-29 13:08 查看全文

    龙子湖片区本身住宅较少,可选性又不多,但是这个位置没得说,几个大区域上班族都离这边近,中肯的说,片区二手房价格已2.4万左右,新房1.85万左右全因地块儿和周边老社区,以zf的规划,这边的发展前景绝对好。除了现有学校,规划中的5.6块儿教育用地,给片区又增值了不少,贾鲁河湿地公园的建设,令生活环境也改进很多,再加上云湖智慧城的zf定位,物以稀为贵,刚改客户可以考虑。

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  • 独孤九贱 2019-11-28 13:19 查看全文

    前两天看到万向集团更名蓝宝集团的海报,就说说龙子湖万向的主力项目,万象湖畔晓风。

    从海报的右上角可以看到绿城服务,而万向(蓝宝)与蓝绿城的具体关系知道也并不太多,不过项目前中期一直宣传的绿城代建,这点从建筑及立面风格很容易就能看出来,后来才改变说辞为用的绿城物业合作单位,而至于到底是不是真的绿城物业,以现在的开发商宣传的严谨度来说,不到交付也不一定知道到底如何。

    项目总占地48亩,规划建筑8栋高层,户型基本100㎡起步,最大面积甚至达到207㎡,外立面以仿石材涂料+幕墙为主,法式新古典主义建筑风格,经典的绿城二代高层产品。

    项目北侧的贾鲁河是亮点,虽然效果还未呈现,但从永威五月花城北侧目前的感官来看,还是很舒服的,毕竟郑州比较缺水。

    湖畔晓风在市场上的声音一直不在,宣传也不多,可能是觉得项目本身区位及指标很棒,在前期的定价中也是相当自信,一度卖到22000元/㎡,这样的价格也注定了过程是曲折艰辛的。

    知错就改还是好孩子,策略改变后的湖畔晓风在宣传上变成了人人都想蹭的“北龙湖”,最关键的价位也有所下调,再加上引入中介分销带客,更牛逼的是祭出了大杀器:首付分期!

    你敢信? 总价200W+起步的大户型社区的首付仅仅需要2万元? 不出意外,在降价+中介+2万首付的三板斧下,销售状况提升还是比较明显的,收割了不少客户,甚至很有相当大比例的地市来郑投资客户。

    现在湖畔晓风的项目已经是尾盘,也就剩几十套房源,在市场下行的今年,取得这个销售成绩应该是不错的。

    只是,这样不顾后果的销售措施,会不会带来风险? 首付2万这种政策对低单价的刚需盘后期回款影响可能不大,但总价这么高,首付余下分期的压力指定不小,再加上不菲的月供压力,如果行情一直没有回暖的迹象,是否是这些心急客户能承担的了的?
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  • 徐哈哈131****0600 2019-08-27 23:30 查看全文

    有没有买湖畔晓风的

  • 三少爷的笔 2019-07-31 11:17 查看全文

    万向湖畔晓风项目位于郑东新区博学路东、薛夏街北,总占地48亩,总建筑面积约12.8万方,规划建筑7栋成品住宅楼、1栋社区商业。项目外立面以仿石材涂料+幕墙为主,立面风格为法式新古典主义建筑风格+现代的建筑元素。

    来看看开发商郑州万向集团有限公司是一家集地产开发、小镇建设、健康养老、实业投资为一体的大型综合性集团公司。集团旗下拥有土地储备逾千万平方米,总资产超过30 亿元。
    郑州万向集团目前在建的代表项目有:备受郑州市场热捧的中式合院产品蓝城·桃花源(总占地近万亩);郑东新区北龙湖片区“万向·湖畔晓风”以及“万向·桃源居”项目;海南省海口市凤起潮鸣项目等。已顺利落地实施的项目有:蓝城理想小镇平台(北京市丰台区)、蓝城科创小镇(北京市顺义区)和河南洛阳康养小镇等。

    项目所在的片区即为号称东区之东的龙子湖片区,龙子湖是靠高校带起来的区域,龙子湖高校园区依托河南省十几所高校新区建设+zf的路网工程,最近两年也在大力发展区域的金融商业等优势,片区的住宅除了高校配套的家属楼外也就是当时拆迁的安置房,纯开发地块很少,多少年了也就这几个项目,所以还是算稀缺的。但是区域距离市区不算很近,非东区或者周边就业者选择这个位置多少还是有点不方便。

    万向湖畔晓风的容积率为4.99,讲道理这个位置容积率已经比较高了,但是整体规划很是舒服,不愧是和绿城蓝城走的这么近,项目景观由重庆纬图景观设计有限公司设计号称1个中央公园+2个会所+4大功能组团”BUT绿地面积很有限,理论很强,交房实际效果待考验。项目宣传的是绿城物业,实际上只是绿城物业联盟成员单位-----河南万向物业服务有限公司,这就很尴尬了自己的物业挂了牌子,不过只要学生肯学,绿城这个老师还是业界名师的
    项目的户型为110-200的刚改,以2T3户设计为主,其中110的三房一改其他企业大进深小面宽,这个户型大面宽,小进深,起码南向的采光是非常的充足,而且卧室全部在南向,北侧靠采光井通风采光,单轮采光,比两个边户还舒服,特别是冬天。项目虽称精装交付,实责为准成品房,具体交付情况自己实际去看吧。

    目前高层建面约110-139㎡房源在售中,整体均价约20500元/㎡,比南边的水之郡贵不少,但是靠谱才是王道
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  • 2019-01-04 21:04 查看全文

    第三方物业不一定行啊。深圳长城物业名气大把,在郑州不一样废品的很。

  • Jase.Z 2018-12-23 11:13 查看全文

    有河,有大路,如果有价格上的优势的话,其实作为东区刚需置业还是可以买的,无奈看到价格就呵呵了。
    不过他们也没少操心,先是用绿城物业,购房者不买账,然后送学位,省第二实验中学,还是不够吸引人。这不,前几天趁着首付分期的浪潮,万向又赶了一趟行情,宣传是两万就可以定房,剩余首付等到2020年9月30日交房后补齐,也就是相当于两年后补齐,而且没有利息。
    心动吧,能不能买大家心里都有一本账,但是这么这个项目努力卖房的决心还是有目共睹的。

  • 应该无8769 2018-12-19 07:49 查看全文

    龙子湖这个区域的利好是云湖智慧城,17年底规划刚出来的时候确实不错,规划文件里边基本没了住宅,全部是商业项目。可是过了不到一年,薛岗北街以北,博学路以西的那么大一篇地,不仅多了省直人才公寓晨晖苑,还硬塞了一个人才公寓博学苑,不知道省直的那些单位,真有这么多没房子的?我们单位也参与统计,但是同事们哪一个没房子。再加上东边的育翔公租房,整个片区充斥着安置房+人才公寓,居住环境很难好起来。所以,这个片区的改善基因即使有,也被片区的环境给拉下来了,这也算是郑东新区老区除了祭城以外,第二个规划混乱的地方了。

  • hajgsk 2018-12-07 20:30 查看全文

    之前了解过这个项目,小去楼间距窄,最不舒服的是小区的东侧有安置房就算了,小区内也有,打前台电话他们说是精装修,结果去了说是半成品,单价足足比周边高了三四千,一直强调绿城物业,好吧,你们真是没得说了,拿一个第三方物业说来说去,第三方会全心全意的服务业主吗?交房太晚了,总之不考虑这个楼盘了

  • 我是小宝贝儿啊 2018-12-07 20:15 查看全文

    这个楼盘貌似和绿城一点关系都没有吧?正弘物业不错吧?我在北区买的兰亭序物业多好,我在一附院上班为了上班方便在龙翔嘉苑租了套房子那是啥物业??他们服务自己的物业肯定十分用心,外聘物业就是后娘养的好吧

  • sister美妆形象馆 2018-12-07 19:59 查看全文

    楼盘后边是不是有高压线哪?感觉离的好近啊,离连霍高速也不远吧?置业还说首付可以车位贷,想知道有溢价的楼盘,是不是开发商卖高价了呀?为啥对面楼盘都没有呢?

共 40 个点评 1234
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  • 蓝宝湖畔晓风
  • 均价: 18000 元/㎡
  • 开盘时间: 6月23日万向湖畔晓风现场选房,推出高层5#(1D27F2T3)、6#(2D27F2T4&2T3)共计270套
  • 交房时间: 交房楼栋:5#、6#、8#
  • 地址: 郑东新区 祭城  博学路东、薛夏街北
  • 开发商: 河南致创置业有限公司
  • 咨询电话: 037161615999
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