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绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块) 正常 储备 写字楼

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绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块) 点评
唱唱反调 2019-09-02 20:25
——绿都雁鸣叙——
 
一贯刚需惯了的绿都,终于有个拿得出手的改善项目了。

虽然在东区的大东边——雁鸣湖,但现在的雁鸣湖,和利海刚烂尾时相比,不可同日而语了。

现在有万科云庐,有绿地香颂,有永威上和府,规模效应已经起来了,几个项目一同宣传推广,比单打独斗强多了。希望雁鸣湖能成为洞林湖的升级版。
 
当然,时机虽然好,但绿都与万科、绿地、永威相比,在改善产品方面,品质、经验、口碑都不足,只能主打性价比。
 
绿都雁鸣叙位置还可以,中牟县雁鸣湖镇,环湖路南、雁鸣大道西,距离湖面仅约80米,当然距离烂尾的利海项目也是够近的。项目一期占地近200亩,容积率约0.8,车位配比1:1.3,产品规划为地上不超3层的联排和合院产品,共计528户,其中联排389户,合院139户,整体还是很纯粹的。
 
户型面积:建面约113—125㎡合院&联排产品,地上最高不超过三层,户户朝南,采光通风俱佳,且享受地下室、阳台、露台、70㎡院子,最大使用面积达420㎡。
 
这种小面积的别墅,与周围动辄200平以上的别墅相比,猛一看门槛不高,目前对外释放价格1.5万左右,总价才不到200万。但这块地是40年商业用地产权,首付也要100万。
 
除了面积小,整个别墅区参考了京都虹夕诺雅酒店、安缦酒店的设计理念,非常适合度假和做民宿。
 
不过类似这种商墅,都是富人的大玩具,销售全靠碰人,非常难卖,近期都接到好几个推销电话了。
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