欢迎来到米宅

微信登录

万科美景龙门 正常 在售 公寓 品牌  河畔  

微信扫一扫发送到手机
万科美景龙门 点评 米宅所有点评均不涉及商业合作!   查看删帖规则
  • 阿狸 2018-11-14 18:18 查看全文

    万科从2012年开始进驻郑州,是最先进驻郑州的一批一线房企,在郑州目前已经有数十个项目。像已经交付的万科城、万科美景龙堂、魅力之城、大都会等项目,在市场上迎来了不错的销量,相比其他城市的万科,但未赢得特别好的口碑。
     
    这两年郑州的公寓市场出现回暖迹象,各个区域公寓产品层出不穷。万科在郑州的公寓产品有万科城小世界、万科誉、万科民安星辰、万商国际万科荣誉、万科美景龙门等5个公寓项目。
     
    万科美景龙门是万科集团与美景集团合作的继龙堂、麟起城之后又一合作项目。项目位于管城回族区的东南部,而管城区老城接壤金水区、郑东新区、经开区、二七区,一直以来都是郑州的中心老城区。近几年郑州市区的公寓产品多在南三环附近,万科美景龙门位于管城区的东南部中州大道航海路东路交叉口向东300米路南,区域位置优越。
     
    项目总占地约21.4亩,项目分东西两地块开发,总规划4栋公寓住宅楼(西地块AB楼、东地块CD楼),总建面约9.6万方,并配有约1.3万方综合商业,主要产品为37-73平的平层公寓产品,40年产权,装修交付,目前在售的是西地块AB楼公寓产品。
     
    龙门西广场位于航海路以南、腾飞路以西、七里河以东,背靠美景鸿城。西地块由3.2万方平层公寓、约0.7万方综合商业及164套车位组成。西地块AB楼总层高25层,1-3层为连体商业,4-25层为平层公寓产品,商业连体更好的实现综合性与整体性,产品面积为37-73平,奇数层4T18、偶数层4T19,主力户型35-39平,均价在14000元左右。
     
    坐拥于老城区,公共配套资源不言而喻。丰富的交通网络,占据中州大道、航海路两条城市黄金城市主干道,周边还包括机场高速、地铁(在建和规划中)、BRT、公交等多种交通体系。距离郑新机场高速路上桥口仅500米的距离。规划的地铁4号线(在建)、地铁5号线(在建)距离七里河站仅不到200米,周边有多条公交线路通达全城。
     
    项目自身规划的有约1.4万方的商业,对面就是富田太阳城、今年开始营业的万科广场,体量约4万方,涵盖了各类的吃喝玩乐,满足各类人群的生活需求。
     
    项目优势明显,但存在的弊端也是我们不可忽视的:第一、公寓的共性,40年的产权,还是一个纯公寓项目。第二、首付需要50%,贷款只能贷10年,利率至少上浮30%。水、电、物业费这些基础的生活费用都是按商业费用收取,都比普通的住宅高1倍左右。第三、后期交易税费费也不低,几年下来房子的收益,税收会占去很大一部分。第四、周边交通便利,这是它的一大优势,但也是这项目的一个弊端,周边是一个严重的拥堵点。美林河畔、美景鸿城、阳光城几个百万方的小区,人口流量几乎都能促使周边早晚高峰交通瘫痪。第五、未来管城区周边的公寓市场供应量将是雨后春笋似的,像周边的美景芳华、清华城、永恒理想世界等项目,投资租金收益也未必会有绝对的保证。
     
    综合多种因素,目前投资公寓产品还需谨慎~
    (展开全部)

    万科美景龙门万科美景龙门万科美景龙门

  • Mr Meng 2018-10-25 19:13 查看全文

    已入手,最看好的就是明年通车的5号线,及规划中的4号线,双地铁,北至CBD,东至管城老区,东至经开区。其次是万科物业的加持,缺点是产权年数剩余30年左右,南户有美景天城高层遮挡,北户临航海路(一眼即可看到七里河,福塔,视野开阔),购房投资居多,对房子品质不大关心,更多的是万科品牌的信任吧。

  • 海天 2018-05-12 11:46 查看全文

    美景弄堂万科广场开业了,作为第一个开业的万科广场,也是吸引很多人的目光前去看看。
    首先的感觉是万科广场商业体量并不大。有着逛街需求的倒是会失望不少,而且品牌也相对较少,不会出现逛街累了需要休息的想法。什么优衣库、Zara这些快消的服饰品牌是没有的。这个也跟定位有关吧,毕竟不是区域性的购物中心的定位,这点与万科广场差别还是比较大。因此美景弄堂万科广场比较适合周边居民的需求,如果离得很远,那倒没有必要。
    从商业的品牌来说,有很多适合儿童的游玩场所,也有很多餐饮品牌。这也是目前商业广场上一个很大的趋势。纯粹的购物需求是没什么大的市场的,毕竟电商和物流那么发达,天猫、京东买些东西也能很快收到。但餐饮和娱乐还是有很大市场的,这也是电商难以取代的。
    除了已经开业的美景弄堂万科广场,即将开业的还有位于文化路英才街的美景万科广场,位于高新区的高新万科广场。这也方便了周边的居民的需求。尤其是高新万科广场,对于过了西四环的万科城业主来说也是一大福利,毕竟周边的配套确实还不成熟。
    (展开全部)

  • 哈哈 2018-04-23 22:29 查看全文

    等啦好久,终于要开业了

  • xyttt 2018-04-23 22:27 查看全文

    为了凑够十个字。。。。

    万科美景龙门万科美景龙门万科美景龙门万科美景龙门

  • 丁一 2017-07-11 16:45 查看全文

    万科美景龙门是2017年万科在郑州,继万科民安星辰、万科誉、万科荣寓之后的再一个公寓项目,也是继万科誉(高铁片区)之后位置最好的一个项目。位于中州大道航海路东侧,机场高速西边,地块20亩左右,被腾飞路分为东西两个地块,每个地块同样规划两栋楼,四栋楼,全为平层公寓,不到2000套房源。目前处于“0”元入会,据了解已经入会2000多个客户。



    项目预计9月份开盘,会根据蓄客人数推具体房源。目前临时展厅展示西侧地块沙盘,东西两栋楼,A座和B座,对称,共25层,1-3层是商业,对外出售,万科不自持;装修交付、2.9米层高、奇数层4T18、偶数层4T19,最小面积为35㎡,主力户型为35-39㎡,只有南北向有房源,东西向没有,不属于筒子楼。其中朝南的15号(临近电梯间)是69㎡户型,东南角18号和19号之间是否打通,是区别奇数层和偶数层的,奇数层是两间打通的房源72㎡。顶层是东南角偶数层17、18、19号全部打通的108㎡房源,整个项目只有四套。



    该项目优势在于,交通便利,临近地铁5/4换乘站,目前周边基本没有同类竞品,并鉴于对面万科美景龙堂小区的品质和物业管理口碑,很多万科的追随者会关注此项目。但不管万科龙门近期为潜在客户推出的一系列美食品尝和DIY活动,在买房前都要考虑其项目投资的利与弊。如果购买40年产权的公寓,首先选择主城区、地铁口、有大型商业配套的,其次是首付分期是公寓市场发展的一大趋势。



    万科龙门产品单一,只有平层公寓,没有loft,主打户型35㎡,购买者大多作为投资,如果后期没有首付分期,万科的项目普遍定价比周边要高,这样一套小公寓就相当于附近一套住宅的首付。在购买前可以做个逆向思维,从购买之后如果出租,站在租客的角度上,公寓应具备什么样的条件才更容易出租,租金回报率才更高呢。
    (展开全部)

  • 扯到了底裤 2017-05-11 11:00 查看全文

    龙门户型面积自己过度居住刚刚好,不至于太拥挤。
    关键是龙门这个位置不愁出租啊,五号线环线价值就不用多说了吧,4号线连接cbd、北龙湖以及北区价值也不容小视,项目周边品质小区多居住氛围也不错,小户型租房也是一房难求,再加上后期万科服务升值没问题,考虑公寓的真可以多关注一下。

    万科美景龙门万科美景龙门万科美景龙门

  • 啊嚯依! 2017-04-18 10:46 查看全文
    来自iOS客户端

    借地问一下刚才公园道的置业顾问说全款现在可以补个税了,请问一下靠谱不啊?怎么没在米宅上看到有人说

  • Mr.房 2017-04-18 10:42 查看全文

    前段时间刚去过那片区域大概的了解下租房市场,基本还是供不应求的局面。
    万科的装修和物业应该会比周边房源的品质高不少,底商也会弥补中州大道至机场高速航海路段商业的不足,汇集更多人气。
    地铁四五号线开通后,会辐射到更广区域。
    总体来说投资的话出租是不愁的,自住可能密度有点大,可作为过渡。
    不过临近航海路和机场高速,车流量大,人员嘈杂也是难以避免。但是,还是瑕不掩瑜吧!

  • Q 2017-04-18 08:22 查看全文

    郑州归来不看寓,万科归来不看郑。

    郑州的公寓有两种一种是万科,另一种是其他。万科的公寓真是郑州公寓界的一股泥石流中的清流,秉承人人都能买的起的原则,没有最小只有更小,再加上精装修的盔甲,杀的其他选手毫无招架之力。

    万科龙门,郑州市管城区航海路与腾飞路交汇处。

    接待地址:郑汴路与玉凤路交汇处北200米路东万科龙门接待中心。

    电话:68887888

    鱼跃龙门的典故出自《辛氏三秦记》:“河津一名龙门,禹凿山开门,阔一里馀,黄河自中流下,而岸不通车马。每逢春之际,有黄鲤鱼逆流而上,得过者便化为龙。”


    项目规划:
    占地非常小约21亩,一共规划4栋楼,东地块2栋,西地块2栋,总建筑面积约9.6万平方米,并且包含1.4万米商业,户型面积从34-67㎡。

    项目优势:
    简单叙述一下项目的优势,万科造+双地铁(4号线、5号线)+装修+大人流。

    项目的劣势:
    1、 很多在这的住户传言福塔有辐射。
    2、极其容易堵车。航海路是一个主干道,龙门项目附近有很多的上下口直接到航海路上,包括机场高速、中州大道等,上下班高峰期非常容易堵车。
    3、腾飞路往南一个路口是七里河安置房小区,所以这个区域人多而且非常乱。

    最怕你碌碌无为,却安慰自己平凡可贵,你和他之间只差一次鱼跃龙门的机会,从此注定生命不凡,来让我们干了这一杯毒鸡汤。

    最后个人观点,不主张投资公寓!
    (展开全部)

共 15 个点评 12
 认证业主群
若无法加入,请先加群客服
楼盘详情  更多
  • 万科美景龙门
  • 公寓: 13800 元/㎡
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 管城区  管城区中州大道与航海东路交叉口向东300米路南
  • 开发商: 河南美景鸿城置业有限公司
  • 咨询电话: 037168887888
 楼盘动态
 万科美景龙门 周边楼盘 更多
 万科美景龙门 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。