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金科中原 正常 在售 住宅 刚需  常西湖  

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金科中原 点评
guhfgvf 2020-10-15 16:41
金科中原即将开盘了,释放均价12500-13000,也有一说是13300的,考虑到西三环这个位置,倒是都不算贵。

除了市场因素,这也和金科一贯快速跑量的风格有关,想当年金科城就是低价开盘,而绿博的金科博翠书院小镇,新郑的金科御府,无一不是低于周边竞品价格销售。
 
回到首开的这个地块位置,项目北至陇海快速路,南至规划路,东接西三环,西抵常庄水库,单看位置,还是不错的,北面就是汇泉景悦城,斜对面是和昌湾景国际。
可惜的是,这个水库与南水北调河的夹角,是个灯下黑,没咋发育过,周边要啥没有啥,所以占着个好地段,但很难卖上价格。这一点和东原阅城的处境类似。
 
此外,这个常庄水库也是比较原始,需要改造,但金科作为一个民企,对城市界面的改造,可能不咋积极,需要沉淀不少钱呢。
 
现状虽然不令人满意,但金科的画饼能力很强,规划约40万方滨水商业综合体,以贾鲁水城、贾鲁水镇、艺术大酒店、城市文化展厅、贾鲁生态水岸等多元化文旅生态配套。
 
首期占地面积83.88亩,建筑面积24.9万方,容积率3.5绿地率30%,规划12栋高层,都是一个单元的板楼,主力户型为96平/117平/127平,还是偏刚改的。
金科的户型还是不错的,都是方方正正,南北通透的,飘窗大阳台也不少。
 
个人感觉金科中原的性价比还是挺高的,相比裕华汇泉融信来说,要位置有位置,要容积率有容积率,要环境有环境,要价格有价格。
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  • 金科中原
  • 开盘时间: 10月23日开盘推出一期高层1#(1D27F2T4)、2#、6#、9#、10#、11#(1D34F2T4)
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 中原区  淮河路与西三环交汇处向西500米
  • 开发商:
  • 咨询电话: 0371-60817777
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