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中海湖滨世家 推荐 在售 住宅 配套  性价比  

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  • guhfgvf 2020-01-15 21:46 查看全文

    郑州最新城市发展方向:东强、西美、南动、北静。

    所谓北静意思是北部要静下来,依托黄河生态文化建设。突出“自然风光+黄河文化+慢生活”,打造郑州的“后花园”,将水、滩、林、文化、产业等作为一个有机体系研究规划。
     
    而现在的北边,已经不那么安静了,随着最近地铁二号线延长线通车,金达路、毛庄、迎宾路站几个站点,就足以把二号线塞满,躁动的很。
    夏季夜晚的月湖广场,伴随着喷泉的舞动,也是人潮汹涌。
     
    但是,相对南动偏物流,北静生态宜居的属性算是坐实了,我身边不少购房者,如果不买东区,就必然选北区的项目。
     
    中海湖滨世家算是性价比高的项目。总占地约63亩,共规划13栋住宅,其中7栋105-140m²的高层,6栋以144m²的四房为主的洋房,容积率约为3.49,绿化率约为31%,精装交付。
    7月开盘时,14000的均价,还是精装修,的确吸引人。

    但需要注意几点:

    第一,中海短期与地铁无关,1公里之内的只有地铁7号线,预计2024年通车。

    第二,中海的车位配比极低,1:0.8,这也是中海敢于低价的原因,楼盘赚钱多少,全看车位多少,车位越少,成本越低。不过,这也注定了小区业主们停车的不幸。洋房业主起码一户两车位,高层肯定不够。

    第三,周边的教育资源,主要是服务碧源业主的,碧源业主有限享受学位,学费等优惠。而中海的业主享受不到。

    如果刚需建议考虑中海,如果改善买洋房的,个人建议碧源的洋房更好,从中海北龙湖的洋房作品来看,品质真的一般,盖出来安置房的感觉。
    (展开全部)

  • 三少爷的笔 2020-12-30 11:05 查看全文

    2017年2月13日,郑政出〔2016〕231号(网)地块,以67300万元成交,溢价59.98%成交,地块的竞得人北京中信新城逸海房地产开发有限公司,实际上也是中海。据传,中海用十余个马甲公司才摘得了231号地块,折合地价约930万每亩,在当时确实不算便宜。
    从该宗地土地出让条件来看,商业用地兼容二类居住用地、商务用地且兼容量分别不超过总建筑面积的30%,20%。

    此宗地块也即是中海湖滨世家二期怡然苑,项目位于惠济区大河路南、假日东路西、新兴路北,项目总占地约47993.63㎡,中海共规划3栋住宅,5栋公寓,独立商业;其中3栋住宅均为高层。

    相比南边的一期纯住宅项目,二期仅有3栋高层且挨着各种商业办公,居住环境肯定不如一期,二期更往北,本以为价格会有优惠但是确实没想到价格还是这么坚挺,1.4的精装和一期差不多。
    二期住宅唯一的优势就是临街高层产品布局,无遮挡,能享受到24小时的光照,而且商业街这个是个双刃剑,便利性确实比一期强多了。
    户型均为三房设计,4个面积段89、105、115和125。合理性上125和115更好,南北通透边户设计+双卫以及南向一体阳台,基本是市场上优秀主流的户型,89和105的户型作为南向连廊户型相比边户略有不足,但是整体居住性和舒适性还是可以的。

    惠济区在整个郑州发展的规划上属于“北静”,月湖片区有着月湖公园的加持,还有惠济万达以及地铁,周边万科、碧源已经开荒数年,区域整体的发展还可以,从大量购房着选择区域就可以看出,但是目前湖滨世家二期地块更往北,稍稍偏离繁华区域,而且项目的公寓和商业产品能否吸引客户群体是个疑问。目前来看路漫漫修远。。。。
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  • 梦想曲 2020-12-14 20:49 查看全文

    这个小区有配套的小学的初中吗?离小区有多远?

  • 新房团购董 2020-11-11 14:21 查看全文

    中海这个楼盘咋样,来来来,讲讲

  • 老二 2020-11-10 10:09 查看全文

    纯投资,13500中海跟18000瀚宇天悦城哪个后期升值空间大

  • C. 2020-11-08 09:32 查看全文

    还有小户型嘛?

  • 当归 2020-11-06 09:34 查看全文

    二期终于要在本周末开盘了,首开的3#楼为2单元34F两梯四户设计,中间户为89㎡三房一卫户型,边户为115㎡三室两卫户型,前几天宣传的均价大概在13500元/㎡左右,以此为参照价格,对比一期在今年5月份推出的高层13300-14700的均价,还是略微有所下降的,当然还是要以当天开盘的价格为准。

    二期地块占地面积47993.63㎡,约合71.99亩,总建筑面积327064.41㎡,其中住宅总建筑面积70704.85㎡,商业建筑面积119185.71㎡,商务建筑面积56698.48㎡。地块整体容积率4.992,绿地率25.43%,共规划3栋高层住宅、4栋商业楼和1栋商务楼,住宅规划总户数665户。

    二期地块相比一期更靠北,距离惠济万达和月湖公园距离也更远,更不提北边还临近北四环,整个小区内部还规划了5栋公寓,住宅不过3栋,唯一好一点的就是离地铁口还算近。宣传的双地铁交汇有点夸张,二期距离在建的地铁7号线1期东赵站500米左右不假,不过距离现有的地铁2号线黄河迎宾馆站大于1公里,不算在适宜范围内,7号线预计2022年底开通运营,一期交房时间在22年6月左右,二期交房估计地铁也已经通车了。
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  • Paradox 2020-11-04 17:02 查看全文

    从这个盘到东站要多久啊,有人知道吗

  • 你最珍贵 2020-11-03 15:16 查看全文

    四环内好项目屈指可数,个人认为,中海算一个,央企开发商,样板间在实体楼里,价格不算贵,户型也不错,可就是二期地块太小了,三栋住宅,剩下五栋都是商业,后期居住起来的话,不知道会是啥样,不过惠济区确实没几个住宅项目

  • AMD yes 2020-11-01 10:16 查看全文

    本来都打算买二期了,看了一期这情况,我有点犹豫了,他为啥一直拖工地开放日啊?

共 346 个点评 1234567891011 35
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  • 中海湖滨世家
  • 均价: 14500 元/㎡
  • 开盘时间: 中海湖滨世家5月28日开盘
  • 交房时间: 预计2022年交房
  • 推荐理由: 目前1#排号中
  • 地址: 惠济区 北大学城  文化北路与大河路交汇处西南角
  • 开发商: 郑州海耀房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037153669999
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