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融创城开·中原宸院 点评 米宅所有点评均不涉及商业合作!   查看删帖规则
  • coco是黑妹也洋气 2小时前 查看全文

    我和我姐11月认筹的中原宸院,当初认筹的时候置业顾问说如果不选房7~15天退认筹金,后来签认筹金的时候又说1个月,当时想着能买到房就不错了,也没有当回事,交了4万认筹金,后来一些原因没有买融创的房子,现在一个月过去了,认筹金到现在还没有退给我,今天打电话过去说要30~90天才能退,针对这种情况,请问下我这边该怎么办?

  • youcaihua 4小时前 查看全文

    霸王补充协议,推脱开发商的责任,同时大大削弱买房人的权益,坚决抵制!!!

  • 窦子 2018-12-07 11:03 查看全文

    2018年8月,融创在河南郑州的“中原宸院”以微信选房的形式开售,选到房的客户需要在一个小时内完成订购合约,并在随后配合房地产商进行网签。在《订购合约》中提及“买售方已充分阅读、了解并认可本房产的合同以及《补充协议》,若因日后对《补充协议》不满产生交易无法成立的情况,由买售方承担责任”,然而在订购现场,并没有购房者看到《补充协议》,置业顾问以并不重要为由催促购房者签约。

    9月以后购房者开始与融创正式签约时,房地产商才在大量文件中夹带《补充协议》要求购房者签署,然而《补充协议》中有大量的不公平条款,特别以17.1条款为最,即“在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的 下,出卖人可以自行对买受人所购买的该商品房……户型作出调整,并相应调整或降低项目绿地率和停车率,出卖人无需征得买受人同意。”

    11月,在有细心业主发现《补充协议》的欺诈性后,未签约业主开始与开发商接触协商,而融创集团即以“不签约即转卖房屋,且退款时间不确定,损失自行承担”的言论,威胁逼迫业主加速签约。
    融创此《补充协议》具有强行要求业主授权的性质,开全国先河,郑州“中原宸院”为其实验点,一旦此合同条款成立,融创将以此为范本推行全国,其危害性可以预期。

    12月初置业顾问要求业主必须去网签,不惜发催告函,不接收催告的即发送解约通知。本来买房网签是一个很正常的步骤。大家既然购买了融创的房子,交了首付,在法律限定下,签订购房合同无可非议。但是融创中原宸院附带一份霸王条款式的补充协议是我们广大业主所不能接受的。这份协议将融创的各种权益保护到了极致,广大业主的合法正规权益却被融创践踏的体无完肤。从十月份融创中原宸院4号、5号楼业主公摊面积维权到现在的霸王条款补充协议,以及融创在郑州各个项目的维权,如融创郑州“第一神盘”象湖壹号品质缩水维权,融创珑府违规销售,绿地变安置房维权,充分说明融创对郑州市场的藐视,不负责。希望大家能为了维护自己的合法合规权益而行动起来。
    (展开全部)

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  • 小灬鹏 2018-12-07 10:43 查看全文

    没维过权的楼盘不是好楼盘

  • William 国旅* 2018-12-06 20:56 查看全文

    中原辰院,那么多人在维权,各种霸王条款,小编怎么说

  • 丁丁丁 2018-12-06 20:06 查看全文

    听说让签了个补充协议啊。。宸院的业主现在心里是不是有一句妈卖批。

  • youcaihua 2018-12-06 15:52 查看全文

    前言:

    昨天郑州入冬的第一场雪刚刚飘下,今天购买融创中原宸院的业主们却拉着维权横幅在寒冷的天气中为了维护自己合法权益而冻的瑟瑟发抖,融创中原宸院的态度,让站立在严寒中的业主们深深寒心。
    融创自2018年9月河南省郑州市惠济区融创城开中原宸院(备案名:融创城开誉城一号院)开盘预售起,业主们就陆续发现这个楼盘在预售过程中存在着重要信息不公开不透明、置业顾问刻意诱导业主做选择的问题。现在又枉顾全体业主利益以扣房款为由威胁业主签订严重危害业主利益、严重有失公平、严重违规的房屋合同里附件五补充协议。这份补充协议将融创的各种权益保护到了极致,广大业主的合法正规权益却被融创践踏的体无完肤,补充协议中一条条赤裸裸的霸王条款让中原宸院的业主在寒冷的冬天格外寒心。

    补充协议中霸王条款举例:

    17.1条 在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,出卖人可以自行对买受人所购买的该商品房所属楼幢、组团或分期以外的其他楼幢、组团或分期套型结构进行调整,对不适应市场需求的住房户型做出调整,并相应调整或降低项目绿地率和停车率,出卖人无需征得买受人同意。

    第17-1条,这是一条可以让小区绿化变硬化的条款!

    这是一个让户型可以随意变形的条款!!

    这是一条直接无视法律与法规的条款!!!

    第2条,第2.1,售房处提供的相关模型、示范区等资料或者广告材料对购买者产生影响或者价格产生影响的属于要约,如果签完补充协议自动默认为要约邀请,就是以后如果交房时和之前买房子承诺的不一样,业主也无权要求赔偿。
    要约是具有法律效力,对房地产产商具有限制作用,要约邀请不具有法律效力,没有限制作用,完全把融创的责任避掉。

    第5条的,5.8、5.9、5.10和第6条,一旦签了购房合同,如果出现业主违约的话,就必须按照合同赔偿给融创,没有回旋的余地。

    第7条,7.1,比如我们买了一个90平的房子,物业给我们说公摊是20平,但是最后交房的时候公摊是25,如果套内面积和公摊面积加一起是90,开发商无需赔付业主,因为这里业主已经放弃了自己的权利。

    第8条,8.4,比如开发商给我们许诺的挑高是3米,实际交房是2.6米,如果国家的标准是2.6米以下,开发商无需赔付业主,如果国家的标准是2.7米,如果房子的总价是100万,开发商只需赔付业主500块钱,就不再承担任何责任(包括修复责任)

    第8条,8.5,除非房子出现大的问题,而且是严重影响正常居住条件下,业主才可以拒绝交房,不然不能拒绝开发商交房,也不能请求开发商赔偿。

    第9条,9.6,出卖人逾期交房,不承担责任。而业主逾期收房,则要缴纳总房款20%的违约金。

    第10条,10.1,除小区里业主买的住房外,其他设施开发商可以指定其他人使用,即使以后成立业主大会,也无法改变,开发商可以不经过业主同意指定其他人拥有使用权。

    第11条,11.4,开发商前期给业主承诺的房屋设备及小区其他装修装饰未达到标准的,开发商可以交房,并且业主不可以拒绝交房。

    第14条,14.2.2,自2023年起,开发商每年上涨物业费等其他管理费,业主无权提出异议。

    第20条,20.1、20.2、20.3,即使业主与开发商签订房屋买卖合同,但是合同中约定对开发商的限制基本无效,因为以本补充协议为准,补充协议基本上把开发商的义务都规避掉了。
    买卖合同中附件的商品房平面图或圈红中显示的户型,面积位置及朝向对开发商没有约束,即限制开发商给业主展示的户型可能与实际交房有变动,但是开发商不承担责任。
    ......


    注:附加补充协议里面霸王条款太多了,不能一一列举,在文章结尾有补充协议条款内容,大家可以仔细看看。


    河南省工商行政管理局18年11月23公告

    河南省工商行政管理局18年11月23公告,针对消费者反映强烈的消费领域不公平合同格式条款现象,河南省工商局近日印发《关于对利用合同格式条款侵害消费者权益的违法行为开展专项整治行动的通知》,部署开展全省2018至2019年格式条款监管专项整治行动,并公布了一些重点整治的房地产、汽车行业不公平合同格式条款和专家点评意见。


      据悉,专项整治行动重点规范整治房地产业和汽车买卖中的不公平合同格式条款。该局要求各地工商和市场监管部门根据实际情况,在完成上述工作的同时,另外选择一至两个重点行业开展专项整治,对已发放整改建议书的,督促其整改到位;对已处罚的,加强案后回访,持续优化市场秩序,改善消费环境。


      专项整治行动从2018年11月份开始,到2019年10月底结束,分三个阶段进行。其间,各地工商和市场监督部门将对群众反映强烈的不公平不合理的合同格式条款,交由合同格式条款评审委员会专家、学者进行评审。同时,针对房地产业和汽车买卖中的典型不公平格式条款,收集相关格式合同,参考对照已点评过的格式条款,组织梳理甄别,对相关企业进行行政指导或执法办案,加大执法力度,集中力量进行整治和行业规范。

    融创城开中原宸院的负责人,欢迎你们仔细阅读工商局印发《关于对利用合同格式条款侵害消费者权益的违法行为开展专项整治行动的通知》,房地产不公平合同格式条款目前是zf重点打击的对象。


    今天融创中原宸院业主在寒风凌冽的大街上站着维权不是我们的目的,我们只是需要和融创有一个公平对话,共同协商的平台。协议是双方一起协商约定,融创单方面出的附加协议,还要求每个业主必须无条件签字,作为掏空六个钱包才付了首付的业主们,我们不是任人宰割的鱼肉,这种霸王条款我们肯定要抵制。
    (展开全部)

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  • 哎我去 2018-12-06 14:15 查看全文

    走过最长的路,就是融创的套路!

    融创作为全国第四的开发商,为何如此没有底线?
    一步步精心设计,把业主套牢!

    购房前,种种承诺说的天花乱坠!

    交钱后,一纸补充协议推翻之前签订的正式合同!

    降低你绿化率,绿地变停车位?你不能有意见!
    公摊变化?户型变化?你不能有意见!
    每年涨你物业费,你不能有意见!
    开发商延期交房,你不能有意见!
    你不及时收房?不好意思,扣你违约金!

    惹不起,退房?不好意思扣你定金!作为业主,进退两难!

    到底是什么样的原因让融创在郑州有底气逼着大家签这样的霸王条款?
    河南人民好欺负?
    最可悲的是提及此事,融创方习以为常的说:”现在哪个楼盘不维权!”
    为什么现在这个法制愈发健全的社会,开发商如此肆无忌惮!
    强烈要求房管、工商等部门,根据相关法律法规,予以解决处理!并严惩融创!
    (展开全部)

  • 米小米 2018-12-04 17:27 查看全文

    融创城开誉城二号院建筑规划许可证已上传

  • 张冲 2018-12-04 16:18 查看全文

    中原宸院附加协议真坑!绿地可以随便改,业主无权干涉!房子建好建坏开发商无责任,三天不收房得赔开发商总房款的20%,郑州有比这还不平等的附加协议吗?

    融创城开·中原宸院

共 245 个点评 1234567891011 25
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  • 融创城开·中原宸院
  • 高层: 13500 元/㎡
  • 开盘时间: 2018年11月29日开盘,推出高层1#和8#
  • 交房时间: 暂无信息
  • 推荐理由: 融创瓏府升级版,惠济区政府旁,产品不错,价格可能有优势
  • 地址: 惠济区  开元路与天河路交叉口路西
  • 开发商: 河南中之祥置业有限公司
  • 咨询电话: 037186656666
  • 认证业主群: 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。
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