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融侨悦澜庭 正常 在售 住宅,商铺,公寓 刚需  品牌  LOFT  

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融侨悦澜庭 点评
guhfgvf 2020-10-15 21:24
 ——融侨悦公馆——
 
2020年10月1日-10月8日国庆长假期间,二七区的融侨悦公馆火了,切胳膊甩腿大降价,7500直接降到5500-5800,直接卖了700套。

一般我们说公寓不值得买,但如果价格连住宅的一半都不到,那就意义不一样了,租售比就很不错了,当然,这个区域的租金个人仍然不看好,公寓供应量大的可怕。
 
但这波降价对开发商是挺伤的,这个地块是拿的不算便宜,地是2017年年初拿的郑政出(2016)167号(网)。
 
地块位于二七区鼎盛大道北、地泰路西,使用权面积21706.34平方米,折合面积32.560亩,起始单价约522.881万元/亩。土地用途批发零售、住宿餐饮,容积率4,建筑高度100米,绿地率30%,起始价17025万元,出让年限40年,终被融侨集团股份有限公司以底价拍得。
楼面价差不多是1959元,考虑到建安、税费、财务成本,基本是赔本的。
 
而同期亚新拿的新公馆的地块,成本更高。

郑政出(2016)166号(网)地块,位于鼎盛大道北、地泰路东,土地面积23790.08平方米,容积率4.0。成交价为28059万元,楼面价2948元/平米,由郑州美好悦峰置业有限公司摘得。

而亚新幸亏卖的早卖的快,之前也卖到过8000的价格,还算勉强有的赚。
 
所以卖房这事,真的难说,时机很重要。

回到悦公馆,这个项目算是融侨悦澜庭的商业部分,一圈商业街,一栋SOHO公寓,一栋LOFT公寓。

建面约 26-39 ㎡的SOHO,层高约3米, 54-59 ㎡的LOFT,LOFT 4.85米层高。

融侨这个悦公馆其实是不如奥马广场的公寓舒适。
一是梯户比太高,二是层高太低(奥马是3.3米),三是商业档次太低。
 
但低价就是王道,再加上首付分期,是个人都买得起这个公寓,所以卖的很快。
 
即将推出的是LOFT,估计也是降价跑量,到时又是一番血雨腥风。
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  • 融侨悦澜庭
  • 开盘时间: 融侨悦澜庭北院3号楼2019年3月9日已开盘
  • 交房时间: 预计北院6#楼、10#楼2020年9月底交房
  • 地址: 二七区  嵩山南路与南三环交汇处南2公里路西
  • 开发商: 郑州融坚置业有限公司
  • 咨询电话: 037158615555
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