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美盛教育港湾 正常 在售 住宅

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美盛教育港湾 点评
阿狸 2019-10-04 23:06
今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾,从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
 
火爆是有一定的原因,首开时候,周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售,领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近,但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。
 
美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里,多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘,一直吸引众多朋友的目光,但从美盛教育港湾的大区域上来说,占据郑州较为成熟区域金水区,位置又临近三环,又是地铁盘(4号线、7号线),生活周边配套齐全。
 
美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花,引进名校,整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学,妥妥的教育楼盘,这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
 
首开价格最初是想19xxx,但估计领导们综合考虑后,还是保证开门红为好,还是让利给一期的客户,给出了17xxx的均价,抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目,这个价格确实挺有吸引力,开盘也就清盘了!
 
但让利还是要让到底,千亩大盘,仅拿出两栋楼,诚意还是不够。近期加推的4#楼,其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样,但价格上还是做了微调。外加上瀚宇项目首开价格(16600元/m²),在这样的市场环境下,还是造成了一部分的客户分流,也造成此次加推去化率仅有34%。
 
虽然有教育资源加身,但也要考虑大市场环境,周边也是城改项目环伺,既然一期想要做出让步,还是一让到底才算真的诚意,毕竟城改项目容积率高,密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够,这也都是现实问题,而且价格上比周边竞品一平高出1000+,这不是小数字……

既然选择一期让利,还是多些诚意,后期产品再追求高溢价还是来得及的
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  • 美盛教育港湾
  • 开盘时间: 9月19日开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  国基路文化路交汇
  • 开发商: 郑州美盛置业有限公司
  • 咨询电话: 03718669 9999
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