欢迎来到米宅

微信登录

美盛教育港湾 正常 在售 住宅

微信扫一扫发送到手机
美盛教育港湾 点评
阿狸 2019-10-04 23:06
今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾,从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
 
火爆是有一定的原因,首开时候,周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售,领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近,但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。
 
美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里,多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘,一直吸引众多朋友的目光,但从美盛教育港湾的大区域上来说,占据郑州较为成熟区域金水区,位置又临近三环,又是地铁盘(4号线、7号线),生活周边配套齐全。
 
美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花,引进名校,整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学,妥妥的教育楼盘,这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
 
首开价格最初是想19xxx,但估计领导们综合考虑后,还是保证开门红为好,还是让利给一期的客户,给出了17xxx的均价,抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目,这个价格确实挺有吸引力,开盘也就清盘了!
 
但让利还是要让到底,千亩大盘,仅拿出两栋楼,诚意还是不够。近期加推的4#楼,其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样,但价格上还是做了微调。外加上瀚宇项目首开价格(16600元/m²),在这样的市场环境下,还是造成了一部分的客户分流,也造成此次加推去化率仅有34%。
 
虽然有教育资源加身,但也要考虑大市场环境,周边也是城改项目环伺,既然一期想要做出让步,还是一让到底才算真的诚意,毕竟城改项目容积率高,密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够,这也都是现实问题,而且价格上比周边竞品一平高出1000+,这不是小数字……

既然选择一期让利,还是多些诚意,后期产品再追求高溢价还是来得及的
美盛教育港湾美盛教育港湾美盛教育港湾美盛教育港湾
  • 雷锋1041 2019-10-22 08:59
    10月20号周日我去了美盛教育港湾 售楼处设在书店没可以说相当成功 给人一种就是主打教育的楼盘 所有学校都是规划中 后期有没有变数不好说 就算没有变数 新学校新老师新经验 没有几年的成熟运营质量难说 计算了一个98平的 优惠后18269 样板间三个房间小的让人窒息(现在住的140平 地级市)实际得房率最多也就70% 感觉 地铁4号线还挺远呢 瀚宇看了114平的 当然房间也就大一些了 毕竟面积对比大了 价格17255 4号线入口直通小区大门
  • 小样 2019-10-12 18:00

  • wondergirl_xiao 2019-10-07 10:17
    想听听点评保利海德公园的
  • 小哥哥 2019-10-06 18:21
    看来这两个盘的价格应该反过来
  • 玉中林 2019-10-05 09:25
    插上大葱充大象。。。这水平
  • Justin 2019-10-05 05:00
    大哥你也多了解下再发,美盛现在各种变相降价,现在实际价格也就不到17000,首开定价那叫弄疵了,号称卖完了,现在你只要去就天天有特别渠道退出来的房源。再说了基本到7的容积率,只能算是刚的不能再刚的项目,要说配建的有学院,都还是没影的东西,人家天悦城起码是有龙门实验学校打底的,而且实实在在的地铁在家门口。真不觉得美盛这个有啥好的
  • Mr Lu 2019-10-04 23:18
    数据造假盘…
楼盘详情  更多
  • 美盛教育港湾
  • 开盘时间: 9月19日开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区 陈寨  国基路文化路交汇
  • 开发商: 郑州美盛置业有限公司
  • 咨询电话: 03718669 9999
 美盛教育港湾 周边楼盘 更多
 美盛教育港湾 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。