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保利海德公园 正常 待售 住宅 刚需  品牌  地铁  

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保利海德公园 点评
阿狸 2019-03-20 17:20
保利在郑州已经沉寂许久,作为外来的一线房企,并没有像万科、金科等一样,大面积选择和本土开发企业合作。而保利自己也一直在参与拍地,但也只是在参与,拿到的屈指可数。
 
保利海德公园项目是2013年保利和金水区zf签订的城改项目,整个项目涵盖了金水区的邵袁、刘庄等自然村。在2013年整个地块已经完成了拆迁工作,仅剩个别房屋附属物未拆除。
 
整个项目共规划7个地块,其中6个开发地块,1个安置地块;目前1号地、2号地、4号地(均为开发地块)已摘地,其中1号地,占地62亩,容积率2.5,成交单价分别为633万元/亩,楼面地价折合3615元/m²,2号地块,占地16亩,容积率3,成交单价为603万元/亩,3163元/m²,4号地块,占地20亩,成交单价736万元/亩,容积率3.8,折合楼面2904元/m²。
 
因临近北区军用机场,受限高影响,项目一期规划11栋15/16层小高,产品面积段丰富,为95-182㎡三四房,面积跨度较大。整个产品为连廊设计,户户南北通透,以95/115㎡三房为主,占比达59%,其次为144㎡四房,占比为23%,首开将推出1#、4#、5#、8#;
 
其中95m²为三室两厅一卫,户型较为方正,采光效果好,南北通透全明设计,动静分离;劣势:厨房到餐厅动线不流畅,卫生间非干湿分离;
 
115m²为三室两厅两卫,阳台连通客厅与次卧,舒适度高,主卧带独卫及衣帽间;劣势和95的产品一样,卫生间干湿不分离;
 
120m²为三室两厅两卫,餐客一线相连,东面临绿化景观区,虽客厅阳台非南向,但东向观景效果好;劣势:户型进深较长,餐厅采光受限,动静不分离;卫生间正对卧室,感观不好;而且公共卫生间为暗卫;
 
144m²为四室两厅两卫,格局方正通透,U型厨房操作便捷;主卧带独卫、公共卫生间干湿分离较长;过道存在面积;劣势:南次卧室内过道浪费;
 
182m²四室两厅两卫,户型方正,入口处有玄关设计,私密性好,动静分离,功能空间丰富,卫生间干湿分离;劣势:北向两次卧易受卫生间噪音干扰;
 
整个项目周边公共配套还相对较为齐全,临近地铁线(2号线)、连霍高速、花园路、中州大道,汽车客运北站等交通优势明显;周边临近的学校目前有金水区艺术小学宏康路校区、郑州市金水区柳林镇第七小学等;
 
目前临售已经开放,开盘预计在6月份,小编预计开盘价格在15500元/m²左右,目前周边临近的正弘府(15500元/m² 毛坯)、建业富力尚悦居(16000元/m²  精装)及锦艺金水湾(15000元/m²  毛坯)等项目的价格。
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  • 明媚 Hannah 2019-04-16 15:12
    就这价格恐怕要远超小编预期了
  • 小鱼 2019-03-20 20:58
    这个盘可以说是保利进驻郑州的良心作品,小区定位海德公园,在其他城市建筑成果可见一斑,三城大盘,前期做不好,后期刘庄,柳林地块卖给谁,金水北区三城大盘,无论是商业,配套,学校都可以一说,学校幼儿园是保利集团的和乐教育,商业刘庄地块自带百万商业,环境贾鲁河滨河公园景观廊道.紧临北龙湖8400亩水域,虽然户型以95平方为主,可以简义刚需,但环境和容积率2.49,小高层,为啥不能说是刚改呢,作为置业顾问,我为我所在的楼盘点赞,军用油库,这多年管理的都很好,又不影响社区生活,我们现在经济水平上来了为啥就容不下他了呢?金水区一直都是郑州区域一线,也是官员所在地方最多的区域,本来安防系数就高,想了解详情可以加我微信详细介绍baoli45678我们一起期待这个2265亩的三城大盘给我带来怎样的惊喜
    丁丁 回复 小鱼
    价格预计多少?精装还是毛坯?
    2019-03-21 23:18
    小鱼 回复 丁丁
    精装修,价位还没出来,不过千亩大盘开盘有惊喜哟,加我微信了解项目详细动态
    2019-03-22 11:00
  • 险-梦回晓妆 2019-03-20 18:50
    期望能如您所言。。。
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  • 保利海德公园
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  郑州市金水区中州大道与贾鲁河交汇处西南角
  • 开发商:
  • 咨询电话: 037186617888
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