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大正·水晶森林 正常 在售 住宅 公园  

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大正·水晶森林 点评
厚德载物 2021-04-07 18:20
大正水晶森林为高新区贾庄改造项目,总占地面积800余亩,其中商品房分四期开发,一期目前仅剩几套三房、四房房源,均价13000左右,预计2021年6月底及2021年12月份分批次交房;二期位于冬青西街与须水河西路西南角,143亩,容积率3.6,规划17栋33层高层住宅,计划4月10日首开5#和6#,其中5#为两梯四户,6#为三梯六户,全为通风连廊设计,户型面积为89平、99平和115平,毛坯交付,物业签约为金地物业,继续延续一期的高颜值大面积玻璃铝板外立面,对外释放价格12500左右。
属于西四环西高新新区科学大道南区域,北邻科学大道,南临梧桐街(向东直达高新老城),周边还有红松路及须水河东路,以上几条道路全为项目周边的主干道;科学大道目前有部分公共交通,除此之外科学大道还在建有地铁8号线站点,距离项目800米左右,预计2024年底前通车,这也意味着地铁开通时间与二期交房时间相差不大。
关于学校:整个项目规划两所初中、两所小学,目前已经确定的有郑州留馀外国语学校,位于水杉路西侧、冬青西街北侧,占地22595㎡,设18班,即为原规划的冬青街中学初中部,计划2021年9月投入使用;另一所中学为1期合欢西街和紫竹街交叉口,暂定为高新区第三中学,计划2021年下半年开工建设;另外两所小学分别位于二期的北侧和其西南角。
目前其他的生活配套主要依托于科学大道北的万科城。
卖点主要来自于:
1、须水河带来的绝佳生态资源和无敌景观
2、一期实打实的交房品质及景观。
若不是以上两点加持,在对面万科城的强大光环之下,大正小开发商的背景,注定这只能是一个靠低价走量的刚需盘,然而大正硬是靠精细化低调完美逆袭,二期应该不会超越,能继续保持就可以了。
劣势在于:创新大道、科学大道、梧桐街、西四环区域,除了万科城两个小地块、企业公园及水晶森林,其余全为大面积的厂房,居住环境还有待改善。
四环外,这也算是上车成本较低的一个区域,发展成熟周期要短于双湖科技城,可以关注,但这个价格应该还是有一定压力的。
大正·水晶森林大正·水晶森林大正·水晶森林
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  • 大正·水晶森林
  • 开盘时间: 2018年11月24日4#、5#开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 高新区 新郑大  科学大道和须水河东路交叉口向南200米
  • 开发商: 郑州瑞信房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037163353333
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