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大正·水晶森林 正常 在售 住宅 公园  

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大正·水晶森林 点评
Q 2018-12-28 15:59
昨天晚上Q君12点多了收到微信,说看房来找谁谁谁,Q君是一阵崩溃。

今天说的就是大正水晶森林,大晚上也不消停。

大正水晶森林玩了一场年末大促销,直接灭掉一栋楼,政策也是骇人听闻。

2万网签100㎡以下的房子,3万网签100㎡以上的房子,剩余的首付在2020年12月30日之前付清,如果购买110㎡以上的客户,加2万元就能送12万元的负二层的车位一个。

这个政策是直接引爆高新区的楼市,大晚上售楼部人声鼎沸。

这能反应一个什么问题?Q君直觉是缺钱。

果不然,一查就是缺钱了,大正水晶森林的开发商是郑州瑞信房地产开发有限公司,而瑞信房地产的股东变成中原信托(90%)和郑州容大(10%),变更时间为2017年7月,同时容大还出质股权给中原信托,为500万元。

现在融资怎么也得10个点吧,所以大正急着卖房子回款。

对于大正这样的盘,你说买还是买?

买是因为分期政策确实给力,但是有没有心里犯嘀咕开发商到底咋样?

1、大正这个开发商到底如何?不管他说的再天花乱坠,最好的办法跑一趟许昌看看他在许昌盖的房子怎么样。

地市开发商到郑州都怎么样了,有盖好的没有,好像基本都没有,入恒祥百悦城、领创天誉华庭等等,盖的都不怎样。

2、这个项目地段也是不怎么样,周边除了须水河就是工厂。

无品牌、无地段,一个好的首付政策,你会选吗?
大正·水晶森林
  • 爱思考的牛牛 2018-12-30 20:56
    明白人。
  • 小熊 2018-12-30 04:17
    我住在他售楼部门口都不知道有这么大动静真是惭愧,就像今天叶檀给拼多多洗地一样,虽然我很不理解拼多多跟大正都为啥那么火,只能勉强解释永远不要低估了价格的威力和中国人爱占便宜心理,或者说我们还处于并长期处于社会主义初级阶段吧
  • 华哥 2018-12-28 18:38
    听说这个盘被程为高新区改善盘!说实话,价格不是关键,政策不是关键。社区设计挺好!关键小开发商落实了!会不会有烂尾风险!
  • 历史的天空 2018-12-28 17:42
    这就是所谓首开464套勁销400多套的大正?楼市需要好好审查一下“去化率”了!
  • 豫东人 2018-12-28 17:15
    这就是小开发商眼光问题,总跟万科城高峰时的价格比,人家精装14xxx,我们毛坯降1千,品牌降1千,我们卖12xxx总没问题吧!殊不知大环境变了,你还按之前的预算定价,那只能靠天了!
    这盘可以做成一个定价失败的案例:小开发商定价视野坑了自己,
    1.25价格16下半年,17年,18年上半年都没有问题,下半年凛冬将至,周边华润中海万科都在低价收割过冬,
    梁静茹给的勇气,居然毛坯居然定出了精装价,还没有品牌加成,小学一期配套也没有。
    但凡时下有点视野,1.1低价首开走两栋积累人气客流,后期慢涨细水长流,也不至于沦落至此的饮鸩止渴。
    2018-12-29 10:56
    主要是地价拿的高,又拿东润泰和做背书靠内部规划来加分。但是这行情这年景,和小开发商综合起来,对于未来能否实现愿景就不好说了。
    跟赌博差不多了。
    刚需赌不起。
    最好还是四环内,地铁,学校,配套齐全的安全为妥。
    2018-12-30 10:23
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  • 大正·水晶森林
  • 开盘时间: 2018年11月24日4#、5#开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 高新区  科学大道和须水河东路交叉口向南200米
  • 开发商: 郑州瑞信房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037163353333
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